Küsimus: kuidas saab lühikese müügiandja tühistada lühikese müügi lepingu?
Lugeja küsib: "Oleme sõlminud ostukokkuleppe Elk Grove'i kodu ostmiseks, see oli lühike müük. Meie agent ütles, et oodata vähemalt 3 kuud panga heakskiitmiseks lühikeseks müügiks. Siis, ootame 90 päeva , meie esindaja kutsus üles ütlema, et müüja oli tühistanud meie lühikeseks müügi lepingu, kuna pank kinnitas meie asemel mõne muu ostja. Mis?
Kas see on seaduslik? Kuidas saab müüja tühistada meie lühikeseks müügilepingu? "
Vastus: Oh, ei! Kui sulle pettumust paneb ja kui kurnav on oodata kogu aeg, arvan, et sa saaksid koju. Minu süda läheb sulle välja. Mul on kahju, et müüja tühistas teie lühikese müügi lepingu. Las ma vihjasin, mis oleks võinud juhtuda.
Lühikeseks müük on keeruline ja raske. Viimase minuti jooksul lühikese müügi tühistamisel võtmehoidja sellesse protsessi, mis oleks ostjale, eriti kodus ostjale, kes oli kannatlik ja lojaalne, häirib. Kuid see võib juhtuda ja mul on hea meel seletada, miks minut.
Ostjad võivad tühistada lühikese müügi lepingu
Sageli ei ole müüja, kes tühistab lühikeseks müügi lepingu . See on ostja. Kokkuvõttes ei pea enamikule lühimüügiga tegelevatele noteerimisettevõtjatele, kellele ostja saab kodu, nii palju kui ostja on kvalifitseeritud ja valmis ootama lühikese müügiprotsessi .
Siin on põhjused, miks ostja võib pakkumise ära võtmisega tühistada lühikeseks müügilepingu:
- Ostjad võivad leida kodu, kus neile meeldib, või kodu, mis võib kiiremini sulgeda.
- Ostjad võivad saada külma jalgu , mida tuntakse ostja kahetsusena.
- Ostjatel ei pruugi olla mingit kavatsust lühikeseks müügi heakskiidu ootel, vaid tegi mitu pakkumist enam kui ühes kodus, võttes esimesena vastu lühikese müügi.
Märkus. Mõned juriidilised eksperdid väidavad, et see rikub lepinguõigust , et ostja esitaks korraga rohkem kui ühe pakkumise, kui ostja ei suuda mõlemat kodu osta.
Müüjad, kes tühistavad lühikeseks müügi lepingud
Kuigi ostjal on tavalisest lühikese müügilepingu tühistamine, võib müüjal olla ka tühistamisõigus . Müüjad tavaliselt ei allkirjasta ostulepingut, täpsustamata, et leping sõltub laenuandja heakskiidu lühikese müügi.
California ostavad ostja esindajad üldiselt ostulepingule "lühikese müügi lisandust". Lühinäitaja addendum täpsustab, et kogu tehing sõltub laenuandja kinnitamisest. Lisaks sellele ei ole pankadel kohustust lühikese müügi heaks kiita.
Minu seaduslikud allikad väidavad, et kui pank otsustab ostja 2-st teise pakkumise vastu võtta, siis ostja # 1 lühikese müügi korral ei toimi ja ostja # 1 tehing lõpetatakse.
Siin on viisid, kuidas müüja saab lühikese müügilepingu üles öelda:
- Müüja võib otsustada nimekirja tühistada ja noteerimisagent nõustub.
- Sulgemine võib toimuda, takistades lühikeseks müüki.
- Müüja võib aktsepteerida kõrgema pakkumise ja tühistada esimese pakkumise .
Kuidas ostjad takistavad müüjatel lühikese müügi tühistamist
Kuigi see harva juhtub, müüvad mõnikord külmad jalad ja muudavad oma mõtteid müügi üle.
Sellisel juhul peaks ostja, kellel on allkirjastatud ostuleping, küsima nõu advokaadilt.
Parim asi, mida ostja saab teha, on lugeda lühikese müügi ostu-müügilepingut ja, kui see on lisatud, lühiajalise müügi lisa. Ostja võib soovida ka rääkida advokaadiga. Põhimõtteliselt, kui lühikese müügi lisand sisaldab verbiage, mis võimaldab müüjal jätkata vara turustamist ja võimaldab kõikide pakkumiste esitamist pangale, võib pank otsustada aktsepteerida pakkumist igal ajal, mis on suurem kui esimese ostja pakkumine .
Paljud ostjad usuvad, et lühikese müügi lisand kaitseb nende tõsise raha tagatisraha ja võimaldab neil alustada kodukontrolli pärast lühikeseks müügi heakskiitu , kuid see ei tee trahvi printimist.
Suurepärane printimine soodustab müüjat sageli. Kui ostja leiab, et selline verbiage on ebasoovitav, võib ostja väga nõuda, et klausel eemaldatakse lühikese müügi lisana tervikuna.
Kuigi väga tihti ei juhtu müüja suurema pakkumise kasuks lepingu ostjat, võib see juhtuda lühikese müügi korral. Üldjuhul ei sõltu müüja sellest, et ostja suletab tingdeponeerimiskonto, välja arvatud juhul, kui maks tagajärg on.
Lühikeseks müügi õiguslikuks nõustamiseks pöörduge palun kinnisvarakonsultantide poole .
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.