Miks on lühikese müügi spetsialist parem kui naabruspetsialist
Läbimüügiettevõte tegeleb pangaga peetavate läbirääkimistega. Kui agent ei ole kogemusi kahjude leevendamise ja lühikese müügi läbirääkijatega , on müüja isik, kes võib kannatada.
Üle poole mu kinnisvara sulgemisest Sacramentos ajavahemikul 2006-2011 oli lühikeseks müük. Ma tean kõigepealt, mida nad vajavad, et need suletaksid ja ausalt öeldes on lühikeseks müük töötuks. Algajad ei tohiks käituda lühikese müügiga.
Lühikese müügi müük ja selle tehingu edukaks sulgemiseks on aeg-ajalt sarnane 5 korrapärase kodu müüki. Ja seal on teatud liigid, kus me peame seda kodu kodumaalt müüma ikka ja jälle ja jälle. Ostjad kogu aeg puderivad.
Oluline otsus on see, kas agent tegeleb enda läbirääkimistega. Kui ta edastab läbirääkimiste osa või, mis veel hullem, püüab ostja tasuda läbirääkimiste eest, siis ei pruugi te seda esindajat palgata. Mõned agendid palkavad kolmanda osapoole, kellel on vähem "mängu nahka" nende nimel läbirääkimisi pidada, mida ma ei soovita.
Lühikese müügi loendi agentuuri otsimine
Tänu turuosa suurenemisele ja lühikeseks müügi suurenemisele mõnes riigis alates 2006. aastast on paljud kinnisvaramaaklerid otsustanud turustada end lühikeseks müügi spetsialistidena.
Mõnel neist esindajatest on lühikese müügi kogemus vähe või üldse mitte. Näiteks esindaja ütles mulle, et ta on lühikese müügi spetsialist ja müünud üle 50 lühikese müügi. Ma otsisin tema nime MLS-i kaudu ja leidsin, et ta on litsentseeritud kolme aasta jooksul müünud vähem kui 25-ni. Ta ei ole lühikese müügi spetsialist, kuid ma tean, mis ta veel on.
Valetaja.
Siin on lühikese müügifirma esindaja leidmiseks 5 viisi:
- Referentsid perekonnast / sõpradelt
Mõnedes valdkondades on väljalaskmistasu üldlevinud ja tavapärasest müügist enam norm. Müüjad võivad juba teada saada, kes on lühikese müügi edukalt suletud, ja see müüja on suurepärane lähtekoht.
- Küsige esindajalt esildise saamiseks
Asjatundjad, kes ei kajasta lühikeseks müügi tehinguid, üldiselt teavad, millised vahendajad on lühikese müügi spetsialistid. Ained hindavad üksteist karmimate standardite järgi, olen avastanud, et ostjad hindavad agentuure, nii et teid suunatakse tõenäoliselt tipptasemel lühikese müügi loendisse. Pealegi maksavad agendid regulaarselt üksteisele viitetasusid , mis tähendab, et referendiagent on lisanud stiimuleid, et veenduda, et olete jõudmas õigesse käesse - sest kui see ei sulgu, ei anna nad viitetasu. Kuid mitte iga lühikese müügiagent maksab referentsmaksu, kuna see on seotud tööga, mis on seotud.
- Külastage lühikese müügiga avatud maju
Uurige, kas lahtiste osapoolte juures tegutsev agent on noteerimisagent. Mõnikord lubavad agendid lasta oma kontorites asjatundjatel hoida avatud kirjeid. Rääkige noteerimisagendist ja proovige mõista, kui palju selle agentuuri lühikeseks müügiks on ja kas agent on teadlik.
- Kasutage lühikese müügiagendi leidmiseks Internetti
Paljud hulgimüügiettevõtjad kirjutavad oma kogemuste kohta blogisid, sest läbirääkijatega tegelemine võib muuta ühe soovi hüpata lähimasse kaljust ja blogi kirjutamine ajutine vabastus. See on peaaegu nagu päevikut lugedes, sest teil on seestpoolt taga aset leidnud sisemine peek. Olge ettevaatlik, et sa ei satuks kohale, kus agent tugineb interneti liikluse juhtimiseks järjekindlalt sõnade "lühikeseks müügi" kordamiseks ja ei nimeta lühikeseks müüki.
Mine mitme agenti veebisaidile ja vaadake agendi nimekirju. Kas mõni neist on lühikeseks müük? Kas need on agenti enda nimekirjad või keegi teine kontoris? Tutvuge hoolikalt, et tuvastada tõeline nimekirja esindaja.
- Käivitage MLS otsingute lühikese müügi korral
Kui teil on MLS-iga ligipääsuga kinnisvaratehingute sõber, käivitage otsing, piirates lühikeseks müügi tulusid. Vaadake laias piirkonnas, mitte konkreetses naabruskonnas, sest lühikese müügi spetsialistid müüvad üle kogu linna. Seejärel tõmmake iga agendi suletud müük viimase paari aasta jooksul. Pöörake erilist tähelepanu DOM-ile ja valige madala DOM-iga lühema müügi nimekirja esindaja. Seejärel minge selle agentuuri veebisaidile lisateabe saamiseks.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyoni kinnisvaras Sacramentos, California