Kodu müügi maksusoodustused

Kodu müüjad saavad tohutut tulumaksu edasimüügiks. Siseriiklik tulukood 121. jagu lubab kodumajapidamiste müügitulust "välistada" - tulumaksu pääsemist. Välistamine on sama suur kui 500 000 dollarit abielupaaride puhul, kes esitavad ühiseid tagasimakseid, ja 250 000 dollarit üksikettevõtete ja paaride eest, kes esitavad eraldi tulusid.

Kuidas koduomanikud maksustatakse kasumilt üle IRS-i väljaarvamise

Mis juhtub siis, kui kasum on suurem kui 500 000 dollarist või 250 000 dollarist väljaarvamise ülemmäär?

Vastus: ülejääki maksustatakse pikaajalise kapitali kasvuna maksimaalselt 15 protsendi ulatuses, millele lisanduvad kohaldatavad riiklikud maksud. Peamine nõue: omada ja elada kinnisasja peamise elukohana ajavahemike jooksul, mis koondavad müügi algusest lõpule viie aasta möödudes vähemalt kaks, ning vähemalt kaks aastat peab olema möödunud sellest ajast, kui viimane väljajätmist kasutas.

Isikliku vara maksusoodustused

Kui müüte, pidage silmas mööbli erieeskirju. Väljajätmise katkestust ei kohaldata ühegi mööbli ega muu isikliku vara eest, mille võidaksite müügiks. Aruandes kasumit nende objektide kohta aruandeaasta müügituluna.

Veelgi hullem on, et te ei saa nende müügist kaotust maha arvata, kuna te ei ostnud neid kasumit teenimiseks või tulu teenimiseks. Kodu müügist saadavat kasumit ei saa ka vähendada mööbli müügist tekkinud kahjumiga; mööblimüük on eraldi tehing. Kui otsustate oma eluruumi sisu müüa, võib maks olla ootamatult kõrge.

Siseriiklik tuludokument mõõdab iga müüdava vara kohta kasumit või kahjumit eraldi, mitte müügi üldise tulemusena.

Seega, isegi kui ühekordne müük toob teie jaoks kaasa netokahjumi, võib föderatsioon maksustatava kasu luua, lihtsalt jättes kahjude loobumisest osa asjaomastest varadest.

Tulemus: maksustatav kasum võib tunduvalt ületada müügi netolaenu kasumit.

Selle illustreerimiseks on Rita Harrisoni leibkonna sisuks mõned esemed, mis on praegu väiksemad kui nende esialgne hind, kuid teised on oluliselt hinnatud - näiteks idamaised vaipkatted. Rita saab majapidamise sisuks 50 000 dollarit, mille algne maksumus võib olla vähemalt sama või suurem.

Sellegipoolest on ta kohustatud maksma iga müüdud esemeid kapitalikulude eest rohkem kui kulude eest, ilma et see vähendaks vähem kui kulusid müüdavate kaupade kahjumit. Seega, kui Rita kasutab 25 000 dollarit kasumit ja kannatab 25 000 dollarise kahjumiga, peab ta maksma kõikidelt kasumilt maksud ja ignoreerima kõiki kahjusid.

IRS-eeskirjades on täpsustatud, kuidas Rita peaks oma kodus osana kindlaks määrama, millal mööbel ja kodumasinad asuvad. Rita võib oma koju lähtuda, mida ta kulutab mööblile, seadmetele ja sarnastele esemetele, mida peetakse kinnisvaraks (vara alalised osad) ja seega ka koduse osaks. Ta ei saa lisada selle aluseks isikliku vara hulka kuuluvate esemete maksumust, mistõttu ei kuulu kodus.

Selle riigi õigus, kus asub tema kodu, määrab, kas külmkapp tuleks pidada kinnitusvahendiks (see tähendab, et kaupa tuleb kodus müüa) või isiklikuks varaks (see tähendab, et seda ei pea müüma )

Üldreeglina leiab seadus, et üksus, mis on kergesti teisaldatav, on isiklikud asjad, mitte võistlusvahendid.

> Julian Bloki, advokaat Larchmontis, NY, on meedias mainitud kui "juhtiv maksutegur".

> Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyoni kinnisasjal Californias Sacramentos.