Sõltuvalt oma eesmärkidest ja isiklikest asjaoludest võite kinnisvara omandi hoida mitmel erineval moel. Üürileping tervikuna on mõne riigi abikaasade jaoks üks võimalus. See on saadaval ainult abikaasadele ja mõnes jurisdiktsioonis samasoolistele partneritele. Kui proovite sõlmida sellist omandikokkulepet kellega, kellega te ei ole abielus, siis tegu "ebaõnnestub" - seda ei saa seadusega kinni pidada.
Üürnike poolt Entirety: kes omab mida?
Iga abikaasa omab kogu vara isiklikult tervikuna üürnikuna. Meest ja naist koheldakse ühe juriidilise isikuna. Kui Tom ja Sue Smith ostavad kinnisvara ja omavad tiitlit koos üürnikega tervikuna, on neil kõigil 100% osalus kinnisvaras.
See takistab Tomil müüa vara või paljudes riikides hüpoteegi vastu või kasutada seda ilma Sue koostöö ja nõusolekuta. Tal on vara ka. Tomi või Sue võlausaldajad ei saa vara jõudmiseks, vähemalt mitte ainult ühe abikaasa nimega võlgadeks. Kui Tom on kohtusse kaevata 50 000 dollari tasumata võlgade eest, mille ta on sõlminud oma ainsa nime all, ei saa võlausaldaja sundida kinnisvara müümist või selle kinni pidama, sest see kuulub ka Sue'ile, kes ei ole võlakohustuse lepingupartner .
Üürnike poolt, kellel on kogu elatusraha õigused
Kui üks abikaasa sureb, läheb üleelanud abikaasa kohe vara ainuomanikuks, kuna kogu üürilepingul on ülalpidamise õigus.
Vara läheb väljaspool testamendit ellujäänud abikaasale, selle asemel et surnud abikaasa pärijad või surnud abikaasa kinnisvaraplaani tingimused. Tegelikult ei saa ta kinnisvaraplaneeringus sisalduvat vara seaduslikult sisaldada.
Mida riigid seda kinnisvara vormi järgivad?
Alates 2016. aastast on umbes pooled kõikidest riikidest - täpsemalt 26 - tunnustatud rendimised tervikuna erinevate eeskirjadega.
- Alaska, Indiana, Kentucky, New York, Põhja-Carolina, Oregon ja Rhode Island reserveerivad seda tüüpi kinnisvara vaid kinnisvara.
- Riigid, kes tunnustavad rendiõigusi kogu vara puhul kõigi varade puhul, on Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia ja Wyoming. Columbia piirkond jälgib kogu rendisuhteid kogu vara suhtes.
- Spektri teises otsas saavad paarid Illinoisi tervikuna oma üürnikke hoida ainult üürnikena. Nad ei saa osta ja kinnisvara investeeringuks sel viisil.
- Michiganis saab abielu sõlmimisel automaatselt kogu abielu sõlmimisega sõlmitud abielu ühine üürileping.
- Ohio tunnistab seda omandiõigust ainult enne 4. aprilli 1985. aastal loodud tegusid.
Üürihinnad tervikuna ei ole tüüpiliselt vaikimisi omandiõigus, kui vara omab abielupaar, välja arvatud juhul, kui kinnisvara on kinnisvara. Seda tüüpi omandiõigust saab kasutada ka pankade ja investeerimiskontode jaoks riikides, kus seda lubatakse.
MÄRKUS. Riigi seadused võivad sageli muutuda. Kõige uuemate nõuannete saamiseks pöörduge advokaadi poole, kui kavatsete omandiõigust sellisel viisil omandada . Käesolevas artiklis sisalduv teave ei ole õigusnõustamine ja see ei asenda õigusnõustamist.
Kontrast selle " Üürnikele, kellel on õigus ülalpidamisele " ja " Üürnikud ühistes ".