Kahjuks puudub vastusevariatsioon, sest teie jaoks parim valik sõltub teie isiklikust olukorrast, omandiomandist, mida soovite osta, ja seda, kuidas laenuandja kogukonnas laenuandjate intressimäärasid võrrelda.
Saad laenu mitmesugustest allikatest, näiteks:
Hüpoteekmaaklerid
Ligi 25% kõigist Ameerika Ühendriikides tehtud kinnisvaralaenudest pärinevad hüpoteegi vahendajatest. See protsent on vähenenud poole võrra 2006. aastast. Hüpoteeklaenu vahendaja on keskmine inimene, kes ühendab laenuandjaid ja laenuvõtjaid. Hüpoteekmaakler võib mõnikord olla hüpoteegi pankur, kuid mitte kõik hüpoteegi pankurid on hüpoteegi vahendajad.
Mortgage maaklerid töötavad erinevatel laenuandjatel, mõnikord sadadel. Oluline on küsida pakutavate toodete mitmekesisust, kuna see varieerub maaklerilt maaklerile. Teie valikud sõltuvad maaklerite töösuhete arvust.
- Tasu maksab ostja või laenuandja või mõlemad.
- Laenud "par" tähendavad, et ostja ei maksa tasu.
- Hüpoteekmaaklerid võivad samuti tegutseda hüpoteeklaenude maakleridena, mis tähendab, et nad sõlmivad vahetult ostjaga tasu läbirääkimisi ostmise eest madalaima (hulgi) intressimäära ja teenustasude eest.
Commercial Mortgage Bankers
Ärihüpoteek pankurid, nagu võite arvata, töötavad panga jaoks. Nad võivad esindada rohkem kui ühte panka, kuid nende laenud on pangalaenud, mida rahastab pank.
- Tasud ei ole üldjuhul võõrandatavad ja need on kehtestatud pangapoliitikaga.
- Laenutoode on piiratud panga pakkumistega.
- Pankuril ei pruugi olla litsentsi, kuna paljudele on vaja ainult registreerida register.
Kommertspangad
Citigroup, Bank of America ja Wells Fargo on hea näide tuntud kommertspankadest. Kommertspangad pakuvad mitmesuguseid teenuseid. Tegelikult on teie piirkonnas tõenäoliselt selline pank.
- Peamine ettevõtte allikas ei tee hüpoteeklaene.
- Panga hinnad on konkurentsivõimelised.
- Teie pank võib teie laenule pakkuda soodustust või stiimulit, kui teil on selle asutuse kontrolli- või hoiukonto.
Säästud ja laenuühistud
Säästud ja laenud võtavad klientidelt hoiused hoiuste / rahaturu arvete vastu ja maksavad intressi nendele kontodele. 1980-ndate aastatel toimunud tagasilangust ennetamiseks nagu USA-s 1980. aastaks alustatud president Bush kirjutas alla 1989. aasta finantsasutuste reformi, taastamise ja jõustamise seadusele (FIRREA). Paljusid hoiuseid ja laene reguleerib nüüd USA riigikassa osakond, säästukontrolli osakond.
- Põhiliseks äriallikaks on kinnisvara laenud.
- Säästud ja laenud ei anna äri- või kommertslaene, vaid laenavad ehitus-, ostu- või kodutarbimise eesmärgil.
- Hüpoteegi saamise protsess on natuke lihtsam kui kommertspangale lähetus .
Krediidiühistud
Neid institutsioone ründavad regulaarselt konkurentide laenamine, kuna krediidiühistutele ei maksta föderaalmaksu ja neil ei ole teatavaid maksusoodustusi, mida muud laenu andvad asutused seda ei tee. Neid moodustavad rühmad ühist huvi pakkuvatest inimestest, nagu riigi valitsus ja ühiskonnahariduse töötajad või usulised rühmitused.
- Kliendid peavad vastama liikmeks saamise tingimustele.
- Intressimäärad ja -tingimused on tavaliselt väga atraktiivsed ja konkurentsivõimelised.
- Paljud krediidiühistud ei müü oma järelturul olevaid hüpoteeklaene.
Eraisik
Igaüks, kellel on pangas raha, saab teile anda kinnisvaralaenu seni, kuni see vastab föderaalsetele ja riiklikele eeskirjadele, mis käsitlevad selliseid objekte nagu intressimäärad, tasud ja tasud, ning esitama seadusega nõutud avalikustatavaid andmeid.
Stock Brokers & Online laenuandjad
Võite olla üllatunud, et teada saada, et ettevõte, mis tegeleb teie IRA-de või investeerimisfondide või Interneti-säästuga, teeb ka hüpoteeklaene . Mõned kergesti äratuntavad nimed on Capital One, Charles Schwab ja Ditech.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.
- Müüja võib tagasi võtta ühiseid rahastamisvahendeid, nagu hüpoteek, usaldusleping või maa leping .
- Hindamis- või omandipoliitikat ei pruugi nõuda, kuid teil peaks siiski olema hindamise ja pealkirja kaitse.
- Omaniku rahastamine toimib kõige paremini omadustel, mis on vabad ja selged, kuna olemasolev laen sisaldab enamasti võõrandamisklauslit.
- Kui peate isiklikult laenu ohvitserilt käsi käima, ei pruugi online-laenuandja teie jaoks olla.
- Internetti laenuandjad näivad kõige paremini välja töötatud keeruliste laenuvõtjate jaoks, kellel on suurepärased FICO skoorid ja kes teavad täpselt, mida nad soovivad.
- Pöörake tähelepanu ainult usaldusväärsetele ja tuntud firmadele, kellel on turvalised saidid, ja hoiduge eemal olevatest operaatoritest.