Kui palju on teie lühikeseks müük kodus tänapäeval väärt?
Lühikese müügi hinnakujundus tähendab korrektselt delikaatset tantsu loomist, milleks on pakkumise sisestamine ja pank selle pakkumise ostmiseks.
Peale selle, kui vaikimisi on esitatud, on aeg sisuliselt oluline. Sellisel juhul on kalendrisse jäänud ainult nii palju päevi, kui lühikese müügi müüja võib kodust kaotada sulgemise korral.
Hind on vale ja kodus on pangale vaikimisi määratud. See on üks paljudest põhjustest, miks on tähtis rentida kogenud lugejate nimekirja esindaja . Lühikeseks müügihind peab olema järgmise viie osapoole jaoks atraktiivne:
- Lühike müügipank.
Kuna lühikeseks müük võib loendamise algusest peale sulgeda vähemalt 3 kuud, peaks hind põhinema ootel müümisel , mis muutub sulgemisel võrreldavaks müügiks . Pangad nõustuvad üldjuhul pakkumisega, mis on hinnatud võrreldava müügi eesmärgil . Pank võtab tööle sõltumatu esindaja, kes hindab ümbritsevatel kodudel põhinevat väärtust.
- Ostja.
Lühikese müügi ostjad soovivad turul osta; nad tahavad hea tehingu. Vastasel juhul on ostjatel vähe motivatsiooni oodata lühiajalist müüki sulgemiseks 90 päeva või rohkem. Müüjad võtavad ostja silmis, kui kodu hinnatakse konkurentsi alusel. Aga lühikese müügi pank ei pruugi aktsepteerida madalamat hinda. Pangad ei nõustu üldjuhul väikelapse pakkumistega, sõltumata sellest, mida ostja võib loota.
- Ostja esindaja.
Lühimüügid pole ostja agendi lemmiktehingute loendis kõrge. Ostja esindajad teenivad tavaliselt lühikeseks müügiks madalamaid kulutusi, tehingud kestavad kauem aega ja mõnikord ei sulge üldse. Nimekiri verbiage peab ostja esindajale tagama, et see on väärt aega investeerinud. Ja hind peab ikkagi olema mõistlik. Mõned ostja esindajad, kes ei tea paremini, ütlevad ostjale, et nad hüppavad madala hinna eest, kuid need tavaliselt ei sulgeda.
- Ostja laenuandja
Ostja ja müüja võivad jõuda vastastikku kokkulepitud hinnaga, kuid ostja laenuandja võtab turuväärtuse määramiseks oma hindaja. See tähendab, et kodu peab hindama võrreldava müügi järgi . Liiga madal hind on harva probleem. Kuid kui see on liiga kõrge hinnaga, ei hinda see hinda ja kas ostjal tuleb sularaha erinevus säästa või ootel müük hakkab hoogustama. Kui hindamine on madal, nõuab see lühikese müügi pangalt lühikese müügilepingu heakskiidu saamist ja iga pank ei nõustu hinna alandamisega uuele hinnangulisele väärtusele.
- Müüja.
Mõnede liiki lühikeseks müügi puhul kehtivad puudujäägitust käsitlevad otsused ja hüpoteeklaenu andmise maksustamine , mis tähendab, et müüjatel peab olema võimalikult kõrge hind. Atraktiivne hinnakujundus soodustab mitmeid pakkumisi ja pakkumised kallinevad mitu pakkumist . Müüjad, kellel võib olla vaja maksta erinevusi või seista rahalise sissemakse eest hoolitseda selle lühikese müügi müügihinna eest.
Kõigi viie nimetatud üksuse vastu võitlemine võib osutuda võimatuks osapoolte vastuoluliste huvide tõttu, kuid see on võimalik. Lühikese müügi hinnakujundus on kunst. Võin ausalt öelda, et paljud minu lühikesed nimekirjad Sacramentos - meie pehme turul - saavad mitmeid pakkumisi.
Need on õigesti hinnatud.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.