Kas teie kodu peab selle kaebuse esitama?
Kodu edasimüügi ühe reegli number: asukoht
Ära kuulete, et agendid korravad seda fraasi kolmes eksemplaris: asukoht, asukoht, asukoht .
Kui valite kodu soovitud asukohas, on tõenäosus, et see asukoht jääb kasuks, mis alati meelitab rohkem kodu ostjaid. Teise võimalusena, kui asukoht on vähem kui soovitav, on võimalik, et teie tulevane müügihind on alati väiksem kui teistes kodudes ja võite ligi meelitada väiksemat koduostjate arvu.
Võtke näiteks see lugu. Mõni aasta tagasi lisasin ma Sacramento naabruskonna maa-ala hõivatud tänava koju. See ei müünud, sest müüjad olid müügihinna võrdselt võrreldavad müügi nurga taga vaiksemate tänavatega. Kui ma küsisin müüjalt, miks nad esialgu koju ostsid, siis ütlesid nad, et see oli see, et Land Parkis oli see odavam maja. Kasutades oma loogikat, alandasime Land Parki madalaima hinnaga kodusid ja müüsime seda kohe.
Asukoha osas ei saa te alati ennustada muudatusi, mis mõjutavad teie kodu väärtust, kuid võite proovida.
Mina ostsin ükskord koju Eden Prairie, Minnesota, kus tuntud tiigi eest. Kuid kui ma oleksin linnaruandeid kontrollinud, oleksin teadnud, et suur teekond oli ehitustöödel, mis asus umbes ühe kvartali kaugusel. Viis aastat hiljem oli raske seda koda müüa, kui autosid suurenesid kiirusega 60 MPH. Võimalik, et te ei pruugi alati tulevasi muudatusi ennustada, kuid kindlasti õpiksite ennast kõigest, mis juba töötab.
Hea edasimüügi väärtusega kodu põhinäitajad
Esiteks määratlege ostja tüüp, kes ostab sellise kodu. Seejärel mõelge kodu tüübist, mida selline ostja vajab. Kas teie kodu sobib nende parameetritega? Siin on hea edasimüügi väärtusega koduindikaatorid:
Tal on rohkem kui kaks magamistuba.
Kui peaaegu kõigil teie läheduses asuvatel kodudel on ainult kaks magamistuba, on vähem kui kolme magamistoaga kodu omamine tõenäoliselt negatiivne. Kuid see on tagasilöök, kui püüate meelitada paari või noort perekonda. Paljud paarid vajavad külaliste magamistuba ja kontorit, kui mitte iga töötaja jaoks kontorit. Kvaliteet tulevase edasimüügi tagamiseks on alati kolm magamistuba või rohkem kodu.
Tal on rohkem kui üks vannituba.
Ostjad ostavad endiselt ühe vanni, kuid nad eeldavad selle eest palju vähem. Võttes arvesse valikut kahe vanniga majutuse ja ühe vanni vahel, teevad esmakordsed koduostjad peaaegu alati kahe vanni koda, isegi kui teise vanni paigaldamise kulud on palju väiksemad kui kaks koda. Peale selle pole piisav, kui lihtsalt on kaks või enam vanni. Madalama edasimüügi väärtusega võib kannatada ka kodu, millel puudub magamistuba.
See on pere ruum.
Mõiste "pere" on natuke eksitav.
Peretuba on ruum, kus võib koguneda rühm inimesi. Ostjad soovivad, et meelelahutuslikel sõpradel või kogukonna vastuvõtjariigil oleks ruum, mis oleks avar ja mitteametlik. Formaalse elutoa ja salongide päeva on möödas. Igal kodukeski ruumil on konkreetne eesmärk ja mõnikord kahesugune eesmärk.
Tal on palju laoruumi ja kapid.
Ära küsi miks, sest see läheb minu teravilja vastu, kuid 21. sajandi inimesed koguvad liiga palju asju. Nad peavad kuskilt seda salvestama. Jalutuskappid on peaaegu hädavajalikud. Väikestes kappides olevaid kodusid on raske müüa.
See on ühel tasandil.
Kui 1950. aastatel olin laps, olid kahe loodusega kodud soovitavamad, kuid see suundumus on end ümber pööratud. Isegi kui ohver on õue ruum, eelistavad enamik ostjaid ühe korruselist kodu või vähemalt esimese korruse magamistuba koduga.
Aga tean oma naabruskonda. Kahekorruseliste ja ühepereelamute majapidamiskohtade läheduses ei osta ühetasandilist kodu, mida ümbritsevad mitmekorruselised kodud, kuna neil on halb kodu edasimüügi väärtus.
Sellel on garaaž.
Kui te ei ela linnaosas, kus enamik sõitjaid tugineb enamasti ühistranspordile, on teil vaja parkida oma auto, eelistatavalt kaks parkimiskohta. Kui see on kaetud, kinnine ala, seda parem. Äärelinnades võib teil tekkida vastupanu kodudele, kus garaažis on vähem kui 3 parkimiskohta.
Sellel on hea voolu ja avatud põrandaplaan.
Vähesed ostjad soovivad tükeldatud, suletud ruumi. Koduostjad eelistavad loomulikku valgust ja avatud ruume, kusjuures tervet mõistust voolab, mis on omavahel ühendatud ilma satelliittelevisioonita. Tiib on aktsepteeritav; aga paljud väikelastega pered ei taha, et kapten sviid oleks teistest magamistuba eraldatud.
Seda värskendatakse ja remodeeritakse.
Lihtsad kodumajapidamiste täiustused võivad oluliselt parandada kodu edasimüügi väärtust. Kaks parimat ümberehitatavat tuba on köök ja vannid. Koduostjad eelistavad keskmist soojust ja õhku ning mõned laenud, nagu energiatõhus hüpoteek , pakuvad selliseid värskendusi ostu sooritamisel.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Californias Sacramentos Lyoni kinnisvaramaakler.