Pöörake oma kodu rentimiseks ilma heaches'ita
Kui otsite nõuandeid selle kohta, kuidas maja rentida, olete jõudnud õigesse kohta. Kas teie maja üürile on hea mõte? Tõenäoliselt. Maja üürileandmiseks on palju põhjendatud põhjuseid. Mõned majaomanikud otsustavad majad rentida, sest neil ei ole teise müümiseks vaja müüa. Teised soovivad investeeringut ja maja üürile andmine oleks võinud olla nende plaan, kui nad maja kokku ostsid. Siiski võivad teised majaomanikud olla sunnitud maja rentima, sest nad peavad kolima ja ei saa veel müüa.
Võib-olla said nende omanikele üle tööandja ja nad mõistsid, et nad ei saa oma maja müüa, sest turg ei soodusta koduvälist müüki . Näiteks võivad veealuste koduettevõtete müüjad eelistada mitte müüa lühikese müügi ning võivad otsustada oma kodu välja üürida. Mistahes maja üürile andmise põhjusest ei tea mitte iga müüja, kuidas seda teha.
Kui 1990. aastate algul ostsin teise kodu, laskisin oma olemasoleva maja välja rentida. Ma olin ostetud kodu 100 dollari võrra alla ja võttis endale kasutusele olemasoleva hüpoteegi . Laenu võtmise kulud olid nii madalad, et ma saaksin oma olemasoleva maja hoida selle asemel, et seda müüa.
Võimalikult suurim viga, mille ma tegin, ei käivitatud tulevaste üürnike krediidireitingut . Ma andsin neile renditaotluse ja ütlesin, et käitun krediidiartikli . Ma hoiatasin, et kui neil oleks mingisugune erakorraline laen, võiksid nad need eelnevalt laenude selgitused välja selgitada.
Teoorias peaks see tava toimima. Üürnikud räägivad mulle 5 aasta tagasi Searsile tehtud hilinenud makse eest. Võibolla ma ei vaja tegelikku krediidiartiklit? Aga ka üürnikud võivad valetada. Seetõttu ei soovita ma seda lähenemist.
Ekraanide üürnikud enne maja üürimist
Minu esimesed üürnikud allkirjastasid rendi avalduse, mis sisaldas sõnasõnalist avaldust, mis andis üürnikele kohustuse oma rendilepingu allkirjastamise avalduse kinnitamisel.
Ma kiitsin need heaks ja keeldusin rendilepingu allkirjastamisest. Ma viisin nad väikevaidluste kohtule ja võtsin kohtuotsuse, mille täitmisega ma jõudsin. Ma ei kasuta enam sellist üüritoimingut, kuna selline vorm ei ole tõenäoliselt enam seaduslik.
Siin on asjade liigid, mida tulevane üürileandja peaks enne üürniku kohta enne maja üürile võõrast välja selgitama:
- Minevikus ja praeguses tööandjas
- Endised maaomanikud
- Praegune sissetulek ja igakuised võlgnevused
- Krediidiskoorid
- Töötajate arv (vastavalt 1988. aasta õiglase elamuehituse muutmise seadusele)
- Lemmikloomade tüübid
- Politsei aruanne
- Isiklikud viited
Kinnisvara haldamise ettevõtte rentimine oma maja rentimiseks
Kui see teave on liiga aeganõudev, et koguda või liiga raske saada ja kontrollida, võib majaomanik sõlmida lepingu professionaalse fondivalitsejaga. Fondivalitsejad maksavad tavaliselt igakuist üürilt 8% kuni 10%, kuid nad teevad kogu tööd majaomaniku nimel.
Lisaks sellele tuleb järgida riigi- ja föderaalseid seadusi. Näiteks peavad kõik majaomanikud järgima õiglase eluaseme seadust . Lisaks võib olla maakonna määrusi kinni pidada ja linna tasud maksma. Linna kinnisvaramaakler võiks olla teie parim allikas, et saada soovitusi kinnisvara haldamise ettevõtetele.
Siin on asjad, mida kinnisvara haldamise ettevõtted teevad majaomanikule:
- Reklaami maja rentimiseks
- Ekraani võimalikud üürnikud
- Rendi- ja tagatishoiuste kogumine
- Lepingu sõlmimine rentimise ja rendilepingu sõlmimiseks
- Korraldage korrapäraseid varade kontrollimisi
- Korrastage remondi probleeme
- Vajadusel esitage väljaviimised
- Tegelege kaaslase lemmikloomadega ja seadusega
Näpunäide: kui teete oma rendit, võite soovida varjata küpsetisi üürniku autos. See on puhas ja heas seisukorras? Või peksid ja purustasid? See võiks olla märge selle kohta, kuidas üürnik säilitab teie rentimismaja. Keegi ei taha üürnikust välja saata.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.