Lugeja küsib: "Lõppkokkuvõttes otsustasime müüa oma kodu. Me ei taha kodust eemale minna , nii et me noteerime agendi poole, kes teeb meile lühikese müügi. Ta tuli ja võttis kokku hulga Ta ütleb, et peame ostja leidma, kuid ma arvasin, et palusime pangalt lühikese müügi teha. Kas sa saad Esmalt ostja või küsige pangalt kõigepealt lühikeseks müüki? Ma ei tea, kas meie esindaja on teinud väga palju lühikeseks müüki ja see teeb mulle ebamugavuse. Mis on tavaline lühikeseks müügi protseduur? "
Vastus: Agentuuril ei ole haruldane väita, et ta on lühikese müügi spetsialist, kui agent on suutnud vaid käputäis lühikeseks müüki. See pole nii, et su agent on sulle valetu ; see, et agent usub, et teostab 2 või 3 lühikeseks müüki, muudab selle agenti spetsialisti.
Ja ausalt öeldes, kui palju aega läheb mõne lühikeseks müügi tegemiseks, ei ole ebatavaline, et agent lõpetaks mõte, et ta on selle lühema müügi jaoks töötanud rohkem aega kui ta on kulutanud. Tema meelest on ta spetsialist. Aastal, kes sulgeb 50 või 100 lühikest müüki aastas, ei ole ta spetsialist.
Kellega peaksite ostma lühikeseks müügi?
Esimene asi, mida peaksite tegema, on lühikese müügiga tegelemiseks lühikese müügi spetsialisti palkamine. See isik võiks olla kinnisvaramaakler või advokaat. Enamik agente töötab komisjonitasuna, tasub müügitulust ja enamik advokaate maksab otse müüja poolt. Olenemata sellest, kas te palkate advokaati või esindajat oma lühikeseks müügi läbirääkijaks , saate alati õigusabi.
Mõned advokaadid, nagu mõned kinnisvaramaaklerid, võivad väita, et nad on lühikese müügi spetsialist, kuid tõde natuke ulatub. Raske on teada, kellele usaldada. Hea reegel on küsimuse esitamine. Kindlasti on keegi teine, keda te tunnete, suurepäraseks teie jaoks. Sa ei saa olla liiga ettevaatlik, kui valite lühikese müügi vahendaja või advokaadi.
Kas see on standardmenetlus, et küsida pangalt lühikeseks müüki enne pakkumise kättesaamist?
Lühidalt öeldes ei Kuid lihtsalt sellepärast, et lühikeseks müügi standardmenetlus võib hõlmata esmakordselt pakkumist, ei tähenda see, et müüja peaks alati järgima standardmenetlust. Reeglist on mõnikord erandid.
Standardmenetlus võib pangast erineda. See on teie pank, mis seab standardmenetluse ja iga lühikese müügi pank võib olla erinev. Üldiselt, kui küsite pangalt lühikeseks müügi pakkumist enne, kui annate pangale reeglid ja protseduuri. Kõige tähtsam on, et annate pangale müügihinna. See võib teie vastu töötada.
Lühikese müügi eelvooru standardmenetlus
Mõned lühikesed müügipangad - hoolimata Freddie Maci HAFA lühimüügist , mille standardne lühikeseks müügi protseduur on ainult eelnev heakskiit - eelistavad teie lühikese müügi eelkontrolli. Kui nad ei oota ennetähtaegset heakskiitu, peavad nad vähemalt osalema oma kodu müügihinnas ja turustamises. Tavaliselt ei ole ka hea mõte.
Kui lasete pangal valida küsitava hinna, võib hind olla liiga kõrge. Kui teie hind on liiga kõrge, ei pruugi ostjad mingit pakkumist teha. Samuti on võimalik, et pank hindab koju liiga kõrge, lootes, et te annate lõpuks pangale sulgemisega tegeleva tegevuse .
Pangad ei tule alati välja ja ütlevad, et nad ei soovi lühikeseks müüki. Mõnikord need lihtsalt sunnivad teid seda hinda hindama nii, et ta ei müü seda.
Lühikese müügi kinnitamise standardmenetlus pärast pakkumist
Kõige levinum viis lühikeseks müügiks on anda kolmandale isikule luba pangale niipea, kui teie kodu on müügiks noteeritud. Seejärel, kui olete saanud pakkumise, esitage pangale lühikese müügi pakett koos täiendavate dokumentide ja pakkumisega.
See protseduur paneb teid kontrolli, mitte pangas. Küsige endalt, kas pangad ei teinud piisavalt kahju? Järgmised on pangale saadetavad dokumendid:
- Ostuleping
- Earnest rahamakse koopia
- Ostja tõendid fondide kohta
- Ostja eelkontrolli kiri
- Allkirjastatud kolmanda osapoole luba (juhul, kui esimene koopia oli valesti paigutatud)
- Eeldatav lõpetamisavaldus või HUD-1
- Trüki välja MLS - ist
- CMA
- Panga lühikese müügi pakett ja finantsnäitajad
Igal pangal on oma nõuded ja nad vahetavad pidevalt vajalikke dokumente. On tavaline, et taotlete oma 2 viimast maksudeklaratsiooni ja 2 kuu pangakontode ja palgafondide väljavõtteid. Kuid mõned pangad, nagu Bank of America Cooperative Short Sale, ei pruugi neid dokumente isegi nõuda. Teie lühikese müügi spetsialist, kui see isik on tõesti spetsialist, peaks teadma.