Näpunäiteid kvalifitseeritud koduinspektori leidmiseks
See tähendab, et kõik Joe või Jane Blow saavad printida visiitkaarte, mis identifitseerivad üksikisiku koduinspektorina, ja lähevad tavadele koguda tasusid pahatahtlikest ostjatest, kui nad on imemiseks, vabandage, ma pean silmas võrgustikke agentidega äritegevuse jaoks.
Siin on mõned viisid, kuidas kaitsta ennast kvalifitseerimata inspektori palkamisest:
Vaadake üle proovide võtmise kontrollimise aruanne
Koduinspektor peaks saama teile proovide aruande koopia saata. Kui see on kolm või neli lehekülge pikk, ärge palka seda isikut. Kuigi aruande pikkused võivad erineda, on terviklikud aruanded keskmiselt vahemikus 20 kuni 50 lehekülge ja sisaldavad värvifotosid, milles on esile tõstetud puudused või probleemid.
Ärge palgata inspektoreid, kes pakuvad töövõtjatele soovitusi või teostavad remonti
Koduinspektorid tegelevad kodude kontrollimisega. Kui koduinspektor pakub tööd otse töövõtjale suunata, võib see inspektor tekitada huvide konflikti. Mõned riiklikud eeskirjad ja inspektorite ühendused võimaldavad inspektoril teha kindlaksmääratud remonti, kuid ma ei soovita sellist inspektorit tööle võtta.
Uurige oma koduseisutuse kestust
Asjakohase töö tegemiseks võtab enamik kodukontrolli aega vähemalt kolm tundi, mõnikord kauem.
Sakramentos asuv inspektor, kelle maine oli 90-minutilise või vähemate ülevaatuste läbiviimine, tõusis üks kord pöialt pea ja teatas, et isolatsioon paigaldati tagurpidi, kui see oli tegelikult õigesti paigaldatud.
Õnneks oli ostja teadlik, et aurutõkked asetatakse tavaliselt pinna sooja külje suunas ja kutsutakse inspektoriks oma viga.
Vastasel juhul võib selle koduinspektori viga põhjustada ostja nõudmise, et kõik isolatsioon oleks asendatud ja paneks müüjale kire, mis võib põhjustada müüjale tehingu tühistamise .
Küsige, kas inspektor maksab uuesti järele
Küsimus ei ole, kui inspektor leiab midagi valesti. Kõigil kodudel on puudusi. Sellist asja nagu täiuslik maja pole. Isegi uutes kodudes on puudusi.
Kuid kui inspektor märgib probleemi ja müüja nõustub selle parandama, siis paljudes riikides peetakse inspektori viisaks kontrollida remonti ilma tagasisõidule tasu võtmata. Näiteks näiteks teistes riikides, näiteks Texases, maksavad mõned inspektorid tagasi reisile. Kui küsitlete inspektoreid, küsige ennast tasulise poliitika kohta. Näpunäide: kui te otsustate müüja sõnaga nõustuda, et probleem on parandatud, võite pärast tehingu lõppemist end väikeste nõuete kohtu poole pöörduda.
Sakramentos naaberriigi maaparki paarid leidsid end kuumas vees, kui ostja koduinspektor nõudis, et jõehobu remont ei toimunud korrektselt. See inspektor, kes oli litsentseerimata, ilma volitusteta, nõudis, et müüjad püstitaksid maja ja lisaksid rohkem piire. Müüjad paanutsusid.
Ostja ähvardas müügist välja jätta.
Töövõtjad, kes teostasid tugitalude remonditööd, mis olid spetsialiseerunud hoonete asundustele, rõhutasid, et jõgi on nüüd tugevaim koduse konstruktsiooni toetav liige. Peale selle, kui töövõtjad teostaksid informeerimata koduinspektori nõudmisel ülesande täitma, peaksid puitpõrandad olema pop. Töövõtja palus kodusinspektorit kodus kohtuda, et töövõtja saaks korteriinspektori korralikult harida sihtasutuse ehitamist, kuid inspektor keeldus. Inspektor soovis, et ostja maksaks talle visiidi eest.
Katsetuse ja otsustusvõime kaudu võtsid töövõtjad telefoniinspektori lõpuks veendunud, et sihtasutus oli kindel. Hiljem usaldas see koduinspektor ostja esindajale teada, et ta sai fondidest midagi teada.
Kuid kelle kulul oli see haridus omandatud?
Kutsu koduvisjonist osalema
Kui teie ajakava on selline, et te ei saa kogu kodukontrolli vältel viibida, võite end kohapeal olla viimase 30 minuti jooksul. Laske inspektoril koju viia läbi koju, et juhtida tähelepanu defektidele. Kasutage seda võimalust, et esitada küsimusi, mille kohta mainitud "tegevusüksused" on väikesed ja mis on suured.
Mõnikord näeb koduinspektor ette täiendavaid kontrolle. Uuri välja, kas inspektor kahtlustab probleemi või kui inspektor soovitab regulaarselt ostjatel kontrollida kaupu, mida inspektor üldiselt ei hõlma.
Inspektor võib soovitada kahjuritõrjet, kuna kodus inspektoritel ei ole luba teha kahjuritõrjemeetmeid . Selline soovitus ei tähenda tingimata seda, et inspektoril leiti termiit või kuiv mähk. Mitte kõik koduinspektorid ei kata katuset ning võivad seega soovitada katusekontrolli . Californias maksavad paljud müüjad kahjurite ja katuste kontrollimise eest.
Kutsuge volitusi ja kvalifikatsioone
- Sertifitseerimine Valige sertifitseeritud inspektor. Koduinspektorite ühenduste puudus puudub. Üks tuntumaid ja vanimaid organisatsioone on Ameerika Inspektorite Ühing.
- Kvalifikatsioon. Küsige sõpru viidete saamiseks. Küsige oma kinnisvaramaaklerilt soovitust ja kontrollige seejärel seda inspektori kvalifikatsiooni. Mõned kogenematud esindajad soovitavad madalamaid inspektoreid, sest nad ei soovi täielikku kontrolli, mis võiks nende tegevust löökida. Mainekaid esindajaid vajavad kvalifitseeritud inspektorid, sest nad soovivad oma ostjat teavitada.
Kuid kõige tähtsam on teada, miks inspektor on kontrollide läbiviimiseks kvalifitseeritud.
- E & O Kindlustus. Vead ja töövõimetuskindlustus väidetavalt kaitseb teid, kui inspektor teeb viga. Mõnel juhul tuleb siiski meeles pidada, et vigade vastutus piirdub kodukontrolli tasu suurusega.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.