Kas esmakordne koduostja osta uus või vana?
Veel üks põhjus, miks tänapäevane ehitamine on mõnikord odavam, on see, et 2 x 4 männiraamiga või puidust 2 x 6 redwoodiga on kasutatud vähem kallis ning kasutada kipsi asemel kipsplaati.
Ostjatel, kes vaatavad soovitavate linnaosade sisemisi kodusid, leitakse keskmiselt suuremaid partii suurusi ja kodud maksavad rohkem kui algtaseme uued kodud, mis on välja töötatud uutes alamvaldkondades väljaspool linna.
Siin on eelised ja puudused, mida tuleks kaaluda, kui soovite kindlaks teha, kas peaksite ostma uuemat kodu või vanemat kodu.
Vanema kodu ostmise eelised
- Vana maailma ehitus
Vanemad kodud on seisnud aastakümneteks, mõned sajandeid ja tõusid palju tormid. Mõned olid ehitatud käsitsi tõelise käsitöölise poolt, kusjuures üksikasjalikult tähelepanu pöörati. Sageli kuulete inimesi, kes ütlevad: nad ei tee seda enam. See on tõsi. - Suurem õue
Aastaid tagasi, kui maa oli odavam, ehitajad ehitati suuremate partiide suurusega, jättes ruumi, et mahutada garaažid alleelidel. - Rohkem iseloomu
Craftsmani bangalod pärinevad Californiast 1890. aastatel, kuid nüüd on nad kõikjal Ameerika Ühendriikides populaarsed. Teised populaarsed stiilid on Victorianid, Kreeka revivals, Tudors või Colonials. Sellistes kodudes nagu arkid, käsitsi nikerdatud dekoratiivsed kohtumised või vitraažaknad on rikkalikke huvitavaid arhitektuuriomadusi.
- Pikaajalisemad naabrid
Mõned vanemad kodud lähevad üle põlvkondade kaupa. Paljud naabrid teavad üksteist. Naabruskond võib pidada ajalooliseks. - Asutatud naabruskond
Piirkondade muutused tõenäoliselt ei esine vanemates piirkondades. Hooters restoranid ei tasu hästi elamu eeslinnades. - Täiskasvanud puid ja taimestik
Pole sugugi haruldane näha 50- kuni 100-aastaseid puude, mis võimaldavad laudade ja puiesteetega varikatusi. Täna on eriti populaarseks saanud meie vanavanemate roosipuud.
- Läheduses kesklinna meelelahutus ja restoranid
Mitte ainult vanemad piirkonnad asuvad kesklinna lähedal, vaid tihtipeale elavad inimesed kohalike kohvikeede, antiiksete kaupluste ja restoranide juurde.
Vead vanema kodu ostmiseks
- Täiendav hooldus
Kui see oleks "täiuslik" maja, siis kõik laguneb korraga. Kuid asjad kipuvad korrapäraselt valetama ja alati on midagi parandada. Korstnad ja kivifundid nõuavad koristamist. Põrandad võivad langeda. - Kallis asendada juhtmestik ja torustik
Kui kodus ehitati enne kanalisatsioonisüsteeme , võib tuuleklaas voolata kanalisatsiooni. Puude juured purustavad kanalisatsioonitorud. Tsingitud torud on rooste-altid. Tundlik elektroonika vajab maandatud juhtmeid, ja Romexi ei saa segada nupuga ja toruga. Alumiinium on sageli ohtlik. - Väiksemad kapid, hoiuruum, garaažid
Enne tänast mõistet "suurem on parem", oli inimestel vähem riideid, vähem isiklikke esemeid ja ainult ühte sõidukit. Ma olin kunagi Viktoriaanlasena Minneapolises, kus isegi ei olnud garaaži. Selle asemel oli hobuste käru maja. - Võib-olla on vaja värskendusi
Lisaks HVAC-süsteemidele - ma ei tea, kuidas kuumklimaatidest ilma tsentraliseeritud õhkuta saada - trendikad värskendused hõlmavad kallist kööki ja vannide remodelleerimist.
- Sageli kallim
Klassikaline ja vanarauaga korterid maksavad selle asukoha tõttu üldiselt rohkem, mis tähendab, et need on mugavamad, nagu näiteks koolid, mass transit, kaubanduskeskused ja linna mugavused. - Keskmiselt väiksem ruutjalad
Välja arvatud mõisad, on paljud vanemad kodud väiksemad, kuigi nende suurused olid ehitamise ajal suuremad. Korda muutub.
Eelised uue kodu ostmiseks
- Väike hooldus
Uue ehituse eesmärk on mõnda aega kestma jääda, nii et uue kodu omanikud tõenäoliselt ei paigalda uut katust ega asendaks veemahuti. Vähemalt mitte 10-20 aastat. - Kaasaegsed mugavused
Paljud tooted on standardsed, nagu sisseehitatud nõudepesumasinad, külmikud, mikrolained ja veinikülmikud. Kodudes saab kasutada kapteni sviiti, treeningut ja meediumiruume. Nende juhtmesüsteemid on võrgustatud.
- Builderi garantii
California, ehitajad on kohustatud ostjatele 10-aastase garantii andma. Esimene kaitseliin on osta mainekas ehitaja, kes nõustub seisma struktuuri ja selle komponentide eest. - Energiatõhusus
Paljud kodud on ehitatud päikesepaneelidega, mille eesmärk on säästa raha elektrienergiale. Uued seadmed kasutavad vähem energiat. Seinad, laed ja põrandad on isoleeritud. Kahe paneeliga aknad säilitavad talvel rohkem soojust ja hoiavad kodus jahedamaks suvel. - Ehitatud koodi järgi
Koodiregulatsioonid muutuvad kogu aeg. Tarbijaohutusküsimusi käsitletakse pidevalt uutes konstruktsioonides ja kehtivate ehituskoodidega. - Uudsuse emotsionaalne tegur
Olgem sellega silmitsi, ei ole midagi sellist, nagu midagi uut, mis on täiesti uus ja mida pole kunagi kasutatud, olenemata sellest, kas see on auto või kodu või abikaasa. - Odavam
Kui uus kodu ei ole kohandatud, maksab see tõenäoliselt palju ruutjalga vähem kui vanem kodu linnas. Just sellel põhjusel on linnalähedastes piirkondades mitmed aastatuhandelised. - Suurem ruutkilogrammine, keskmiselt
Tüüpiline on näha, et 1000 ruutjalga kahe magamistoaga kodu müüb sama kahekesi, 2500 ruutjalga kodus äärelinnas. Kui ehitajaid ei saa välja ehitada, ehitavad nad üles.
Uuemate kodude ostmise puudused
- Traktori kodudes on sarnased põrandaplaanid
Mõned ütlevad, et trakti kojad on üksteisega identsed; neil pole individuaalsust. Teised eelistavad sobivaid alasid. Mis siis, kui teie naabri maja näeb välja just nagu teie? Vähemalt teate, kus asub valguslülitid. - Ebaküpset taimestikku
Puude kasvatamiseks võib kuluda aastaid. Näiteks Sacramento Natomas äärelinnas ei saa paljud majaomanikud endale maastikku tagaplaadile lubada. Vahemere kodude esiosad näevad suurepäraseid vaateid, kuid vaadake ülevalt akent ja kõik muru on mustus. - Maja arveldamine
Uued majad asuvad. See juhtub igal pool, olenemata pinnase tüübist. Asundamine põhjustab pragunemist alustes, seintes ja ukseraamides. Ehitajad võivad aeglustada garantiiremondi taotlustele vastamist. - Pikem sõidurada kesklinna
Kui soovite, et tegevus oleks suurlinna kesklinna piirkonnas või vältiks kiirustundide ajal toimuvat linnaliiklust, võib kaugus kesklinnast olla teie jaoks erinev.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.