Hüpoteeklaenude PSA määratlus
Kuidas hüpoteeklaene on väärtpaberistatud ja PSA loomisel
Paljud hüpoteeklaenud on väärtpaberistatud.
Te ei pruugi mõista, et teie laenu on sellisel viisil müüdud. Laenu algataja, nagu näiteks pank või hüpoteeklaenuandja , kogub sadu laene ühes paketis. See on PSA lühendi ühendav osa. Algataja koosneb sageli sarnase liigi ja kvaliteediga laenudest. Teie laen on nüüd osa kogumist ja muutub väärtpaberistatud hüpoteeklaenuks.
Hüpoteeklaenude kogum saadetakse turukõlblikuks tagatiseks või hüpoteegiga tagatud väärtpaberiks ja müüakse järelturul. Sageli on ostja usaldus. Usuettevõtted koosnevad investoritest, kes saavad makseid usaldusühingult. Nagu ka teie hüpoteeklaenu intress läks algselt pangale, läheb see nüüd usaldusele ja saab osaks tagatise investoritele maksmise kohta.
Pärast laenude ühendamist ja müümist usaldab kindlustusjuht teenindaja igakuiseid makseid ja levitab selle raha investoritele. Seda väärtpaberistamise lepingut nimetatakse ühendamise ja teenindamise lepinguks või PSA-le.
Koostamis- ja teeninduskokkulepe esitatakse väärtpaberistamise ja väärtpaberistamise komisjoniga (SEK) , kusjuures väärtpaberistamine oli avalik.
PSA kontrollib seda, mida saab ja mida ei saa usaldusega teha. See selgitab kõigi osapoolte õigusi, kohustusi ja kohustusi. See määrab, kuidas hooldajat makstakse ja kus hüpoteegidelt makstud tasud lähevad.
Oluline on ka majaomanik, see selgitab ka, kuidas makseid kogutakse, kuidas hüpoteeklaene saab muuta ja sulgemise protsessi.
Kogumis- ja teeninduslepingu leidmine
Koduomanikud, kelle laenud on väärtpaberistatud ja kes seisavad silmitsi sulgemisega või kes soovivad laenu muutmist, võivad saada oma liitmise ja teenindamise lepingu. See võib olla osa prospektist, mitte eraldiseisva dokumendina. Kui väärtpaberistamine oli avalik, võite dokumente leida veebisaidil www.sec.gov.
PSA leidmiseks peate saama algse laenuandja nime ja laenupakendi pealkirja. Pealkirja leidmine võtab SEC-i veebilehel mõne detektiivi. Võite leida oma laenuandja nime ja kuupäeva oma võlakirja ja usalduse deklaratsiooni. Laenu andmise kuupäev on kasulik PSA leidmiseks SEC veebisaidil. Otsige laenuandja nime ja leidke oma laenu aasta jooksul esitatud dokumendid. Leidke PSA, prospekti ja prospekti lisa.
Kui olete dokumendid leidnud, märkige nende dokumendi number ja nimed ning salvestage või järjehoidjad. Sertifitseeritud koopia saamiseks võite pöörduda SEC poole. Selle analüüsi saamiseks võib vaja minna advokaati.
PSA ja lühikese müügiga
Kui lühikeseks müügi osapooled ei saa aru, miks pank eelistab lühikeseks müügi pakkumist sulgeda, siis suures osas vastust leiab PSA tingimustest.
Mõnikord on palju soodsam sulgeda, sest PSA võtab enda kanda sulgemisega kaasnevad tasud.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.