Piiratud 203K laenud võimaldavad parandada kuni 35 000 dollarit
Sotsiaalministeeriumi Guild Mortgage hüpoteeklaenude ametnik Dan Tharp usub, et esmakordsel koduostjal peaks olema võimalik saada kogu abi.
Ta ütleb, et esmakordseid ostjaid vahetavad tihti fikseerijad või nad on hämmastavad ja sobimatud tegelema tänapäevaste standardite saavutamiseks vajalike töödega. "Ostjad saavad jalg ukse sisse," seletab Tharp ja ütlevad: "Meil on siin palju tööd, ja me ei saa kunagi seda teha." "
Vastuseks võib olla piiratud 203K laen.
Kuidas on piiratud 203K laenu töö?
Varem oli see, et ostsite kodu ja taotlesite kodukapitalilaenu selle parandamiseks, mille tulemuseks on kaks laenu. Kuid paljud laenuandjad ei tee rehabilitatsiooni laene. Mõned ei rahasta aktsiate laene sulgemisel, eriti kui omakapitali pole.
- Piiratud 203K-laenu arvutatakse algsesse laenusummasse, mille tulemuseks on üks laen.
- See võib olla reguleeritava määraga või kindla määraga hüpoteek.
- Hüpoteeklaen võib ületada vara ostuhinna.
- Laenuvõtjad ei nõua professionaalsete konsultantide, litsentsitud inseneride ega arhitektide palkamist.
- Teie koduinspektor võib koostada nimekirja soovitatud remondist / parandustest. See on kulutõhus ja kiire viis seda teha.
Abikõlblikud remont ja parendused
Piiratud 203K laen võimaldab lihtsaid remonte, mida saab kergesti hinnata ja täiendada. Paljud on kergete kosmeetiliste remonditöödega, kuid mõned nõuavad litsentsitud töövõtja rentimist, kui see lahkub laenuvõtja teadmiste piirkonnast.
Siin on heakskiidetud HUD-i paranduste / paranduste nimekiri, mis võib igal ajal muutuda. Topelt kontrollige seda nimekirja oma eelistatud laenuandjaga.
- Katused, vihmaveetorud ja allapoole
- HVAC-süsteemid (küte, ventileerimine ja kliimaseade)
- Sanitaartehnilised ja elektrilised
- Väike köök ja vanni remodelleerimine
- Põrandad: vaip, plaat, puit jne
- Sise- ja välisvärvimine
- Uued aknad ja uksed
- Ilmastiku eemaldamine ja isolatsioon
- Puuetega inimeste täiustused
- Energiatõhusad parandused
- Plii sisaldava värvi stabiliseerumine või eemaldamine
- Tekid, siseõued, trepid
- Kelderi viimistlus ja veekindlus
- Septiline või puhas süsteemid
- Uute köögitehnika ostmine või pesumasin / kuivati
- Parandage või eemaldage maa-alune ujumisbassein
Eritingimused ja -tingimused
- Minimaalse laenujäägi pole vaja.
- Laenuvõtjad peavad kinnisvara hõivama.
- Kinnisvara ei saa olla vabaks enam kui 15 päeva.
- Töö tuleb lõpetada kuue kuu jooksul.
- Töö peab olema professionaalne.
- Kui töökohaks on vaja luba, peavad laenuvõtjad saama loa ja registreeruda.
- Töö peab algama 30 päeva jooksul pärast sulgemist.
- Kõik olemasolevate struktuuride täiustused peavad vastama HUDi minimaalsete kinnisvarainenõuete (MPR) nõuetele ja vastama kohalikele ehituskoodidele.
Remont pole lubatud
- Maastikukujunduse või õue töö
- Major remodelleerimine
- Kandma kandva seina liigutamine
- Toa lisad või lisandmoodulid kodus
- Korpuse kahjustuste kinnitamine
Uued basseinid
Välivoodiga mullivann, spaa, mullivann või saun
Barbecue šahtid, väljas kaminad või hearths
Vannimajad
Tenniseväljakud
Satelliitantennid
Puu kirurgia (välja arvatud olemasolevate täiustuste ohustamise kõrvaldamisel)
Foto murulaulud
Gazebos
Töö teostamise nõuded
- Laenuvõtjad saavad valida litsentsitud töövõtjate seast.
- Laenuandja vaatab läbi töövõtja kogemused, tausta ja viited.
- Laenuandja soovib koopia töövõtja hinnangust ja lepingust töövõtja ja laenuvõtja vahel.
- Laenuvõtjad võivad korraldada ka mõne või kogu töö "eneseabi" korralduse raames.
- Do-it-yourself projektid peavad pakkuma laenuandjale dokumente, mis toetavad laenuvõtja teadmisi, kogemusi ja võimet sooritada vajalikke töökohti.
Maksed välja maksta
- Maksimaalselt kaks makset igale töövõtjale, sealhulgas laenuvõtjale, kui laenuvõtja töötab eneseabi plaani alusel.
- Lubatud on ainult 50% ettemaks.
- Do-it-yourself hüvitised ei sisalda tööjõudu; ainult materjalikulud on lubatud.
- Lõppmakse makstakse pärast tõendite esitamist alltöövõtjatele / tarnijatele või muude võimalike kinnipidamistaotlejate kohta.
Põhjused, miks taotleda laenu alla $ 15.000
- Laenuandjalt ei nõuta lõpetatud töö kontrollimist.
- Laenuandja ei ole kohustatud lubama kolmandal isikul teostatud tööd kontrollida.
- Laenusaaja kiri või töövõtja kviitungi koopiad piisab lõpetamise teate saamisest, kui laenuandjal puudub põhjus kolmanda osapoole kontrollimiseks.
AVALIKUSTAMINE: Guild Mortgage on minu eelistatud müüja.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.