Seda omandivormi nimetatakse mõnikord "JTWROS-i"
Kui kavatsete osta vara kellegi teisega, tekib tihtipeale palju segadust tekitavaid tingimusi selle kohta, kuidas saate pealkirja hoida. Need mõisted väljendavad mõningaid tõsiseid õiguslikke tagajärgi, nii et tasub teada, mida te sisenete enne, kui logite selle toimingu punktiirjoonesse. Üks nendest terminitest on "JTWROS".
Mis on JTWROS?
JWTROS tähistab "ühist üürilepingu koos ülalpidamise õigustega". Alustame ühisnendeomanike osaga.
Ühised üürnikud on kaks või enam inimest, kes omavad vara koos. Nimetatud viisidel peab olema neli nõuet või "ühtsust".
- Aja ühtsus: nad peavad samal ajal võõrandama vara samaaegselt.
- Pealkirja ühtsus: nad peavad võtma pealkirja sama "instrumendiga". Vahend on mis tahes dokument, mis seaduslikult edastab vara, näiteks teo või testament.
- Huvi ühtsus: igal üürnikul või omanikul on vara suhtes võrdne huvi. Näiteks on kõigil kolmel üürnikul üks kolmandik omandisuhetest. See kehtib isegi siis, kui üks neist maksaks kogu vara eest - talle ei anta täiendavat osalust.
- Valitsuse ühtsus: igal üürnikul on õigus omandada ja nautida kogu vara, kuigi tal ei ole 100-protsendilist osalust.
Õigus omandada vara
Ühised üürnikud saavad oma aktsiaid müüa või üle anda kolmandatele isikutele ilma teiste heakskiiduta või nõusolekuta.
Kui Tenant A läheb või müüb oma huvi Joe'ile, jääksid üürnike B ja C vahel asuv ühine üür, mis jääb kehtima - need kaks isikut oleksid ikka veel üürnikud, kellel on ülalpidamise õigused.
Kuid ajaühiku ja ühtsuse tõttu omandiõiguse tõttu ei jõudnud Joe nendega ühiseks üürnikuks.
Ta ei võtnud tiitlit samal ajal ega sama vahendiga. Seega peaks Joe üürnikuks B ja C üürnikuks.
Mis on ülalpidamine?
JTWROSi ülalpidamise pakkumine võimaldab omanikul automaatselt ja viivitamatult pälvida teise omaniku osa, kui üks neist peaks surema. Kinnisvara läbib kinnipidamise ja seaduse alusel.
See tähendab, et üürnik ei saa tema tahtmist oma toetusesaajatele üle anda ja tema pärijad ei saa seda pärida, kui ta sureb ilma viimase tahte ja testamendita . Tema osa kuulub automaatselt tema kaas-üürnikele tema surma korral.
Kui Tenant A sureb, siis saavad üürnikud B ja C 50% intressi, mitte ühe kolmandiku intressi. Kuna üleandmine ei nõua süüdimõistmist, ei oleks Tenant A võlausaldajatel õigust tema osalusele ja see ei kuulu tema kinnisesse, et viimaseid arveid maksta.
Muud omandivormid
Seda tüüpi omandiõigust saab kasutada ka panga- ja investeerimiskontode, aktsiate, võlakirjade ja ärihuvidega.
See ei ole tavaliselt vaikimisi omandivorm, kui vara hoiab kaks või enam inimest. Üldjuhul omavad need üldjuhul üürnikke, välja arvatud juhul, kui nad seda konkreetselt soovivad.
Abieluasja üürnikud ei pea enamus riikides üürnikele täielikku vastutust.