Uue kodu ostmine
Kui see kirjeldab teid ja olete alati fantaasinud oma unistuste uhiuue kodu ostmisest, on siin mõned näpunäited, mis aitavad teil ennast kaitsta - protsessi meeldiva kogemuse saamiseks.
Laenutage oma esindajat oma huntamise alustamiseks uue ehituse ostmiseks
Paljud ehitajad ei luba teil oma esindajat palgata, kui te liigute uude kodu müügipunkti ilma esinduseta. Sa ei pruugi meelde midagi registreeruda või anda neile oma nime, kuid te olete seda teinud. Kui külastate ehitaja koduarhitektuuri ilma agentita, võidakse teid hõivata, sest hiljem võib ehitaja oma ettemakse maksmisest keelduda.
Lase oma agendil tutvustada teid ehitajaga ja olete kaetud.
- Ehitaja müügiesindajad makstakse ehitaja esindamiseks sõltumata sellest, mida nad võivad teile öelda. Paljud kasutavad kõrgsurve taktikat, et veenda teid lepingu allkirjastama. Uue kodu müügi suurte mahtude tõttu makstakse palju ehitaja agente vähem kui traditsiooniline komisjonitasu; mõned teenivad palka ja stiimuleid, nii et käive on nende elatise jaoks oluline.
- Laenutage ostja esindajat, kes esindab teid. Enamasti maksab teie esindaja ehitaja, kuid mõnikord on agentuuri tasu eest vastutus avatud. Ehitajad reklaamivad tavaliselt, kui palju nad maksavad ostja esindajale. Kui harud on madal ja nõudlus on kõrge, siis kas nad keelduvad harva. Isegi kui peate oma esindajat otse maksma, võite tõenäoliselt lisada selle tasu müügihinnale ja see oleks seda väärt, sest hea läbirääkimiste ostja esindaja võib säästa tuhandeid rohkem kui komisjonitasu.
- Teie esindaja esindab teid, olles oma fiduciary, ning on kohustatud avalikustama tehingu positiivsed ja negatiivsed. Ehitaja esindajad ei aruta puudusi. Teie enda kinnisvaramaakler on kohustatud kõigepealt oma huvid.
- Kui teie leping sisaldab võimalust müüa oma olemasolevat kodu enne , kui olete ostnud , palun jälle palgata oma nimekirja esindaja oma kodu kuvamiseks. Pidage meeles, et enne müüki ostetav ost ei ole alati teie huvides, sest kõvasti läbirääkimised lähevad aknast sageli välja, kui olete emotsionaalselt kodust välja kolinud.
Ärge automaatselt kasutage ehitaja laenuandjat
- Ehitajad eelistavad sageli oma laenuandjat, sest ehitaja on täielikult kursis teie isikliku arenguga; see on ehitaja igakülgne ost. Kuid ehitaja laenuandja ei pruugi pakkuda teile parimat pakkumist. Lisaks sellele võib ehitaja olla laenuandja äriühing. Küsige, kas on stiimul kasutada ehitaja laenuandjat. Mõnikord saate pausi.
- Laenuandja leidmiseks kaaluge alternatiivseid allikaid. Teie enda panga- või krediidiühiskond võib pakkuda teile väga atraktiivseid hindu ja tingimusi, mis põhinevad sellel institutsioonil teie pangandusajaloo alusel. Teie esindaja võib suunata teid oma eraisikute hulgimüüjate nimekirja.
- Osta ja küsige oma laenuandjat . Leidke pankur või hüpoteegi vahendaja, kellele saate usaldada ja kellega on teil mugav äri teha. See ei ole alati määrade osas, kõik määrad on umbes samad.
- Paluge näha oma krediitkaardi ja FICO skoori koopiat. Enne uue kodu ostmist saate tellida oma tasuta krediitkaardi .
- Oodake, et teie laenuandja tagab selle tasud. Laenuandja on seadusega kohustatud välja andma laenukalkulatsiooni, milles avaldatakse kõik sulgemiskulud.
Õigusteabe saamiseks enne uue kodu ostmist
- Enne ostulepingu allkirjastamist võiksite rääkida kinnisvara advokaadiga . Standardsed ostulepingud on mõeldud selleks, et hoida kõik kohtu ette, kuid need ei pruugi sisaldada keelde, mis kaitseb ostjat.
- Küsige küsimusi sündmuste eemaldamise ja tühistamisõiguste kohta . Veenduge, et mõistate oma vastutust ja kohustusi.
- Uuri, kas ehitaja kasutatavad materjalid sisaldavad teie tervisele ohtlikke kemikaale. Kui teie leping sisaldab hoiatusi tervisega seotud probleemide kohta, on see ilmselt seetõttu, et see on kehtiv mure ja teised ostjad on selle üle kohut läbi vaadanud.
Kontrollige valikuid ja uuendusi
- Määrake, milliseid valikuid ja värskendusi soovite. Pidage meeles, et paljudele ehitajatele on kasumimarginaal parima kvaliteediga. Mõned ehitajad saavad kodu kodumaale müüa peaaegu tühja ehitusmaksumuse tõttu, sest nad teevad suurema osa oma kasumist uuendatud versioonidest.
- Vaadake, kas teie laenuandja annab teile kõik valitud võimalused / versiooniuuendused. Kui teie laenuandja ei rahasta 100% oma valikutest, peate selle eest tasuma sularahas.
- Küsi tühistamistest ja kas teid vastutavad üksused, mida ehitaja ei saa müüjale tagasi pöörduda.
- Mõned lepingud annavad ehitajatele õiguse oma versiooniuuendusi valida, kui te ei esita oma taotlust teatud aja jooksul.
- Raha säästmiseks kaaluge, milliseid versiooniuuendusi võite osta ja ise installida pärast tehingu sõlmimist. Kuid mõista, et mõnede versiooniuuenduste nagu CAT-V, DSS või turvavõrkude paigaldamine seintesse on lihtsam teha enne ehitamist.
Tutvuge ehitaja mainega
- Kui ostjal on ehitajaga halb kogemus, laieneb sõna kogu kogukonna lõikes kiiresti. Kuid te ei tea, kas halb esindaja on isoleeritud kogemus või kui ehitaja kordab enda jaoks halba reklaamimist ilma kohtuvaidluste avalike arhiivide kontrollimata ja kontrollimata.
- Räägi naabritega ja vaadake ümbritsevate kodude ehituskvaliteeti. Kas ehitaja koostab järjepidevalt piirkonnas identseid või suuremaid kodusid või on ehituses mahajäämus ja kodud vähenevad?
- Uuri, kas ehitaja müüb investoritele. Mõned ehitajad nõuavad, et kõik oma kodud oleksid omanikud. Teised innukalt müüvad investoritele nii palju inventuuri kui võimalik kasumimarginaalid. Kui turg äkitselt langeb, on investorid enamasti esimene, kes salakaubana, ja lisaks sellele, et uues alajaotuses osa oste põhjustate, peab ümbritsema ka teised ostjad nagu teie, mitte üürnikud.
Laenutage koduinspektorit uue ehitusobjekti ostmisel
- Ostes alati alati alati kodukontrolli . Ja palgata akrediteeritud isik kontrollimise läbiviimiseks - mitte teie isa või sõprade töövõtja - saate tõelise inspektori . Olge kontrolli all ja küsige küsimusi, kuna uus kodu võib sisaldada defekte. HVAC-süsteem võib olla liiga väike või torustiku võib paigaldada tagurpidi. Ehitustöölised teevad vigu. (Ja me ei tohi isegi rääkida seintest õõnsustest täidetavast sinepipandud McDonald's pakenditest).
- Kui inspektor nõuab teise professionaalse töövõtja täiendavat inspekteerimist , uurige, kas inspektor ütleb teile, et see võib olla tõsine probleem või kui inspektoril puudub luba selle probleemi lahendamiseks.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.