Müüja tagasimüügimahud

Kuidas müüa müüja tagasimakseid

Mõnikord lepivad müüjad laenu, et aidata kodus ostjal kodu osta . Müüjad, kes nõustuvad rahastama kogu või osa ostuhinnast, saavad dokumente, mis tõendavad laenu tingimusi. Müüja tagasiostu instrumendid salvestatakse üldjuhul avalikesse registritesse. Müüja võõrandamine võib olla hüpoteegi , usalduse , maa lepingu või isegi üürilepingu vormis . Enamik tagaistmeid on tagatud võlakirjaga .

Põhjused, miks müüjad hakkavad tagasi maksma

Kui intressimäärad on suured või krediidisuunised karmistuvad, küsivad ostjad, et nad tegutseksid panga asemel ja kannaksid nende rahastamist. Kui kodus on tasuta ja selge ilma olemasolevate laenudeta, võib müüja kaasata kogu rahastamiseni või ostja võib osta tavapärase fikseeritud intressimääraga laenu osaliselt ostuhinnast ja paluda müüjal tasakaalu finantseerida.

Kui kodus on olemas olemasolev laen, võivad müüjad lubada ostjatel olemasolevaid laenumakseid üle võtta, kuigi laen jääb müüja nimele. Müügihinna, millest on maha arvatud sissemakse ja olemasolev laen, vahe on omakapital, mida müüja kannab laena.

Müüjad nõustuvad osalema või kogu rahastama mitmel põhjusel, millest mõned on:

Müüja tagasimaksete hüpoteekide puudused

Müüja teisendamine sularahas

Turul on suur erainvestorite kogum, kes regulaarselt ostavad müügiülekande vahendeid. Kuid nad ei maksa nominaalväärtust. Investorid vaatavad investeeringu aja jooksul saadud tulu ja seda tootlust saab suurendada, kui investor maksab vähem kui tasumata jääk.

Allalaaditavad hinnad erinevad, kuid müüjad võivad eeldatavalt kaotada 10 kuni 30 protsenti tasumata jäägist, sõltuvalt järgnevast:

Investorid arvestavad ka ostja väärtpaberi tüüpi, selle väärtust, asukohta, mugavusi, seisukorda ja krediidikõlblikkust, kui need on teada.

Hüpoteeklaenu tagasimaksete müügi tasud

Investor võib küsida tagasimakse hüpoteeklaenu müüjalt, et ta võtaks kõik kulud, mis on seotud noteerimise ja hüpoteegi müümisega. Teilt võidakse paluda tasuda järgmised tasud:

Investorite leidmine tagasiostude hüpoteekide ostmiseks

On erainvestoreid ja kommertsinvesteeringuid. Mõned on hüpoteegi vahendajad , mõned neist ei ole:

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.