Miks lühikese müügi pank võiks öelda, et müüja ei kvalifitseeru
Lihtsalt seetõttu, et pank keeldus ükskõik millisel ajal lühikeseks müügist, ei tähenda tingimata, et te ei peaks uuesti proovima. Esiteks veenduge, et te pole eelneva ostjaga sõlmitud lepingus. Kui teie lühikese müügi paberitöö saadetakse panka, tähendas see ilmselt seda, et olete ja ostja allkirjastasid ostulepingu. Enamik lühikeseks müügilepinguid sisaldab mingit lisandit, mis muudab lepingu lühikese müügilepingu heakskiidu ja ostu-müügilepingu tingimuseks on tõenäoliselt tähtaeg.
Kuna te ei saa seaduslikult kodus teist korda müüa, kui olete endiselt kohustatud olemasolevale ostjale, peate paberimajandust kontrollima, kutsuma tiitliettevõtte (või ostja esindaja) ja veenduma, et leping tühistatakse kirjalikult, kui see pole aegunud.
Teiseks, kui teie nimekiri on tõepoolest lõpule jõudnud, võite ilmselt telefonikõnesid paljude teiste teenust osutavate agentide poolt ja / või soovitate, et neil on oma kodu ostjad. Nendel agentidel ei ole tõenäoliselt ostjaid ja ei ole mingit garantiid, et agendid, kellel on aegunud noteeringuid, on kogenud lühimüügiga tegelemist .
On piisavalt halb, et mõned agendid ei ole kvalifitseeritud müüma lühikeseks müüki, kuid need pakuvad teenuseid, nii et palgata väga hästi kogenud agent, kes on pidanud läbirääkimisi paljude lühikese müügiga. Kogemata agent, kellel puudub tugeva taustaga lühike müük, võib teie põhjustada, mistõttu teie lühike müük ei olnud varem heaks kiidetud.
Enamik veteranide hulgimüügiettevõtteid, keda ma tean, ei loobu kunagi, kuni kõik müüjad ei ole ammendunud või lühike müük on heaks kiidetud.
Laenutage uus agent
Pange oma kodu tagasi turule värskete fotodega ja leidke uus ostja. Veenduge, et ostja jääb pühenduma teie lühikese müügile kinnituse ootamisele.
Väike trikk, mida müüjad kasutavad, on nõuda, et ostja esindaja kirjalikult lubaks, et agendid ei kirjuta pärast pakkumise vastuvõtmist rohkem pakkumisi ostjale. Mitte iga ostja ei ole tegelikult valmis ostma lühikese müügi ning ostja on kohustatud. Tegelikult, kui ostja ei ole pühendunud, ei ole teil tegelikult lepingulist ostjat. Teil on väärtusetu paberitükk.
Kui eelvormid on lõpule jõudnud, vaadake üle oma raskuste kiri. Enamik pankasid nõuavad, et müüja sobiks ühe või mitme selle panga konkreetsete juhiste kohaselt nõutavate parameetritega lühikeseks müügi pakkumiseks. Mitte iga pank ei tööta identsete juhiste kohaselt, kuid siin on mõned, mis kehtivad peaaegu iga lühikese müügi kohta:
- Sa kulutad rohkem, kui teete.
- Sa saad või lahutate ning sa ei saa endale endale lubada.
- Teie laenu intressimäär on umbes kohandada või on juba suurenenud.
- Peres on olnud surm või meditsiiniline haigus, mis on põhjustanud hüpoteekide kuritegevuse.
- Teie laen on vaikimisi vähemalt 30 päeva alates sellest, kui teie viimane makse toimus.
- Te olete töötu, kellel on vähe töövõimalusi.
- Te olete lõpetanud pankroti, mis on lõpetanud kõik teie võlad.
Mõnikord, kui lühike müük on keelatud, tuleneb see midagi nii lihtne kui hüpoteegi maksmisel müüja.
Kui hüpoteegi maksed pole tasumata, võib panga juhistes öelda, et pank ei luba lühikese müügi heaks kiita. Pealegi mõelge sellele, kui pank saab teie raha, miks peaks see kaaluma üldse teile mingit kasu andmist? Teiseks tundub, et vee all olemine ja hüpoteegi maksmine võib mõnikord tunduda samaväärne, kui visata õhtu kätte 100 dollarit.
Vaadake oma raskuste kirja üle
Kui teie olukorrale mõni ülalnimetatud punkt on ülaltoodud, siis veenduge, et lisate need põhjused oma raskustes kirja . Pankade läbirääkijad tegelevad suure hulga failidega ja nad ei kontrolli alati alati iga dokumendi nii hoolikalt kui võimalik. Peate tegema väga selgeks, et on raskusi ja ka dokumente.
Kui olete lahutatud, saatke oma lahutuse paberkandjal koopia pangale.
Lisage meditsiinilise diagnoosi või raviplaanide arve arstidele. Kogu oma igakuine sissetulek ja väljavool. Mõned finantsaruanded ei anna laenusaajatele laike ega lahtreid kõigi kulude kandmiseks. Sõltumata paberitöödest, mille pank andis teile täielikuks, looge oma finantsaruanne, mis sisaldab tulude kirjet vasakul ja kõiki kulusid õigesti. Näidake negatiivset numbrit allosas, lahutades oma võlad oma sissetulekust. Panga läbirääkija jaoks on lihtne aru saada oma finantspildist.
Saatke uuesti
Tõenäosus on teie lühikeseks müük heaks kiidetud. Pangad soovivad teha lühikeseks müüki. Rahvuslik hüpoteeklaenude kokkulepe muudest õiguslikest meetmetest pakub pankadele rahalisi stiimuleid lühikeseks müügi tegemiseks, nagu ka HAFA lühimüügi programm. Tegelikult on enamik pangad, kus ma olen töötanud, eelistavad teha lühikeseks müügi laenu muutmisega. Kui teil on praegu laenu muudatus, siis tõenäosus, et teie lühikeseks müük kiidetakse heaks, tõusis vaid 99,9% ni. Lugege, kuidas laenude muudatustest üle minna lühikeseks müügiks .
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Lyoni kinnisvara maaklerkonsultant Californias Sacramentos ja ei anna juriidilist nõu. Kui soovite saada juriidilist nõu, pöörduge advokaadi poole, kellel on selleks litsents.