Kas peaksite ostma maja, millel on märja kelder?
Kogu oma kinnisvara karjääri jooksul on mul tekkinud rohkem probleeme niiskete aluste ja keldritega kui ükskõik millised teised füüsilised probleemid majas.
Seetõttu on oluline, kui ostate keldris maja, et kontrollida niiskuse märke keldris. Enne ostmist on parem teada saada, seda eriti pärast seda, kui te ei saa müüjale avaldada.
Miks te ei saa müüjalt avaldada? Sest müüjad ei pruugi sellest teada saada. Kui aga müüjad teadsid, kuid ei suutnud keldris veeprobleeme avalikustada, võib see olla:
- Kohtus on keeruline tõestada
- Võtke aastaid kohtusse sisenemiseks
- Kallis kohtusse kaevata
- Keldris kuivatamiseks on väga kallis
Sellepärast peaksite alati sõltumatu koduauditi läbi viima kvalifitseeritud ja akrediteeritud spetsialist.
Märg või niiske kelder
- Vee plekid mööda seinu või põrandat. See võib olla põhjustatud lihtsatest toodetest, nagu näiteks üleküllastatud pesupesemisvann, või see võib tuleneda sellest, et vesi laseb läbi keldri aknad, seinad või põrand.
- Mustan lõhn või niiske lõhn. Liigne niiskus keldris võib põhjustada eksitava lõhna.
- Hallitus See võib olla värvitud must, pruun, kollane või roheline, ja te ei tea kindlalt, kas see on valuvormi, ilma seda katsetamata. Sageli on maja loode nurk tuntud kui "külm nurgas" ja on vastuvõtlik hallituse kujunemisele.
- Tõmbejõud . See tingimus tekitab seina valge või mõnikord hallika tuha. Mõnikord see särab. Tõvil on põhjustatud vee aurustumisest maha jäänud soolade hoiustamine.
- Spallimine Kui vesi satub betooni, tellistest või kivist pinnale, põhjustab soolade hoiustamine veest, et pind libiseb, kooritakse või tõuseb välja.
- Muide, ei ole kaevupump, mis asub vaikselt nurgal, kaunistuseks. See on märge, et müüja regulaarselt pumbas vett või oli niiskus probleem korraga.
Moodsa kelderi võimalikud põhjused
- Põhjavesi. Vesi võib läbi põrandate ja vundamentide läbi pumbata, kuna on ebameeldiv tugev vihm või hooajaline äravool, või see võib olla pidev vee lekkimine.
- Ülelaadimised vihmaveetorud. Rannakarbid võivad ületäituma:
- Liigne sademete hulk.
- Lehedest või prahtidest kinni pidamine.
- Ebaõige paigaldamine, näiteks teise põranda vihmavee juhtimine esimesest korrusest vihmaveerennidesse.
- Külmutatud vihmavete äkiline sulamine.
- Pole piisavalt rätikud. Mõnikord on majaomanikud paigaldanud vihmaveetorude ühes või kahes kohas, kuid mitte kogu maja ümber.
- Allapoole Veeprobleemid võivad olla põhjustatud lahti ühendatud voolutugevusest või langemisest, mis ei ole piisavalt pikad, et suunata vett majast eemal.
- Ebaõige haljastus või liigitamine. See põhjustab vett maja suunas, mitte maja eemale.
- Sprinklerid. Kui sprinklerid on maja poole suunatud, koguneb vundamendi jalamile liiga palju vett ja / või lekib läbi vundamendi.
- Torude kondensatsioon. Tihti on kõrge õhuniiskusega piirkondades torud kondenseeruvad ja tilguvad, eriti ilma kliimaseadmeteta konditsioneerita.
- Vee lekib seinte sees. Kui siseseinad viiakse otse majakest keldrisse, võib see anda otsese kanali vee jaoks katusest, et seda maja sees pesta.
Võimalikud lahendused ja võimalused märja kelder kuivatamiseks / parandamiseks
- Suunake veeallikas. Kuigi see kõlab lihtsalt, on see sageli tähelepanuta jäetud:
- Ühendage uuesti lahtiühendatud ühendused.
- Teise korruse vihmaveerennid redigeeritakse, et eraldada mahajätmed.
- Suurendage efektiivsuse vähenemist, lisades pikendusi, mis on kavandatud vee allavoolu liigutamiseks.
- Pöörake sprinklersid maja eemale.
- Puhastage vihmaveetorud.
- Installige vilkuv katus ja aknalauad.
- Regage maastike kaldumine eemal maja.
- Paigaldage Prantsuse äravoolu kas põrandaplaadi all või maja ümber.
- Paigaldage äravoolu plaat:
- Kaevake kahe jalaga augu perimeetri ümber vähemalt kuus tolli lai.
- Kinnitage maja külge veekindel membraan.
- Rida puhaste kividega.
- Paigaldage nelja tolli perforeeritud toru, mille augud on ülespoole.
- Tagasi täitke kividega.
- Asenda ülemine kiht mullast või mullast.
- Paigaldage kütteseade keldrisse.
- Paigaldage keldrisse pump, mis pumpab vett tänavale või sihtasutusest vähemalt 20 meetri kaugusele.
- Tuckpoint välis- ja siseseinad:
- Puhastage vana mördi ja pragusid.
- Täida värske uhmris.
- Lase kuivada.
- Hoolige igapäevaselt spritiseerides liigeste veega esimest nädalat.
- Paigaldage põranda äravool.
- Isoleerige seinad.
- Hüdroisolatsioon, maalides hermeetikut siseseintele, ei aita palju, kui vesi surub seina. See lõpuks lekib läbi.
Sulgemisel ärge hoidke väärtuslikke esemeid, fotosid, paberkandjal dokumente ega midagi, mida te hoolite, et säilitada märjas keldris. Enne kui ostate maja märja keldriga, võite saada eksperdi arvamuse, sh inseneri aruanne, kui saate. See ei pruugi olla väärt vaeva.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.