See võib olla õigete teadmiste ja oskuste kogumiga
See võtab teadmised, oskused, intuitsiooni ja harjumusi investeerida kinnisvarasse. Kui teil on need asjad ja teete seda õigesti, siis ma arvan, et kinnisvara võib olla suurepärane investeering.
Teadmised
Nagu iga elukutse puhul, on sellest hea, peate teadma, mida teete.
Võite pöörduda kinnisvara investeerimisel elukutse, mis võimaldab teil palju vaba aega, kuid see võtab aastaid ja kannatlikkust. Kinnisvarasse investeerimisel on palju tuttavaid tuttavaid; mõned on korralikud, mõned lihtsalt maksavad sulle tuhandeid dollareid palju päris sideaineid. Kui olete tõsiselt kinnisvara pööramisega heale investeeringule, soovitaksin teil lugeda kõiki John T. Reedi raamatuid kinnisvara investeerimisel. Alusta sellest, kuidas alustada kinnisvarainvesteeringutega.
Olen lugenud ka mitmeid Robert Kiyosaki raamatuid, sealhulgas rikka isaga, kehva isaga ja ebaõiglase eelisega . Mulle meeldivad tema raamatud samamoodi, et mulle meeldivad peopallide võistlused. Nad panevad sind üles ja põnevil, ja ma soovitan neid lugeda, kuid ma ei arva, et nad esitaksid objektiivset ülevaadet kinnisvara investeeringute tegemiseks, samas kui John T. Reedi raamatud on kasutatavad teadmised.
Oskus
Kinnisvarasse investeerimiseks on palju võimalusi.
Mõned spekuleerivad, otsides maatükki, mida nad saavad klappida, või maja, mida nad saavad ümber kujundada ja kiiresti müüa tõusvas turus. Teised järjekindlalt otsivad sissetulekuid tootvaid omadusi; kas kommertsbürood, korterid või dupleksid või eluruumid, mida nad saavad üürida.
Sa pead hindama oma oskusi, et otsustada, kuidas seda teha.
Neile, kellel on tihedad sidemed oma linna arengukavadega, võib olla võime tunda atraktiivseid maatükke. Töövõtjate kontaktidega töötajad võivad saada remondseeritavaid soodushinnaga.
Paljud rahaliselt sõltumatud inimesed, kellega olen töötanud, on ehitanud oma kinnisvaraportfelli sissetulekute omandamise kaudu. See nõuab pikaajalist vaadet ja võime hõivata numbreid. Enne rendipinna ostmist tuleb kaaluda mitmeid asju , nagu näiteks vabade töökohtade arv. Teie vara pole tõenäoliselt rentida 365 päeva aastas, aasta-aastalt. Inimesed unustavad mõista selliseid asju oma arvutustes ja seeläbi oma eeldatavat tulu üle saada.
Kinnisvarasse investeerimiseks on olemas ka arvestuse nõuded ja maksuküsimused. Mõnede kinnisvaramaksu mahaarvamine toimib, kuid see ei ole vaba raha. Amortisatsioon võib aidata hoida mõnda praegust tulu maksustamisest, kuid amortisatsiooni võetakse tagasi hiljem, nii et see ei ole tasuta lõunasöök.
Intuitsioon
Kaks ütlemist kinnisvara kohta, millest enamik olete kuulnud. Esimene neist on "asukoht, asukoht, asukoht." See on tõsi. Teil peab olema intuitsioon, millised linnaosad võivad olla populaarsed ja millised piirkonnad eemale jääda.
Aeglase majanduse korral on nõudlik kinnisvara rentimine kindlates asukohtades. Ärge hüppake vara ostmist, kui te pole piirkonnast tuttav.
Ärge segage ka intuitsiooni entusiasmi üle. Kui kinnisvara oli 2004.-2006. Aastal õitsengus, hakkasid paljud inimesed hüppama. Huvitaval kombel on paljud kinnisvaraagentuurid, millest ma tean, hakkasin müüma naljavalt. Nende intuitsioon koos oskustega käskis neil väljuda ja mõni aasta hiljem istuda kõrvale.
Guts
Teine väide on see, et "kinnisvara võtab sügavad taskud." See on ka tõsiasi. Teil on kinnisvaramaksud , ajad, kus rendimäär võib olla tühi ja teil on ikkagi hüpoteek, mida soovite tasuda, samuti vajalikud parandused.
Lisaks võib finantsvõimendus (laenamine osta) olla tõhus strateegia kinnisvara portfelli ehitamiseks.
Mis rendib kinnisvara, kui kasutate finantsvõimendust, ostate vara kellegi teisega. See on suurepärane - kuid see nõuab riski. Ja liiga suur finantsvõimendus võib olla ohtlik.
Aastatel 2009-2011 vaatasin mitu sõpra, kes kasutasid liiga palju võimendavat mõju, kaotavad kõik oma varad. Majandus aeglustus, mõni nende üürnikest välja kolisid, teised nende sissetulekuallikad vähenesid ja neil ei olnud rahavoogu hüpoteeklaenude maksmiseks ja majanduse ootamiseks. Neil polnud vaja sügavaid taskuid.
Kinnisvara ostmine võtab ka soolestiku. See vara ei pruugi müüa nii kiiresti, kui arvasite, et see peaks. Siis mida sa teed? Pange see sisse ja oodake - või müüge seda madalama hinnaga? Toidused peavad olema tõhusad koos teadmiste, oskuste ja intuitsiooniga.
Alumine rida: ma arvan, et kinnisvara võib olla hea investeering, kui lähete seda õigesti. Kui soovite kinnisvara kasutada püsiva sissetulekuallika loomiseks, peate olema kannatlik ja süstemaatiline, kui loote sissetulekute omandamise portfelli.