Plussid ja miinused
Üleriigilised madalama sissetulekuga maksumaksjad maksavad kinnisvaramaksutelt suuremat osa oma sissetulekust kui kõrgema tulumaksu maksjad. Selle põhjuseks on asjaolu, et kinnisvara maksud põhinevad kodu väärtustel, mitte sissetulekudel, nii et need on lahutatud "maksevõimest". Tulumaks on muidugi täielikult tuludega seotud - töö kaotanud maksumaksja leiab, et nende tulumaksumäärad vähenevad, kuid nende omandimaksud jäävad samaks, kuigi nende võimet neid makse tasuda on vähenenud.
Seega on elamukinnisvara maksud "regressiivsed".
Maksu- ja majanduspoliitika asutus (ITEP) hindab riigi ja kohalike maksusüsteemide õiglust. Nende 2015. aasta uuring näitab, et "peaaegu iga riigi maksusüsteem on põhimõtteliselt ebaõiglane, võttes palju suurema osa sissetulekutest madala ja keskmise sissetulekuga peredest kui jõukatest peredest." Nad leiavad, et riigi ja kohalikud maksud on sissetulekute vastupidine - madalama sissetulekuga, kõrgema üldise efektiivse riigi ja kohaliku maksumääraga. Selle probleemi süvendab isikliku tulumaksu järkjärguline vähendamine ja tarbimismaksude liigne kasutamine.
2 Maksuvabastuse võimalused
Kui iga riigi valitud ametnikud soovivad kehtestada madala ja keskmise sissetulekuga perede omandimaksusoodustusi, on neil kaks põhi- ja laiapõhjalist valikut:
- Kõigi sissetulekute tasude maksumaksjate üldine maksukärbe (nt kodudest vabastamine, mis tavaliselt vabastab kindla summa dollari või kindla maksumääraga kinnisvara maksust või maksuvabastusest)
- Sihtotstarbelised maksusoodustused antakse ainult madala ja keskmise sissetulekuga peredele.
Kinnisvara maksuregulaator
Üks üha populaarsemaid sihtotstarbelise maksuparadiisi tüüpe on kaitselüliti.
Varakindlustuse voolukatkestuse programm võib üldiselt määratleda kui igasugune kinnisvaramaksu vähendus, mis piirab või vähendab kinnisvaramaksu teatavatele isikutele.
Tavaliselt on voolukatkesti programmid omandimaksuvabastused või madala sissetulekuga, eakate või puudega kinnisvaraomanike krediidid. Termin on oma nime saanud elektrikaitselülitist, mis lülitab elektrivoolu välja, kui süsteem on üle koormatud. Samuti lülitatakse kaitselüliti programmid, kui liiga palju maksumaksja sissetulekut kulutatakse kinnisvaramaksudele. Kaitselüliti vähendab ülekoormust.
Circuit Breakers eelised
Kuna voolukatkesti programmid on mõeldud madala ja keskmise sissetulekuga perekondade omandi maksukoormuse vähendamiseks, on need riigile palju odavamad kui üleüldised kärped. Lisaks sellele ei määra nende programmide sihtrühmad tavaliselt oma tulumaksu, seega ei vähendata kinnisvara maksude vähendamist föderaalse tulumaksu tõusuga. Kuna need programmid reageerivad sissetulekute tasemele, lisavad nad kriteeriumidele "võime maksta", vähendades nende gruppide omandi maksu juhitaval tasemel.
Circuit Breakers puudused
Nende programmide suurimaks puuduseks on see, et peate maksusoodustuste saamiseks neist teadma - kaitselülitit antakse ainult maksumaksjatele, kes seda taotlevad (erinevalt maksukärbeidest, nagu näiteks kodumajandusega seotud erandid, mis on automaatsed).