Üheks fikseerija ülaosa ostmise kena aspektideks on see, et ost ei sõltu kinnisvaraturu temperatuurist - kas kuum, külm või neutraalne - igal ajahetkel on õige aeg kinnisvara ostmiseks.
Eriti kui ostate fikseerija vähem kui kõik muu ümber. Eelised on ilmsed:
- Madalam müügihind
- Vähem konkurentsi (mitte kõik ei soovi fikseerijat üleval)
- Edasimüügi kasumi potentsiaal
- Hankige parandusteadmisi, mis aitavad teil kodu korralikult hooldada
- Isiklik rahulolu, kui projektid on lõpule viidud
Pidage meeles, et kui sooritate õige hinnaga ostu pakkumise , teenite raha sulgemiseks. Sest müügi mõtlemise aeg on ostupäev, isegi kui teil pole vahetut plaanit müüa. See aitab teil vältida paljusid kodus müümise vigu tagaküljel, kui te välite kodus ostmise vigu esiotsa.
Ideaalne fikseerija ülemine koju
Ideaalne fikseerija ülemine on köök, mida kõik soovivad, kui nad fikseeritakse, kuid vähesed saavad näha oma puudusi ostmiseks. Koorimisvärv, painduv laed või kulunud vaip on korrigeeritavad funktsioonid, mis lülitavad välja paljud koduostjad . Nad ei näe pettust mööda.
Enamik esmakordselt koduseid ostjaid tahab osta kodus ehitises seisukorras, millest üks on käivitusvalmis ja mis on valmis hõivama.
Mida otsida fikseerija ülaosas
- Asukoht: oled kuulnud seda miljon korda, kuid see on tõsi - asukohad aitavad müüa. Ärge ostke kinnituspuksiirit, mis asetseb kiirel tänaval, kooli kõrval või elektrijaamas üle tänava. Vaata fikseerijat soovitavates linnaosades. See ei tähenda, et sa ei saa raha geto kinnitajaks, kuid kui valida, kas te ei sooviks soovitud naabrit?
Kontrollige ümbritsevaid kodusid ja pöörake tähelepanu sellele, kuidas kodusid hoitakse. Kas muru on maniküüriline? Kas te märkate naabruses asuvate välispindade edaspidist hooldust? Kas naabruskond vastab peamiselt omaniku poolt kasutusele võetud eluruumidele?
- Konfiguratsioon: parimaks kinnitusvahendite ostmise tüübiks on see, mis pöörab tähelepanu suurima ostjate kogumile, mis on 3 magamistuba rohkem kui ühe vanniga. See ei tähenda, et kaks magamistuba ei ole kasumlik, eriti peamise kahe magamistoaga naabruses, aga kolm on paremad. Kui kolm magamistuba on paremad, on neli paremad, kuna mõned ostjad, kes vajavad nelja magamistuba, ei pea kolme magamistuba, kuid kolme magamistoaga ostja ostab nelja magamistoa.
- Paigutus: kui kodus on halb küljendus , mõista, et seinte liigutamine võib olla kallis või ebapraktiline. Paigutus peaks voolama. Magamistubad koju vastaskülgedes muudavad väikelastega ostjaid, samuti kahekesi koos kapteni ülakorrusel ja teisel magamistuba alt. Soovitav on köögid, millel on rohkem kui üks sissepääs. Mõned ostjad ei meeldi söögisaalid, mis teenivad kodu keskset kontaktpunkti, kust on juurdepääs kõigile teistele ruumidele.
- Seisund: mis on suur rehab üks kodus ostja on jalutuskäik pargis teisele. Mõelge oma teadmistele ja kas soovite lahendada kodus, mis vajab olulist renoveerimist, et muuta see elamiskõlblikuks. Väiksemad kosmeetilised parandused on teie eelarves tavaliselt vähem kulukad ja lihtsamad.
Fikseerija-ülemise parandus hinnangud
Lihtsad parandused on:
- Patchseinad, tapeedi eemaldamine ja värvimine.
- Viimistluspõrandad, plaatide või vaipkatted.
- Lagede ventilaatorite ja uute valgustite paigaldamine .
- Põrandaplaatide vahetamine või trimmi lisamine.
- Katkiste akende kinnitamine.
- Vannitoa põrandakatete vahetamine lekkivate tualettruumide tihendite tõttu.
- Köögikaptide uute või ümberpaigutamine / värvimine.
- Uste vahetamine.
- Ventiilide vahetamine, valguslülitid.
- Välimine värvimine.
- Tekke lisamine
Kallimad parandused on:
- HVAC-süsteemide asendamine või õhu lisamine.
- Fondide ülesehitamine.
- Reroofing, kui see hõlmab rebenemist.
- Asendades kõik torutorud, kanalisatsioonitorud ja elektrilised.
- Betooni valamine sõiduteede, kõnniteede, astmete jaoks.
- Asendusakende paigaldamine kogu ulatuses.
- Kogu / köök / vanni remodel.
- Ehitus garaazid / lisad.
Inspekteerimine fikseeritavate ülahoonete jaoks
Kui teie riik lubab enne ostu kontrollimist - kui teie leping võimaldab teil ostu-müügilepingu võimaliku elujõulise põhjuse tühistada, siis võta end alati vastu koduaudiitori kodukontroll, enne kui müüb müük lõpule.
Kuid seal on mitmeid kodukontrolli tüüpe, mida võiksite kaaluda enne, kui ostate fikseerija ülemise osa, ja mõned neist kontrollidest võivad hõlmata müüjalt inspekteerimisarvede kandmist:
- Katuste sertifikaadid: katuse sertifikaadi saamine müüja kulul on hea äritava, kui saate veenda müüjat selle eest tasuma.
- Avaleht Garantii: mitte kõik müüjad maksavad kodu garantii , kuid paljud näevad seda kui hilinenud öösel telefonikõnede kindlustust, kui asjad pärast sulgemist mööduvad.
- Kahjurite kontroll : pole igal riigil kahjuriprobleeme, kuid kui teie piirkonnas tegeletakse mardikate, termiidide või sipelgate kahjustustega, küsige kahjuritõrjet ja sooritage oma pakkumine tingimusel , et olete inspekteerimise heaks kiitnud, kaasa arvatud müüja poolt makstud remont .
- Kanalisatsioonitoru kontrollid: kuna omadused on vanad, siis tehke ka nende kanalisatsioonitorusid . Mõnes riigi osas on Orangeburgi toru , mis on põhimõtteliselt tõrvapaber, populaarne 20. sajandi viimases osas.
- Kodukontroll : mitte kõik koduinspektorid on litsentsitud ja neid reguleerivad vähe riike. Otsige kogemust, tausta inspektori kvalifitseerimiseks ja regressiõiguse lepingu lugemiseks.
- Tehnilised aruanded: loodusrisk või geoloogiline avalikustamine . Insener võib kindlaks teha, kas selline mägi ala tõenäoliselt libiseb. Pöörake tähelepanu lähedalasuvatele prügilatele, saastumisaruanded ja muud kahjulikud edasimüügiohud.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.