Lugeja küsib: "Ma olen huvitatud lühikese müügi tegemisest, kuid ma kuulen selliseid ajakavasid puudutavaid hirmulugusid. Mõned inimesed, keda ma tean, on teinud lühikeseks müügi rohkem kui aasta. Mulle öeldi, et see võib kesta mitu aastat et saaksin oma lühikese müügi heaks kiitnud. See tundub teravalt pikk, kui ei ole mingit põhjust. Mis on lühikese müügi keskmine ajakava? "
Vastus: viis, kuidas enamik lühikese müügi vahendajaid prognoosib teie lühikeseks müügi ajakava, on kõigepealt teie laenuandmete otsimine. Teie laenu tüüp ja teie laenuandja identiteet määravad teie lühikese müügi ajakava etapi. Võimalik, et me ei mäleta laenamise tüüpi, mille olete algselt välja võtnud. Võiksite anda laenu:
- Tavaline laen
- FHA laen
- VA laen
- Fannie Mae laen
- Freddie Maci laen
Lisaks võib-olla maksate kahte või kolme laenu? Võibolla on teie laen hüpoteegi kindlustus ? Kõik need tingimused mõjutavad lühikeseks müügi kinnitamise ootust ja lisavad teie lühikese müügi ülekatteid.
Lühikese müügi kinnitamise põhiliseks ajaks
Lühikese müügi esimene samm on koondada kõik teie paberimajandused. Mulle meeldib oma kliendi paberitööd eelnevalt koguda. See koosneb järgmistest põhidokumentidest:
- Viimase kahe aasta maksudeklaratsioonid
- Viimased 2 W2 / 1099
- Viimased 2 panga väljavõtted
- Viimased 2 palgaarvestust
- Finantsaruanne või 1126
- Vorm 4506
- Allkirjastatud ja kuupäevastatud raskuste kiri
Pangad võivad paluda täiendavat paberimajandust, kuid peaaegu iga pank küsib eespool nimetatud dokumente. Ma skannin need dokumendid PDF-faili, märkides iga lehe laenu numbri.
Siis allkirjastame noteerimislepingu, avalikustamise ja kolmanda osapoole loa, mis võimaldab mul rääkida müüja pangaga.
Ma tulistan koduse fotodest, viies oma agendi visuaalse kontrolli ja kinnitage lukukomplekti .
Minu Sacramentos asuvas piirkonnas alates loendist MLS-i saabumiseni aktsepteeritava pakkumise ajale on kuskil 2 kuni 3 päeva kuni 2 kuni 3 nädalat. Kui kodu asub suure inventuuri piirkonnas, võib see võtta täiendavalt 60 kuni 90 päeva enne vastuvõetava pakkumise saamist.
Kui pakkumine on laekunud ja allkirjastatud, saadan selle pangale koos müüja lühimüügipakendiga ja ettevalmistatud HUD-iga. Sellest hetkest kuni lühikese müügikinnituse kinnitamiseni on keskmine ajakava umbes 60 kuni 90 päeva.
See tähendab 30 päeva, kui soovite müügiks heaks kiita + 60 päeva, + 30 päeva, et sulgemiseks deponeerida = keskmiselt 4 kuud.
Põhjustab lühikese müügi viivitusi ajaskaalal
Täna lühikeseks müügi näol on üks suurimaid probleeme ostjaid, kes ei ole lühikese müügi protsessiga seotud . Kuna enamus ajajoonest ei ole teada, võib see teha ostja tunde väga ebakindlaks. Lühikese müügi loendi esindaja saab välja mõelda, kuid kas ostja esindaja mõistab, kuidas lühike müük toimib, on looduskaart. Kui ostja esindaja ei suuda ostja ootusi juhtida ja ei oska ostjale lühikese müügi ajakava selgitada, saab see ostja hõlpsasti kontrolli alt välja tõrjuda.
See ei ole ostja süü.
Kontrollimatu ja pettunud ostja on ostja, kes kavatseb tühistada lühikese müügi tehingu. Seda tüüpi ostjad ei taha oodata lühikeseks müügi heakskiitu . Nad tühistavad ja seejärel sisestavad teise lühikese müügi tehingu, mis hakkab uuesti kell uuesti täitma. Kas sa mõtled, miks?
Teine probleem on lühikese müügilõiku ajastamise ootus, mis annab ostjatele liiga lühikese müügi ostmise jaoks liiga palju aega. Kui nad ostsid traditsioonilise müügi, otsustas ta, et nad ei tundnud kodu, vihkasid naabreid ja soovisid, et nad ei oleks kunagi silma paika pannud, oleks tehing suletud. Kuid lühikeseks müük võtab nii kaua aega, et ostjal on liiga palju aega, et kaaluda kõiki negatiivseid ja puudusi. Mõnikord arenevad nad külmad jalad .
Mul oli müüja tühistanud lühikese müügi, mille ta esialgu vandus, oli tema unistuste kodu.
Ta oli heakskiidukirja ja laenuandja oli dokumentide joonistamise lähedal. Kuid hindamine oli 20 000 dollarit madalam kui müügihind, sest selle naabruskonna müük on väga väike. Hindaja pidi vaatama piirkonnast väljaspool võrreldavat müüki . Ta kasutas müüki, mis ei olnud tegelikult võrreldava müügi . Ostja kardab, et tema 30-päevase deponeerimisperioodi jooksul langes kodu väärtus 20 000 dollari võrra, ja ta välja pahandas.
Selle asemel, et olla õnnelik, et pank oli sunnitud oma kodu hinda vähendama 20 000 dollariga, tühistas ostja lühikese müügi. Ta ei olnud valmis kodu ostma. Mitte iga ostja ei ole valmis kodu ostma .
Kui sellised üritused juhtuvad ja ostja tühistab, algab lühikese müügi ajakava. Sellepärast kõige tähtsam, mida saate lühikese müügi puhul teha, on ostja teavitamine, kaasamine ja õnnelikkus.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.