Koduinspektorid ei tee remonti
Litsentsimata kodu inspektoritega töötamine
Nüüd, kui teil pole litsentsimistingimust, siis mis on teie arvates ebatõenäoliselt kvaliteetne kodukontroll ?
Piisavalt halvasti, et mõned ettevõtted käituvad nagu kõveruskõverad, kusjuures ainult mõned neist on tipptasemel, mis pakuvad kvaliteetset teenust, kuid ilma kodu inspektori reguleerimise eeskirjadeta võivad kodukontrolli tulemused olla parimal juhul küsitavaks.
Kui teie koduinspektor on vähemalt kutsereid sertifitseerinud isegi ilma inspektori litsentsita, pakub see kindlus vähese kinnituse, et inspektor on läbinud koolituse, sooritanud eksamid ja peaks omama mõningaid asjakohaseid teadmisi. Kuid see pole ka garantii.
Näiteks Sacramentos on umbes 5000 kinnisvaramaaklerit, mis kuuluvad Vahendamise Ühingu juhatusse. Peaaegu 90% nendest ainetest müüb aastas umbes 3 või 4 koda. See tähendab, et 10% agentuuridest teevad suurema osa tehingutest. Ilma kogemuseta, kui asjakohaselt arvate, et agent saab oma ostjale soovitada kodukontrolli?
Lisaks sellele, mida enamik ained teavad koju ehitamise, parandamise või parandamise kohta?
See ei ole agendi eriala ja agentidele ei anta luba nõustada kodukontrolli. Ometi vajavad ostja esindajad ikkagi ostja suunamist õigete järelduste tegemiseks.
Võimalus minna deponeerimisse koos kogenematu ostja esindajaga on väga kõrge. Kui ostja esindaja on esmakordne koduostja , on tavaliselt selline ostja vähe kogemusi või teadmisi kodu ehitamise kohta.
Kui katkestate kogenematu ostja esindaja ja esmakordse koduostja koos kodusinspektoriga, kellel ei ole litsentsimisnõudeid, võib see katastroofi retseptiks olla. Te võite kokku panna tehingu kolm olulist üksust, kes kummardavad, et nad on nägemisega seotud.
Kuid see on see, kuidas müüme California kodusid, ja ma soovitan, et samad suhtarvud võiksid väga hästi kehtida ka teistes riikides. Koduinspektsioonil Californias on palju tehinguid uuesti läbi vaadatud, nii et koduinspektori poolt teostatud koduinspektsioonid on kodu müüjatele ja koduostjatele väga olulised.
Koduinspektori poolt tuvastatud defektide parandamine
Igal kodus on puudusi. Mõnel on rohkem probleeme kui teistel. Millal viimane kord, kui olete maja all indekseerinud lekke kontrollimiseks? Ilmselt mitte kunagi. Noh, sul on ilmselt plaat.
Kodukontrolli käigus leitakse rohkem kui tõenäoliselt palju defekte. Mõningaid remonditöid nimetatakse tervise ja ohutuse küsimusteks ning mõned nn tervise- ja ohutusküsimused ei olnud tervishoiu- ja ohutusküsimused kodude ehitamise ajal tagasi. Tervise- ja ohutusküsimused ei ole tingimata surmajuhtumid.
Puudub ostulepingu nõue, et tervishoiu- ja ohutusküsimusi tuleb California kodus müüa.
Võimalus on riigi volitatud ja valitsuse moderniseerimine. CARi elamukinnisvaraga sõlmitud lepingu kohaselt on kõik kodud müüdud AS-is ja müüjad ei pea remonti tegema.
Kas majainspektor võib ka remontida?
Inspektoritel on suurepärane võimalus teha kodukontrolli. Nad võivad märkida, et asemele, mida tuleb asendada, parandada või lammutada, ohtlik, ebapiisav, ebaõnnestuda, mis tahes kategooriate arv. Vahel mõtlevad inimesed, kas koduinspektor kirjutab oma tööpileti ja kas inspektor on võimeline remonti tegema. Ma ei tea ühtegi mainekas koduinspektorit, kes teeks remonti, ja kutseühingud ei julgusta seda praktikat. Seda peetakse huvide konfliktiks.
Lisaks sellele, kuigi Californias ei ole kodusinspektori litsentsimistingimusi, on California kaubandustavade seadus, mis keelab kodusinspektoritel teha remonti kodus, mida nad on viimase 12 kuu jooksul kontrollinud.
See keelab "ebaeetilise" inspekteerimise.
Üldiselt soovitab inspektor koduostjatel saada täiendavaid kontrolle litsentseeritud ja kvalifitseeritud spetsialistide poolt.