Alusetapi suurendamine
Kapitalitulu maksustamine algab teie varade alusena - mida te selle eest maksisite, ja mõnel juhul teie tehtud kapitaliarengu maksumusest. Kui müüte kinnisvara, maksate kapitali kasvutulu maksu müügihinna ja oma baashinna vahelisest erinevusest või kui teie müügihind on teie baasil väiksem, võib teil olla kapitalikahju.
Oma aluseks päritud varale ei ole see, mis vara eest algselt maha surunud. See on "suurendatud" vara väärtuseni tema surmaajal ja see võib oluliselt kaasa tuua. See algatus põhineb kõikide päritud varade, sealhulgas aktsiate, võlakirjade ja kinnisvara puhul.
Kuidas suurendab maksustatavus teie maksusummasid
Siin on näide illustreerival eesmärgil. Olete oma isa pärismaja saanud. Ta maksis 50 000 dollarit maja eest 30 aastat tagasi. Sa ei taha elada majas ega läbida selle, et seda rentida, nii et sa paneksid selle müügiks.
Ta müüb 400 000 dollarit. Tavapäraste maksueeskirjade kohaselt võlgneksite kasumilt 350 000 dollari suuruse kapitali kasvutulu maksu ilma põhiteenusteta. Sa võid maksta selle kasumi suhtes kapitalitulude maksumäära kuni 20% või rohkem, sõltuvalt sellest, kui palju muud tulud teil on ja kui kaua maja hoidsite, enne kui te seda müüte.
Nüüd vaatame samu stsenaariume, kasutades põhjalikumaid samme.
Kuigi teie isa maksis maja eest vaid 50 000 dollarit, hinnati tema suremise kuupäeva seisuga 350 000 dollarit. See on teie suurendatud alus: 350 000 dollarit, mitte 50 000 dollarit, märkimisväärne erinevus. Sa oleksid võlgu ainult kasumit teeniva 50 000 dollari suuruse kapitali kasvutulu eest.
Märkus kapitali suurendamise maksureeglite kohta
Kapitalikasum on kas lühiajaline või pikaajaline.
Kui müüte maja omandamise aasta jooksul, on see lühiajaline kasum ja see on tavalise sissetulekuga maksustatav. Sellisel juhul võiksite maksta kuni 28 protsenti, kui teenite 100 000 dollarit aastas ja oled üksinda - see on tulumaksukood, mille leviksite . Kuid kui teenite 36 000 dollarit, oleksite 2016. aastaks 15-protsendine maksukoormus, seega on see kõik, mida maksate.
Siis kehtib "kodumaise müügimaksu väljajätmise" reegel, mis võib säästa teid täielikult seda tüüpi vara kapitali kasvutulu eest. Kui te pärisite kinnisvara ja elate selle vara vähemalt kaks aastat enne selle müüki, saate maksta kapitalis kasumit kuni 250 000 dollarini ilma selle eest maksmata, kui olete üksinda.
Peate seda kasutama oma peamise elukohana. Sõltumata oma isa vara baasist, mis toob teie kasu alla 50 000 dollarini, ei oleks teil üldse mingit kapitali kasvutulu maksta, kui sa tegelikult elad kinnisvaras vähemalt kaks aastat.