Kuidas arvutada kinnisvara maks
Mis täpselt on kinnisvaramaksud?
Kinnisvara maksud on "ad valorem" maksu tüüp - mõiste "väärtusel" tähistab ladina tähtedega, nii et see arvutatakse teie vara väärtuse hindamisel.
Kohalikud kinnisvara maksud finantseerivad koolid, tuletõrjeosakonnad ja raamatukogud ning need võivad olla teie linna või maakonna peamine rahastamisallikas. Mõned kinnisvaramaksuarved näitavad üksikasju selle kohta, kui palju teie raha läheb teatud valitsuse ja avalike kulude katmiseks.
Kinnisvara hindamine
Teie kodu väärtust määrab kohalik maksuasutus. Kinnisvara hindamine võib toimuda igal aastal või isegi üks kord iga viie aasta tagant. See sõltub riigi või kohalikest seadustest. Esmalt peaksite saama oma väärtuse hindamise ja seejärel oma kinnisvara maksuarve veidi hiljem.
Hindamine põhineb maksuhalduri hinnangul teie vara turuväärtusest. Väärtus saadakse tavaliselt kolmel viisil:
- Müügi võrdlus: hindaja võrdleb teie vara teiste sarnaste omadustega, mis on lähiminevikus vahetult müüdud. Seejärel kohandab ta muutujaid, mis võivad muuta teie vara enam-vähem väärtuslikuks kui müüdud, näiteks selle disainerite köök, mille te panite, mis muudab teiste köögid häbi.
- Kulude meetod: hindaja arvutab, kui palju see maksaks teie kodukeskkonna paljundamiseks, sh materjalide ja tööjõu jaoks. Kui teie vara on vanem, siis lisab ta väärtuse languse, siis lisage oma maa väärtus.
- Tulude meetod: seda kasutatakse peamiselt äri- ja äriomandis. Hindaja hindab, kui palju tulu võite saada, kui vara renditakse, sõltuvalt sellistest teguritest nagu hoolduskulud, kindlustuskulud ja valitsevad rendimäärad.
Kinnisvara maksu arvutamine
Seejärel korrigeeritakse teie vara hinnangut kohaliku maksumääraga, mida mõnikord nimetatakse tulumaksumääraks või veski määraks. Üks vesk võrdub ühe kümnendiku ühe kümnendiku või 1 dollariga iga 1000 kinnisvara väärtuse kohta. Erinevad valitsused võivad nõuda mitmesuguseid võõrväärtusi. Harva on keegi kinnisvara maks, mis põhineb ainult ühes veskis. Kogukonnad määravad tihti kindlaks, kui palju maksutulu nad teatud aja jooksul vajavad, seejärel määratakse võlatase, mis vastab selle summa suurenemisele kinnisvara maksustamise kaudu.
Oletame, et teie vara hindab 250 000 dollarit. Teie kohaliku veski määr on 45. Korrutage kinnisvara väärtus 4,5 protsendi võrra, et jõuda oma maksukavasse: 11 250 dollarit aasta kohta. Kui teie tuhandetariif on ainult 15, langeb teie maksuarve sama väärtusega sama väärtusega 3750 dollarini.
Kuidas kinnisvara maksud on tasutud
Tasumisele kuuluvat maksu võib maksta igakuise hüpoteegi maksmise või iga-aastaste või poolaastate maksetena, mis tehakse otse teie kohalikule maksuhaldurile. Mõned paikkonnad võivad samuti aktsepteerida igakuiseid makseid.
MÄRKUS: riigi- ja kohalikud seadused muutuvad sageli ja ülaltoodud teave ei pruugi kajastada kõige värskemaid muudatusi. Lisaks võivad valitsused ja omavalitsused igal aastal muuta hindamismeetodeid ja võlakirjade määrad. Võtke ühendust oma kohaliku maksuhalduriga oma asukoha jaoks kõige värskeima teabe saamiseks, eriti kui kavatsete osta vara ja soovite ennustada, milline on teie maksuarve. Käesolevas artiklis sisalduv teave ei ole maksunõustamine ja see ei asenda maksunõustamist.