Lugege lühikese müügiomadustega seotud olekute ostmise keerukust
Lugeja küsib: "Otsides lühikese müügi nimekirju internetis, olen märganud, et mõned neist nimestikest ütlevad" aktiivne lühikese müügi tingimus ". Kas see tähendab, et pank on heaks kiitnud lühikese müügi, kuid keegi pole veel pakkumist teinud? aktiivne lühikese müügi tingimus tähendab? "
Vastus: Põhja-California mitmekordse kirjavahetuse teenus, kui müüja on heaks kiitnud lühikese müügi pakkumise , võib see nimekirja paigutada staatusesse, mida nimetatakse aktiivseks lühikeseks kontingendiks. See peaks laskma teistel agentidel teada, et kodu ei ole enam müügiks, kuna pakkumine on heaks kiidetud.
Siiski ei tähenda see, et pank on välja andnud lühikeseks müügi heakskiidu . Aktsepteeritud lühikese müügi pakkumine sõltub lihtsalt panga heakskiidust.
Kuna see olek segab MLS-kasutajaid, muutusid mõned noteerimisandmebaasi teenused oma protseduurid, et võimaldada neil lühikeseks müügi korral teist staatust; Nüüd on nad paremini määratletud kui "lühikese laenuandja heakskiiduta". Ülejäänud kodud MLS-s, mida tähistatakse kui "aktiivset lühikontsentratsiooni", on need, kus müüja otsib varundamispakkumisi aktiivselt.
Kuidas töötavad aktiivsed lühikeseks müügi varjupaigad?
Vahel sõltuvalt kinnisvaraturust võib agent nimetada lühikese müügi vara alla turuväärtuse, mis on palju mõne ostja agendi jaoks. Need ained on sageli petlikud, sest neil on raske mõista, kui palju kodus on tegelikult väärt ja nad ei tea, kui palju nende ostjad võivad pakkuda. Kuid see tava toob tihti mitu pakkumist , mille tulemuseks on müüja jaoks palju kõrgem müügihind .
Siin on, kuidas see toimib:
- Ostjad esitavad pakkumisi, mis sisaldavad üldjuhul kolmepäevast akna, mille jooksul müüja saab valida ja valida pakkumiste hulgast.
- Müüja valib parima pakkumise, mis ei pruugi olla kõige kõrgem pakkumine, ja märgib selle.
- Kuna ostjad mõnikord ei taha oodata lühikeseks müügi heakskiitu, võib müüja nõustuda ühe või mitme varukoopia pakkumisega kindlustusena.
- Aktsepteeritav pakkumine esitatakse pangale kinnitamiseks .
- Müüja äranägemisel ja lepingu sõlmimine ei sisalda sõna otseses mõttes, mis seda keelab, võib müüja suunata agentile ka tagasisidet pakkuma.
See tähendab, et selleks ajaks, kui otsite aktiivset lühikese müügi potentsiaalset nimekirja veebis, on protsess tõenäoliselt hästi käimas. Kuid alati on võimalik, et aktsepteeritud leping võib kukkuda.
Pakkumiste esitamine aktiivsete lühikeseks müügi tingimuslike pakkumiste kohta
Teil pole midagi kaotada, esitades pakkumise aktiivsele lühikese müügi tingimuslikule noteerimisele. Sellepärast, et mõned ostjad kirjutavad palju pakkumisi teistelt kodudelt. Kui sellist tüüpi ostjaid aktsepteeritakse veel üks pakkumine, siis võtavad ostjad tagasi oma tasumata tingimuslikud pakkumised.
Kui ostja läheb ära , siis müüja esindaja helistab ostja esindajale, kelle ostja on varundatud. Kuid see ei tähenda, et selles positsioonis olev ostja lähemale lühikeseks müügi kinnituseks . Mõned pangad hakkavad müüjaid alustama, kui uus ostja protsessi siseneb.
Kui pakkumine, mille olete esitanud, on varukoopiate taga, ei pruugi teil sellel lühikeseks müügi ostmiseks palju pakkuda. Teine parim strateegia on esimeses varundamisasendis.
Teie optimaalne positsioon ja loomulikult parim strateegiline samm on aktsepteeritud pakkumine.
Kui mu ostja-klientidel pole midagi paremat kui oodata, et näha, kas aktiivne lühike kontingentpakkumine laguneb, soovitame neil otsida ainult aktiivset lühimüüki ja ignoreerida aktiivseid lühikesi kontingente. Pigem nad ootaksid, et näha, kas kodus tuleb turule tagasi heakskiidetud lühikeseks müükiks ja siis see ära lüüa. Siiski on väärtuse saamiseks helistada nimekirja esindajale, et vaadata olekut.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.