Põhjused, kuidas oma esindajat laenutada, et osta müügipakkumist või lühikeseks müüki
Ostjad ei soovi alati leida sulgemistegurit, tuntud kui REO agent või agent, kes spetsialiseerub lühikeseks müügiks, kuid peaks seda tegema. Ostjad on huvitatud sellistest tehingutest, sest nad soovivad hea tehingu. Sellisena pakuvad sageli REOsid (pankade omanduses olevad) ja lühikese müügi noteeringud ostjatele võimalust osta turuväärtusega kodu.
Pidage meeles aga, et mitte iga REO nimekiri ega lühikese müügi noteering ei ole hinnaga turul.
Mõnes mõttes ei erine need ükskõik millised teist tüüpi kirjetelt. Ostjad leiavad Goldilocksi sorti: mõned REOsid ja lühikeseks müük on hinnaga liiga kõrge, mõned on liiga madalad ja mõned on õiged.
Kui olete esmakordne kodus ostja , saate väga kasu ostja esindaja töölevõtmisest, kellel on kogemusi REO ja lühikese müügi loendite müümisel. Ostja esindaja rentimine ilma REO- või lühikeseks müügi kogemuseta on peaaegu sama ohtlik kui noteerimisagendi rentimine. Sa väärid agentit, kes muudab teie huvid prioriteediks.
REO / Short Sale ostja esindaja otsimine
Kinnisvaraturgudel pehmetel või langevatel turgudel leiavad paljud ostjate esindajad, et suurem osa müügist on pankadele kuuluv kodu ja lühikeseks müük. Kui leiate hõivatud ostja esindaja (mitte agent, kes suleb 3 või 4 tehingut aastas), siis tõenäoliselt esindab see agent palju REO ja lühikese müügi ostjaid. Siin on REO / lühikese müügi ostja esindaja leidmise viisid:
- Viide sõpradele, töökaaslastele või perele REO-le - lühikese müügiagendid
Võimalik, et keegi, keda teate, on hiljuti kodu ostnud. Küsige selle agentuuri poole pöördumist, seejärel helistage REO - lühikese müügi kogemuse uurimiseks. Viited on eelistatud ja kõige populaarsem meetod aine leidmiseks.
- Helista agent sõbrale ja küsige REO - lühikese müügi viide
Asjatundjad, kes ei räägi palju panga omanduses olevate või lühikese müügi tehingute üle, üldiselt teavad, millised agendid seda teevad. Ained hindavad teineteist karmimate standardite alusel, olen avastanud, et ostjad hindavad ameteid, nii et teid suunatakse tõenäoliselt kõige kõrgematele ostjate esindajatele. Pealegi maksavad agendid regulaarselt üksteisele viitetasusid, mis tähendab, et viidete esitajal on lisandunud stiimul, et veenduda, et olete jõudmas õigesse käesse - sest kui see ei sulgu, ei anna nad teie jaoks viitetasu.
- Räägi agentidega avatud majadel
Avatud maja võõrustaja on tegelik nimekirja esindaja või mõni muu esindaja samast kontorist, ei ole tegelikult nii tähtis, kui teil seda kodust osta pole. Avatud majad pakuvad ostjatele lõõgastavat, mitte ähvardavat atmosfääri, et rääkida teiste agentidega. Võite paluda agentidel kirjeldada teile hiljutist REO või lühikese müügi kogemust ja uurida, kui palju selliseid tehinguid tavaliselt agentuurid tavaliselt igal aastal sulgeda.
- Otsi REO / lühikese müügiagentide võrgus
Paljud ained kirjutavad oma kogemuste kohta blogisid. See on peaaegu nagu päevikut lugedes, sest teil on seestpoolt taga aset leidnud sisemine peek. Olge ettevaatlik, et teid ei sisestata saidile, kus agent tugineb ainult Interneti-liikluse märksõnadele ja ei tegele väga paljude REO või lühikese müügi tehingutega. Küsige otseküsimusi, ärge kartke või pahaks.
Üks minu lemmik esindaja saitidest on Active Rain. Kerige riikide valikule menüüsse, valige maakond, seejärel linn ja lugege huvirühmi, kes teid huvitavad. Samuti võite otsida oma lemmikotsingumootorite veebisaidilt "REO" või "lühike müük".
- Sorteeri REXi ja lühikese müügiagentide MLS-i dokumente
Kui sul on MLS- iga ligipääsuga kinnisvaratehingute sõber, käivitage otsing, piirates REOsidele ja lühikeseks müükidele saadavat tulu, ja tõmmake viimase kuue kuu suletud müük eelistatud postiindeksisse või naabrusesse. Vaadake iga müügi jaoks ostja esindaja nime ja seejärel minge selle agentuuri veebisaidile lisateabe saamiseks.
Täielik avalikustamine: teen ka aktiivse vihma blogi.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.