Kodukontrolli kasutamine läbirääkimiste tööriistaga
Esiteks mõista, et kodukontroll ei vabasta müüjat kohustusest avalikustada teadaolevad vead. Sõltuvalt erinevatest riigi seadustest on enamik müüjaid kohustatud avaldama koduostjale kõik olulised asjaolud ja asjad, mis võivad kodus olla valed. Kui müüjal on näiteks teadmised, et need puujuured liiguvad sageli kanalisatsioonitorusesse ja neid tuleb aeg-ajalt eemaldada, peaks müüja selle avalikustama ostjale. See võib tähendada, et kanalisatsiooni tuleb asendada ja ostja võib soovida saada kanalisatsiooni kontrolli .
Mõnikord müüjad muretsema teabe avaldamise pärast, kuna nad ei soovi remonti teha. Nad ei soovi lahendada parandamise taotlust . Nad näitavad, kas ostja mõistab probleemi, siis küsib ostja, et müüjad seda parandaksid, või veelgi hullem, et ostja ei pruugi müüki lõpetada. Nad ei peatu mõelda, et kui ostja sellest pärast kodu avamist teada saab, võib ostja kaevata müüjale asjakohase teabe otstarbeka kinnipidamise.
Olulised faktid tuleks avalikustada.
Sageli soovivad ostjad sageli sellises olukorras müüjaid vaid kaevata, kuid nad kalduvad ka kõik tehingus osalejad, sealhulgas kõik kinnisvaramaaklerid ja vahendajad. Kinnisvaramaakler loodab, et koduinspektor avastab kõik vead, mida müüja ei ole avalikult avalikustanud, olgu selleks otstarbeks või mitte.
Vähemalt siis ostja relvastatud avalikustamist ja võib teha teadliku otsuse.
Kas müüja on kohustatud kontrollima kodukontrolli käigus märgitud defekte?
Koju ostmine on ainulaadne ost. See ei ole nagu uue auto või uue jope ostmine. Näiteks Macy's sisseostmisel kasutas mu ema rihma riiete libisemist ja uuris seda kleiti ülevalt alla, otsides defekti enne, kui ta seda ostis. Kui ta võiks leida lahtise nupu või rippuva lõnga, nõuab ta allahindlust. Kuid te ei saa seda majaga teha, kui kodu pole täiesti uus.
Sa ei pruugi seda mõista, aga uhiuus kodu - kodus, mis pole kunagi olnud okupeeritud - võib ka avastada puudusi. Näiteks Californias garanteerivad ehitajatele uue kodu töö 10 aasta jooksul. Ehitajad soovivad tarnida ostjale ostukeskuses suurepärast seisukorda ja lahendavad kõige probleeme. Remonti ei nõuta edasimüügi koju, mis on eelnevalt hõivatud.
Miks müüjad teostavad järelkontrolli pärast remonti?
Mõned müüjad püüavad olla ennetavad ja võivad enne koduse müüki panna kodukontrolli tellida. Kuigi see eelnev avalikustamine võib olla kasulik, võib see ka tagasilöögi.
- Kaks kodu kontrollimist ei ole sarnased.
- Ebaõigesti võib märkida kodumajapidamises tehtava kontrolli puudusi.
- Ostja saab ikkagi oma kodukontrolli.
- Müüja võib remondi teha müüja koduauditi alusel, mida ostja ei soovi.
- Müüjalt võidakse nõuda ostjale ebatäpseid koduseid kontrollimisi.
Peamine põhjus, miks müüjad teostavad ostjate nimel remonditöid, on see, et müüjad teavad, et kui ostjad tühistavad, on seadusega nõutud ostja koduauditi koopia saatmist järgmisele ostjale. Järgmine ostja võib nõuda rohkem remonti või pakkuda madalamat hinda, lähtudes kodukontrollist. Aga võib-olla mitte. Sõltub turu tüübist. Müüja turul ei pruugi järgmine ostja tõenäoliselt hoolitseda.
Osturi turul on sageli parem käsitseda ostjaga.
Vähesed müüjad soovivad selle kodu omanikku, mis on äkitselt turult tagasi, mis põhjustab viivitamatult kahtlusi selle põhjuse pärast. Ostjad kipuvad arvama, et kodus on midagi valesti, mis sundis esimest ostjat tühistama. Müüja ei pea selle probleemiga võitlema, vaid müüja peab tegelema ka uue ostja päranditega.
Kui teine ostja mõistab, et esimene ostja tühistas, võib teine ostja edasi liikuda liiga hirmunud. Ostjad ei taha teha, mida nad usuvad, oleks loll viga. Nad muretsevad, et nad võivad puududa mõni oluline element, sest nad tunnevad nii palju kodukontrolli kui esimest ostjat, mis on sageli väga väike.
Isegi kodudes, mida müüakse AS-is, tuleb kontrollida kodus . Kuid enamikule müüjatele ei pea remonti isegi nõudmisel.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub , BRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Real Estate'is Californias Sacramentos.