Osta, Fix & Sell: Osa 3/5 - Kuidas osta, parandada ja müüa oma kodu

Katuseaknad :: Köök ReDo :: Asendage vannituba

Klõpsake, et näha enne fotot. © Elizabeth Weintraub

Minu järgmine maja oli 1945. aasta Cape Cod, mille ostsin esindamata müüjalt. Nüüd hindab kinnisvara väga harva oma müügihinnast väga harva ja see on veelgi haruldane, kui see on FHA hind. Kuid just see juhtus, sest selle kodu müüja oleks pidanud kinnisvaraagentat võtma. See hindas 10% rohkem kui loendihind. See on tore, et säästa raha kõndides.

Müüja viga # 2

Lisaks, kuna müüjad ei olnud keegi, kes neid nõu andsid, ei mõistnud nad, et nad peavad maksma vara vastu võetava hinnangu.

FHA sel ajal ei rahastaks tasumata hinnangutega vara laenu. Niisiis võttisin ma kinni tasuta vara ja jätsin kõnnitee hinnangu.

Müüja viga # 3

Müüjad teadsid, kuidas arvutada kinnisvara square footage. Nad kuulutasid seda kodu 1200 ruutjalga, kuid tegelikult oli see 1600 ruutjalga. Nad tegid viga siseseinte mõõtmisel.

Nii et ma katkestasin kolme auku katuses

Ma ei pruugi mõtlema katuseakende paigaldamisele, aga ma ei teadnud midagi paremat. Minu kujutlusvõime oli vaba rändama ja kuna minu ülakorruselised laed olid tegelikule katusel nii lähedal, sattusid minu mõtted katuseakendele. Kui ma saaksin teha ühte klaasist, siis ma arvasin, et kolm olid paremad. Siin ma olen õppinud:

Uus valge köök!

Valge on väga raske puhtaks hoida ja see näitab mustust. Igal hommikul saatsin käes oma kabiinidesse ajutise trükivärvi mustad plekid. Valge keraamika peegeldab tolmu või märja jalajälgi ja käpa prindib. Ma ei soovita valget kööki. Aga kui see oli puhas, siis tõesti säradas! Siin on minu näpunäited köökide remodelleerimiseks :

Kapid

Tileeritud loendurid

Seadmed, valamu, valgustid

Vaipade pealmise trepid

Kui teie trepid on heas vormis, on ilmselt parem mitte neid üldse katta. Tundub, et enamus inimesi eelistavad naturaalset puitu. Siiski on vaipkattega treppidel head põhjused. Vaibad summutavad heli. See on pehmemateks paljasjalgadega. Kui sa reisid ja langevad vaipkattega, siis tõenäoliselt haiget saada. Siin on näpunäited, mis aitavad teil:

Vannitoa alamperekonna vahetamine

Kõigist kodudes paiknevatest ruumidest, kus võib tekkida vajadus uue aluspõranda järele, on kõige tõenäolisemalt vannituba. Niiskuse tingimused soodustavad kuivpuhastamist ja kahjurite nakatumist.

Palk

See maja oli lennutrassil. Liiga lärmakas. Otsustasin elada äärelinnas. Kui minu lähinaabril oli avatud maja, kinnitasin ma oma hoovis märgi ja müüsin sellel pärastlõunal 32 000 dollarilise kasumi jaoks.

NEXT. . . Osta, korrigeerige ja müüge: 4. osa 5-st

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.