Kuidas teada saada, kas teie üürileandja on peatatud
Kui teil on küsimusi üürnike õiguste kohta varakogude tagamisel, olete jõudnud õigesse kohta. Üürnikele, kellel on nii palju kui see, et nende üürileandja võib sulgemisega silmitsi seista, ei tohiks veel natuke aega enne seda teada saada. Foreclosures foreclosures are public records. Kuid kui üürnikku ei pea te iga päev avalikult arvestama, kas teie üürileandja teeb hüpoteegi maksmist.
Kui olete üürnik, kes mõelnud uue kodu üürimisele, soovite teada, kas üksikisik (id), kes väidavad, et oma kodu on, on tegelikult majaomanik.
Seal on palju rentimise petuskeemid kinnisvara kunstnikke posing nagu homeowners. Sa ei taha ühel hommikul ärkama ja leida sheriffi oma ukse juures, öeldes, et peate minema välja, sest maksisite rendi auhurjale.
Ole teatis, kui teie üürileandja läheb sulgemisele
Kõikidel riikidel on erinevad seadused, kuid paljudes riikides on üürnikel õigus nõuda defaulti teate koopiat. Näiteks Nevada'is peate võtma endale teie üürilepingu koopia. Californias on see väga lihtne ja odav teha, ja keegi saab esitada vaikimisi teate koopia.
Kuna paljud riigid järgivad Californiat, on siin California osariigi maksejõuetuse teate koopia saatmine. Vaadake, kuidas seda teha, oma riigi jaoks. See on suurepärane võimalus oma üürnike õiguste kaitseks sulgemise korral.
Vaikimisi käsitleva teatise koopia taotlus
See on Californias tasuta. Tavaliselt reserveeritakse noorema kinnipidamisõiguse omanikule teatamine juhul, kui esimene hüpoteek läheb sulgemisele, keegi võib tõepoolest esitada Californias vaikimisi teate.
- Mine ForeclosureForumile vormi saamiseks, täitke see oma arvutis ja printige. Samuti võite taotleda seda vormi kohaliku tiitelettevõtte klienditeeninduse osakonnast.
- Te võite maksta, et saada veebipõhise usaldamiskirja koopia, aga miks? Helistage tihendusettevõttele, et saada tasuta usalduslepingu koopia. Vaikimisi käsitleva teatise koopia taotluse täitmiseks vajate usaldusväärsust, saajat, dokumendi numbrit, raamatut ja lehe teavet. See teave on esitatud usalduse teos. Te saate ka teavet oma kohaliku maakonna salvestaja kontoris.
- Vorm peab olema notariaalselt tõestatud.
- Salvestage vorm oma maakonna salvestaja kontoris.
- Maakleri salvestajad peavad dokumendi salvestama, kuid see on odav. Näiteks Sacramentos tasu on 11 USD ühele lehele.
Pärast vaikimisi teate koopia taotlemist registreeritakse teie maakonnas, kui teie üürileandja hüpoteeklaenupakkuja sulgub, saate selle teate koopia posti teel.
Californias langeb foreclosures ligikaudu 3 1/2 kuu jooksul alates kuupäevast, mil teade vaikimisi registreeritakse. See peaks andma sulle piisavalt aega uue elukoha leidmiseks, kui teie majaomanik nõustub. Kui müüja müüb koju lühikeseks müügiks, võib see sulgeda kauem, mis annab teile uue koju leidmiseks rohkem aega.
Üürnike õigused hankimisel
Sulgemise korral üürniku õigused varieeruvad olenevalt sellest, kas olete sõlminud üürilepingu või rendite igalt kuult. Vastavalt 2009. aasta abistamisperetele 2009. aasta säästmise seadusele, on kuu-kuulistele üürnikele vähemalt 90 päeva, kuid muud seadused erinevad. Pidage meeles, et isegi kui teie üürileandja ei maksa hüpoteegi, on üürnik enamikes riikides jätkuvalt rendi maksmiseks endiselt vaja.
Mõned üürnikud, kellel on sulgemine, jätavad endale õiguse esitada kohtuasi väiksemate kohtute kohtule üürileandja, kes ei täida rendilepingu tähtaega.
Kui soovite, kas see teie suhtes kehtib, peate pöörduma advokaadi või üürnike organisatsiooni poole.
Kui teil on õigus kahju hüvitamise hagi esitada, on siin mõned tasud, mida võiksite hüvitada:
- Kolimine ettevõtted ja rendiautod
- Uue kodu leidmiseks kantud kulud
- Tagatisraha kaotus
- Praeguse üüri ja uue üüri vahe
- Uus tagatisraha maksumus
- Aeg eemal töölt
Ärge kartke pöörduda advokaadi poole täiendava nõustamise saamiseks. 8. jaotise üürnikud võivad aga olla erinevate seaduste alusel kaitstud. Võta ühendust HUD.
Üürnikud võivad kutsuda oma üürileandjat välja selgitama, kas nad saavad oma tagatisraha kasutada tulevaste rendimaksete jaoks, sest mõnes riigis, näiteks Californias, langeb sulgemine rentimislepingust välja. Sellisel juhul on teie tagatisraha kaotanud.
Sularaha võtmetele
Kui kodus on läinud sulgemine ja pealkiri on laenuandjale üle läinud, olge valmis laenuandja esindajalt kuulda.
Mõned kasutavad väikelaste taktikat, et üürnikud asuksid varem välja, kui seaduse järgi.
Üürniku käsutuses on üks võimalus saada sularaha võtmete eest . Üürnik võib koguda piisavalt, et maksta uue kodu eest esimese kuu üür ja tagatisraha. Enne klahvide üleandmist veenduge, et pank on nõus kirjalikult kirjalikult.
Sulgemisprotsessi väljamõtlemise hõlbus koht on riiklik madala sissetulekuga korteriühistu. See mittetulunduslik organisatsioon loetleb väljatõstmise protsessi sulgemise ajal, riigi poolt.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.