Lugege oma kodu väärtustamiseks kasutatavaid meetodeid
Ärge segage võrdleva turu analüüsi ega CMA-d koos hindamisega. CMA on müügiaruanne, mis põhineb mitmekordse kirje teenuse või MLS-i sisestatud andmetel. Kinnisvaramaaklerid kasutavad CMA-sid, et aidata oma klientidel hinnata realistlikke küsimusi ja pakkumisi. Hindamine on üksikasjalikud aruanded, mille on koostanud litsentseeritud hindajad. Hindamine on ainus hindamisaruanne, mida laenuandja otsustab, kas raha laenata.
Hindamine ei ole ka kodukontrolli puhul sama. Kodu inspektorid katseseadmeid ja turustusvõimalusi, kontrollige veevärgitust ja kinnitage, et kodu kütmise ja jahutamise süsteem töötab. Selline teave on kasulik, et ostja teaks enne sisenemist. Hindaja on siiski seotud ainult kodu hindamisega.
Hinnangute ja hinnangute kohta
- Hindajad on litsentseeritud riikide poolt pärast litsentsimise kursuste ja internatuuri tundi.
- Hindaja peab olema objektiivne kolmas osapool, keegi, kellel ei ole tehingus osalevate isikutega mingit rahalist või muud sidet.
- Hindatavat vara nimetatakse objektiomandiks .
- Mõnel juhul maksab ostja hinnangu eest laenu taotlemise ajal . Muudel juhtudel lisatakse hindamisdeklaratsioonile hindamise tasu ja see makstakse sulgemiskavasse.
Mida näete elukoha hindamise aruandes
Hindamine on väga üksikasjalikud aruanded, mis põhinevad hindaja kohapeal kinnisvara hindamisel ja müügiandmete hindamisel.
Siin on mõned asjad, mida need sisaldavad:
- Andmed objektiomandi kohta koos samalaadsete omaduste kõrvalolevate võrdlustega.
- Kogu kinnisvaraturu hindamine piirkonnas.
- Avaldused hinnakirjaga seotud küsimuste kohta, mis kahjustavad kinnisvara väärtust, näiteks vara puudulik kättesaadavus.
- Märkused tõsiselt vigastatud omaduste kohta, näiteks lagunev sihtasutus.
- Hinnang kinnisvara keskmisele müügiajale.
- Kinnistu ala tüüp, näiteks arendus või eraldiseisev maa-ala.
Elamu hindamismeetodid
Eluruumidesse on kasutatud kahte ühist hindamismeetodit:
Müügi võrdluse lähenemine
Hindaja hindab objekti vara turuväärtust, võrreldes seda sarnaste omadustega, mis on piirkonnas müüdud. Kasutatud omadusi nimetatakse võrreldavateks . Kaks omadust pole täpselt samasugused, seega peab hindaja võrrelda objektide omadustega sarnaseid omadusi, muutes kohandusi nii, et nende funktsioonid vastaksid objekti omadusele. Tulemuseks on arv, mis näitab hinda, mille võrra oleks iga võrreldav vara müünud, kui sellel oleksid samad komponendid nagu objektiomand.
Kulude meetod
Kulude meetod on kõige kasulikum uutele kinnistutele, kus ehitamiskulud on teada.
Hindaja hindab, kui palju see maksaks struktuuri asendamiseks, kui see hävitatakse.
Mida tähendab hindamine teile?
Kodumajapidaja esialgne hüpoteegi kinnitamine toimub varakult, kuid lõplik kinnitamine sõltub tavaliselt rahuldavast hinnangust. Laenuandja tahab olla kindel, et tema investeering kaetakse juhul, kui ostja ei täida laenu. Kui kinnisvara hinnatakse müügihinnast madalama hinnaga, võib laenu tagasi lükata, kuid see ei ole ainus takistus, mida see peab läbima. Ülejäänud hinnangul märgitud punased lipud hõlmavad järgmist:
- Hinnanguline turupositsioon on pikem kui pindala keskmine.
- Vara sisenemine on privaatsest ühisõidust. Laenuandja soovib näha teedeehituslepingut, millele on alla kirjutanud kõik teed kasutavad, kinnitades, et hooldust jagavad kõik osapooled.
Need on vaid mõned näited hindamistulemustest, mis võivad kinnisvara ostu peatada.
Laenuandjad hindavad hoolikalt enne, kui otsustatakse, kas vara kvalifitseerub eluasemelaenu tagatiseks.
Madal hindamine
Ärge paanitsege, kui hindamine on madal, sest on olemas sammud, mida saate teha tehingu tegemiseks. Kui hindamisel ilmnevad muud probleemid, pidage meeles, et enamik probleeme on parandatavad. Hoidke oma lahedat tööd ja töötage probleemidega ühe sammu jooksul korraga.