Mis kinnisvara maksud tasuvad
Omavalitsused kasutavad teie maksuarvestust iga-aastase kinnisvaramaksu arve alusel ja kinnisvara maksud on sageli nende kõige olulisemad tuluallikad.
Need maksud maksavad koolidele, parkidele ja puhkusele, valitsuse töötajate palkadele ja hüvitistele, transpordiinfrastruktuuridele ning kohalikele õiguskaitse- ja tuletõrjeosakondadele.
Kui vara on hinnatud
Maksude hindamise ajastus võib jurisdiktsioonis erineda, kuid tavaliselt toimub see igal aastal või igal teisel aastal. Mõned kohad teevad hindamisi ainult siis, kui vara omandiõiguse muutub, kuid see on haruldane.
Kuidas on vara hinnatud
Valitsused hindavad vara tavaliselt kolme meetodi abil:
- Asendusmeetod hindab, kui palju see maksaks vara asendamiseks tööjõu ja materjalide jooksevhindades. Mõistlik amortisatsioon arvatakse maha ja lisatakse maa väärtus, millele struktuur asub.
- Müügi võrdluse meetod põhineb sarnaste omaduste müügiartiklitel vahetul alal. Väärtust korrigeeritakse üles või alla sõltuvalt hinnatud vara ainulaadsetest omadustest või selle puudumisest. Kui hinnatud varal on ujumisbassein, samas kui piirkonna võrreldav müük seda funktsiooni ei jaga, suureneb hinnatud väärtus. Kui varal pole basseini, kuid võrreldavat müüki, siis hinnatud väärtus väheneb. Süsteem on väga sarnane sellele, mida laenuandjad kasutavad kinnisvara hindamiseks hüpoteegi eesmärkidel.
- Äritegevuse omandit hinnatakse tüüpiliselt sissetulekumeetodi järgi - vara tavaliselt genereeritakse sissetuleku summat, mida korrigeeritakse selliste teguritega nagu ärimaksud, kindlustuskulud ning tegevus- ja hoolduskulud.
Kuidas arvutatakse vara maksud?
Teie vara maksuarve algab teie vara turuväärtuse hindamisega.
Paljud valitsused lubavad erandeid, mida saate hindamise vähendamiseks võtta, näiteks kodumajanduse erand, kui elate tegelikult elus. Maksud arvutatakse bilansis maksukohustuslase poolt kehtestatud määra alusel, mida mõnikord nimetatakse kordajaks või veskiks, kõigis selle piirkonna kodudes ja varades.
Veski määr on ühe tuhandiku valuutaühiku esindaja või ühe kümnendiku ühe sentidest: 0,001 dollarit. Tavaliselt saab vara maksuarve, korrutades selle hinnatud väärtuse milliliitmääraga ja jagades tulemuse 1000-ga.
Siin on näide. Teie hinnatud kinnisvara väärtus on 250 000 dollarit ja teie maksuameti võlakirja määr on 10. Teie maksuarve oleks 2500 dollarit aastas: 250 000 dollarit korda 15 ja 1000.
MÄRKUS: riigi- ja kohalikud seadused muutuvad sageli ja ülaltoodud teave ei pruugi kajastada kõige värskemaid muudatusi. Lisaks sellele võivad kohalike maksuametite poolt kinnisvaramaksude suhtes kohaldatavad eeskirjad jurisdiktsioonis oluliselt erineda. Kõige ajakohasema nõu saamiseks pöörduge kohaliku advokaadi või raamatupidaja poole. Selles artiklis sisalduv teave ei ole juriidiline ega maksunõustamine ning see ei asenda juriidilist ega maksunõuet.