Müüt # 1: hindajad määravad vara maksud
Vale. Hindajad määravad vara turuväärtuse. See turuväärtuse hindamine korrutatakse maksumääraga, et tulla kinnisvara maksuarvele tegelik kinnisvara maksumäär.
Kinnisvara maksumäärasid määravad tavaliselt kohalikud omavalitsused, näiteks linna seadusandjad, maakonna seadusandlikud organid, koolilaud jne.
Müüt # 2: maksud on hindade tõttu suured
See võib olla tõsi, kuid hinnangud on ainult osa pildist. Kõrge hindamine võib aidata kaasa kõrgete kinnisvaramaksudele, kuid maksumäär määrab tegelikult teie kinnisvara maksuarve maksu summa. Teil võib olla madala hinnangu, kuid kui selle madala hinnangu korral kehtib kõrge maksumäär, siis on teil suur kinnisvara maksuarve.
Siiski ei ole teie kohalikule omavalitsusele kaebus maksumäärade või hääleõiguse puudumise kohta kiiruse suurendamisel, teie hindamine on tavaliselt ainus osa teie kinnisvaramaksuarvest, et teil on õigus midagi ette võtta. Kuna hinnangud võivad olla mõnevõrra subjektiivsed, on enamustel paikkondadel olemas protseduurid, mis võimaldavad teil hindamist kaevata, kui tunnete, et see on liiga kõrge või mitte turuväärtusena.
Kaebuse esitamise kohta saate kohaliku hindaja kontorist.
Müüt # 3: riigid koguvad kinnisvaramaksude kaudu liiga palju raha või riigivõlgade tõttu on riigilõivud suured
Kinnisvara maksud on kohalike omavalitsuste ja kooliringkondade, mitte riigi tulude number üks allikas.
Vastavalt maksupoliitika keskusele saavad riigid vähem kui 2% oma maksutulust kinnisvaramaksudelt. Ja paljud riigid saavad kinnisvaramaksult nullist maksutulu, mis võimaldab kohalikel ja koolikohtadel kogu tulu.
Siiski väidetakse, et müügimaksu või tulumaksu (või mõlema) puudumine sõltub tavaliselt enam kinnisvara maksudest. Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Montana, Michigan ja Arkansas saavad natuke rohkem kui 8% oma maksutulust kinnisvara maksust. Mõned riigid, sealhulgas Michigan, Vermont ja New Hampshire on kehtestanud riiklike koolide rahastamise suurendamiseks riigivara erimaksu.
Allikas: maksupoliitika keskus
Müüt # 4: võrdsuse määrad võivad parandada ebaõiglaseid hindamisi
Tasandusmäärad määratletakse ühenduses olevate kinnisvara koguväärtuse väärtuse ja nende varade tõeliste turuväärtuste suhte järgi.
Tasakaalustatuse suhted on kohaliku omavalitsuse mõõtmised, mille eesmärk on tagada, et kogu omavalitsuse hinnangud oleksid turuväärtusega lähedased. Tasakaalustatuse suhteid saab kasutada ka selle tagamiseks, et kinnisvara maksud, näiteks avaliku raamatukogu maksud, mille maksavad mitmed kogukonnad, jagunevad proportsionaalselt iga kogukonna turuväärtusega.
See saavutatakse, nõudes teatud hinnangut kõigi omavalitsuste turuväärtuse suhetele.
See müüt on vale. Tasakaalustatuse määrad ei ole mõeldud üksikute hinnangute korrigeerimiseks.
Müüt # 5: maksumäärad on head maksumäärade näitajad
Vale. Kinnisvara maksuarve koosneb kahest tegurist: vara väärtuse ja maksumäära hindamisest. Maksumäär võib tõusta, kuid kui vara väärtused langevad, ei pruugi te oma vara maksuarve muutust näha. Samuti võivad maksumäärad langeda, kuid kui koduväärtused märgatavalt kasvavad, võivad maksud arvet suurendada. Kinnisvaramaksude summa sõltub mõlemast tegurist.
Müüt # 6: Hindamismäärad madalamad omandimaksud
Hindamiskriteeriumid nõuavad, et hinnangud ei tõuseks igal aastal rohkem kui kindlaksmääratud protsent. Hindamispiirkonna omadused, mis tõusevad väärtuselt kiiremini kui teised, võiksid alahinnata.
See võib juhtuda, kuna kate ei võimalda hinnata nende kodude tegelikku väärtust.
Näiteks oletame, et kõrgema klassi naabruses on kohandatud kodusid, mis väärtustavad rohkem, kui vanemates kodudes vähem soovitavas linnaosas. Kvaliteetkodud suurenevad igal aastal 25% ulatuses, vanemate kodude väärtus kasvab 10% aastas. Piirmäära piirmäärad tõstavad 15% aastas.
See ülempiir takistab kõrgema hinnaga kodude hindamist nende tõelise turuväärtusega, samas kui vanemaid kodusid hinnatakse täieliku turuväärtuse alusel. See jätaks vanemate koduomanikudest kotti, kuna kõrgema taseme omanikud ei maksa oma õiglast osakaalu. Loomulikult ei ole see alati nii, kuid see on võimalik hindamine piirangutega.
Ühised kinnisvara maksustamistingimused
Kinnisvara maksud tulevad koos palju žargooni ja sõelumine läbi kõik see võib jätta oma pea ketramiseks. Nii et lihtsamaks oleme määratlenud mõningaid ühiseid kinnisvaramaksu tingimusi lihtsas inglise keeles. Laiendatud määratluse jaoks klõpsake kinnisvara maksustamisperioodil.
Vähendamine - võla täielik või osaline väljutamine .
Ad Valorem Tax - väärtus, mis põhineb väärtusel, näiteks kinnisvaramaks.
Võlgnevused - kasutatav mõiste, kui jooksval aastal makstavad maksud kujutavad endast eelmise aasta võlgu.
Hindamine / hindamine - kinnisvara maksumuse kindlaksmääramise protsess.
Circuit Breaker - mis tahes kinnisvaramaksu vähendamine, mis piirab või vähendab kinnisvaramaksu teatud üksikisikutele.
Võrreldav müügimeetod - sarnase omaduse müügi kasutamine vara turuväärtuse hindamiseks.
Tasakaalustatuse määr - ühenduses olevate kinnisvara koguväärtuse suhe nende varade tõeliste turuväärtuste suhe.
Majapidamise mahaarvamine / erand - majaomanikele, kes oma kodusid oma peamise elukohana kasutavad, hinnaalandus.
- veel üks sõna maksumäära kohta, väljendatuna 1/1000 dollari (tuntud kui üks veski).
Materiaalne isiklik vara - vara, va kinnisvara, mida saab hoida ja puudutada. Näiteks auto- või kontorimööbel. Mõned riigid ja linnad maksavad materiaalsete isiklike asjade väärtust.
Allikas: müüdid viisakalt New Yorgi maksu- ja rahandusministeeriumist