Fix and Selline DIY vigu te ei korrata
Kui hakkate käima koduarenduse projektis , keegi ei mõtle tõesti kõikidest vigadest, mis võivad juhtuda. Kuigi igal koduprojektil või kinnisvaraobjektil on oma tõusud ja mõõnad ning seal on palju vigu. Keegi pole immuunne. Kuid kulukate vigade vältimine tähendab enamat kui meeldejäävaid, kuid olulisi lauseid, näiteks "Measure Twice, Cut Once" või "Lefty-Loosey, Righty-Tighty".
Ühe olulise näpunäitena ei tohiks ignoreerida: võite õppida oma vigadest, kuid paremini õppida teiste vigu.
1) liiga kõrge ostmine või vale asukoht
Mõnikord saavad end-iseäraldajad (DIYers) kummitama, enne kui nad hakkavad midagi muutma nii keeruliseks kui köök ümberehitatud . See juhtub peamiselt kahel põhjusel. Kuna nad maksid liiga palju või ostsid maja vales naabruskonnas - sõitis maanteel vastu raudteeliinide kõrval või selle üksikute üksikute perega, mis paiknes ärihoonete reas.
Mõlemat probleemi saate vältida, vaadates võrreldava müügi järgi naabruses enne ostmist ja küsides asukoha puudustest. Kui te ei soovi elada lennutrajektoori all, on tõenäosus, et uus ostja seda ei tee. Pidage meeles, et parim aeg mõelda kodu müümisele on see, kui ostate. Kuna ilusaimad remodelid ei maksa tagasi labidesse, kui teie vara toetab linna prügimäele.
Ärge unustage kinnisvara mantrat: asukoht, asukoht, asukoht .
2) koodi uurimine ja loa saamine
Paljud DIY töötajad ei soovi lubade saamist, sest nad muretsevad kulude pärast või arvavad, et neil ei ole vaja luba. Mõned linnad väljastavad lubasid poliitilistel põhjustel ja mõned võivad osutuda mittevajalikuks, kuid loa saamiseks peate siiski lubama, kuna see on seadusega vastuolus, kui keeldute seda täitmast ja see on vajalik.
Kodu, mis oli ümberehitatud ilma loata, müümine võib olla keeruline.
Siin on rohkem põhjuseid:
- Inspektorid aitavad tagada töö õigesti ja kodeerida.
- Paljud ostjad ei taha osta koda, millel on töö ilma loata.
- Kui teie naaber teatab teid linnale ja inspektor avastab, et olete lõpetanud töö ilma loata, võib teil olla nõutav selle katkemine ja alustada uuesti.
- Ostja laenuandja kindlustusandja võib nõuda luba, kui hindaja märgib remodel ilma lubadeta.
3) kirjaliku tööplaani ettevalmistamine
Liiga innukas DIYers arvavad tihti, et töö lõpuleviimiseks kulub vähem aega kui on vaja. Valmistame ette kalendri iga päev, tuuakse välja kõik teie rehabilitatsiooni osad ja mitu tundi see kulub. See hoiab teid kindlalt ajakava järgi ja annab teile realistliku ajakava algusest lõpuni.
Näiteks ei saa ühe päeva jooksul plaatimisprojekti teha.
- Esiteks kasutatakse mastikut, plaadid lõigatakse ja kaetakse. Pind peab kuivama vähemalt 24 tundi.
- Pärast plaatide paigaldamist segatakse.
- Teil tuleb ikkagi veel üks päev kõndida.
4) Eelarve koostamine
Sõnastus on teie kulude näitaja ja kolmekordne. Aga see pole tegelikult vajalik. Proovige kõik hinnangulised materjalimaterjalid, sealhulgas tavalised esemed, näiteks küünte, klammerdide, klaaskiudlindi või liitmike hind.
Nad kõik kokku liidavad. Siis moodustavad jäätmete materjalid üle 15% suurema koguse. Hinda tõstmiseks visake veel 30%, eriti kui te ei osta kõiki oma materjale korraga.
5) töökohtade probleemide lahendamine, mille eest sa oled kindel
Kui sa kardad kõrgusest või kõrgemal paiknevad ebaühtlased, ärge paigaldage katuset. Elu on lühike ja siis surete. Laenutage keegi teine, et seda teha. Enne töökoha käsitlemist mõtle tööle selle loomisest kuni selle lõpuleviimiseni. Sa ei taha keskvee märgi jõuda ja avastada, et sa ei saa lõpetada.
Mõnes projektis on vaja rohkem kui ühte inimest. Keegi seinakell on äärmiselt raske riputada, isegi ilma surmavaata. Pöörake tähelepanu kaalu tõstmisele; see võib kahjustada teie selga või visata teie tasakaalu.
6) Ootamatu planeerimisega ei kavandata
Teil pole aimugi, kui te pisar seinale avasite, mida leiad.
Näiteks võiksite leida termiidid või mardikad. Kahjurite nakkus nõuab likvideerimist ja / või struktuuri parandamist. Te võite avastada juhtmeid, mida tuleb asendada, torud, mida tuleb ümber suunata, või niiskusprobleemid, mis on sulanud tugijaladest või padjapaberitest.
Pane oma eelarve ja lubage endale natuke paindlikkus oma töögraafikuga, et kohandada neid mitte nii meeldivaid üllatusi. Võimalik, et soovite kahjuritõrjet kontrollida, kui te arvate nakatumist.
7) Kodukontrolli loobumine
Ostes alati alati alati kodukontrolli . Ja palgata kvalifitseeritud ja akrediteeritud isikut kontrolli teostamiseks - mitte teie Uncle Joe või teie sõpradega töövõtja, saate tõelise inspektori. Olge seal kontrollimiseks, vähemalt lõpuks, ja küsige küsimusi. Pöörake tähelepanu ohutusküsimustele. Ole teadlik ostja.
Kui inspektor nõuab teise professionaalse töövõtja täiendavat inspekteerimist, uurige, kas inspektor ütleb teile, et see võib olla tõsine probleem või kui inspektoril puudub luba selle probleemi lahendamiseks. On erinevusi.
8) Valete tööriistade kasutamine
Kui tegemist on tööriistadega, ei saa te minna valesti ostes professionaalseid tööriistu, mis on tehtud konkreetsete funktsioonide täitmiseks. Kuigi võite saada kipsplaati püstoliga, et kruvida treipingi plaadid laudale, ei saa te kasutate hammasrattad, et teha täpseid nihkehammasid täpsusega või 9-voldine juhtmeta puurid, et juhtida kuue tolli kruvisid läbi tala.
Harjutuse ohutus.
- Elektriseadme kasutamisel kandke kaitseprille.
- Ärge seiske redeli ülaosas.
- Elektriajamiga töötamisel lööge pealüliti (välja lülitatud).
9) Odavate materjalide ostmine
Ära loputage. Keraamilist plaati saab osta 50 senti ruutjalg, kuid tõenäoliselt on see crack. Ostjad märgistavad, kui installite kvartalis-tolline graniit letidesse või ostate plastist alusplaate. Sa tahad oma töö kvaliteeti sära kogu maja sees.
Kui teete hoolikalt kauplust ja hindu räägite, võite vähemate toodete jaoks osta marginimetust. Seejärel saate oma turundusmaterjalides reklaamida nende tootjate nimed ja ostjad ei tea kunagi, kui palju olete maksnud. Veelgi parem, nad ei palu teid pärast saatelehe sõlmimist, et kaevata, et teie uus nõudepesumasin lihtsalt pillas vett kogu põrandale.
10) edasimüügi väärtuse hindamisel
DIYers soovivad kasutada rusikareegleid, mis ütlevad, et nad saavad müüa maja kaks kuni kolm korda rohkem kui selle parenduste maksumus ja selle omandamise hind. See valem ei tööta kogu aeg. Oluliselt mõistlik kontrollida sarnaste kodude võrreldavat müüki naabruses, et teha kindlaks, kas teie täiustused on vastavuses teiste selle piirkonna kodudega. Sa ei taha ülehinnata.
Planeerige nende võrreldavate müügi põhiosa investeeringutasuvuseks. See, mida teete selle näitaja kohal, on kaste.
Ära karda paluda oma kinnisvaramaaklerit abi saamiseks. Kogenud kinnisvaramaaklerid on suurepärane kasutamata teabeallikas. Hea agent aitab teil teha parandusi, mida ostjad soovivad, mitte kulutada raha objektidele, mis võivad teile tähtis olla, aga jäätmed edasimüügi väärtuseks.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.