Kas peaksite ostma esindajat või ise ostma?
Olen tööle CPA viimase paari aasta jooksul ja vaatasin, et meie maksukohustus väheneb enne minu silmi. See paneb mulle tundma, et mul oleks pidanud CPA-d aastaid tagasi tööle võtma. 400-dollarise maksude ettevalmistamise tasu salvestamine lõppes mulle pika aja jooksul kulutanud raha, kui oleksin võinud kümme korda rohkem maksud kokku hoida. Hea mõte on õppida teiste inimeste eksimustest.
Nii nagu igasuguseid viise oma maksude tegemiseks, on kodude ostmisele suunatud erinevaid viise. Aga nagu maksude puhul, ei ole alati parim idee midagi odavad teha. Kui teil on üks paycheck ja mahaarvamisi pole - teisisõnu, kui asjad on lihtsad - tarkvara, nagu TurboTax või veebipõhine tööriist, on ilmselt hea.
Samuti võite kasutada internetipõhiseid tööriistu, mis aitavad kodu internetis osta, ja leiate mõningaid võimalusi. Kuid asjad on tänapäeval kodu kokkuostmise jaoks keerulised ja keerulistes olukordades võib kutseagent või vahendaja palkamine aidata suuri erinevusi.
Sa ei saa kõike kinni Internetis ja kodu on Internetis peaaegu võimatu osta, kuigi ma olen kindel, et mobiilisrakendusi, mida ma isegi ei kuulnud, muudab selle lihtsaks, sest kõik on valmis maksma .
Maja jahipidamise online eelised
- Kui proovite osta kodu internetis, saate kiiresti näha turul valitsevaid tohutuid omadusi, kus on üksikasjad iga hinna ja küsimise kohta. See on hea viis tunda end turu laialdastel joonistel.
- Kui teate piirkonna, kus otsite, saate kiiresti keskenduda väiksemale omaduste grupile. Enamik saite lubab teil kohandada otsingut teatud tüüpi kodudele või kindlatele aladele.
- Mõned inimesed on looduslikud do-it-yourselfersid ja teevad ise oma teadusuuringutega rohkem mugavat tööd kui kinnisvaraagent. Võimalik on kompromiss, mida nad võivad teha, et nad ei mõista, välja arvatud juhul, kui nad teostavad oma otsingut.
- Veebisaitidel on tihti loetletud andmed müüjate käitlemise kohta, nii et saate jälgida, kui leiate paljulubava kodu. Selle leidmiseks võib-olla peaks see leidma, kuid see on seal.
Kuid keerulisel turul on lõkse, ja ainult veebi otsimine võib jätta teid haavatavaks.
Online-maja jahipidamise negatiivne mõju
- Kodude arv turul võib olla tohutu. Kinnisvaramaakler aitab teil oma otsingut kiiresti keskenduda, eriti kui te ei tunne turgu väga hästi. Mõned neist on naabruskonnaspetsialistid ja võivad öelda erinevusi kodude vahel üksikute tänavate või plokkide vahel (sh need, mis on lähedased käepäraste funktsioonidega, nagu koolid, pargid või kogu öö kaubarongi liinid).
- Online-nimekirjad on ainult nii head kui sisestatud teave. Miks see maja ilmub kolm magamistuba, kui kõikjal mujal on ainult kaks? Võib-olla, kuna kolmas varem oli garaaž? Kui loend ei näita seda, te ei tea seda, kuid ostja esindaja saab kiiresti teha rohkem uuringuid - ja hea on juba olemas.
- Mitte kõik müügil olevad kodud või selle üksikasjad pole saadaval internetis. Agent räägib teiste turul olevate ainetega. Ta võib teada, et koduvõrgus on peaaegu üldse vähendatud või et täiesti uus nimekiri, mis sobib teile, on turule jõudmas. Need pakkumised ei ilmu internetis, kuni need juhtuvad, ja siis kõik teavad neid.
- Kogenud agent teab, mida teised sarnased kodud müüvad, ja võivad võtta arvesse rohkem muutujaid kui paljudel veebisaitidel. See võib tähendada tagasilükatud ja aktsepteeritud pakkumise erinevust või erinevust õige hinna maksmise ja liiga suure maksmise vahel.
- Kompleksne turg, mis on levinud lühikeseks müügi ja vara väljaandmisega, võib veebisaidil öelda, mida inimesed oma kodudelt küsivad. Kindlasti ei ütle teile, millised hinnad pangad nende kodude heaks kiidavad.
- Kodu müümisega tegeleva kinnisvaramaakleriga suhtlemine tähendab, et te tegelete kellegagi, kellel on huvi mõlema lepinguosalise vastu; kui teil on oma esindaja, esindab ta teie huvisid, mitte müüjaid. "
Ainult teie saab kõige paremini otsustada, kas Interneti-kallis kodu ostmine kõik teie heaks töötab teie jaoks, kuid arvestage seda raha, mida saate säästa pro propageerimisega. Hea asi ostja esindaja töölevõtmise kohta tähendab seda, et see ei maksa sulle ühe dollarit rohkem kui otse noteerimisagendile ilma esinduseta. Tegelikult võib see maksta teile suurt aega, kui te seda ei tee.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.