Koduomanikud võivad kinnisvaramaksu maha arvata A-nimekirjas
Kuid mõned maksud sisaldavad sisseehitatud kontrolle ja tasakaalu, nii et üks valitsus võtab ära, teine annab tagasi. Siseriiklik tuludokument võimaldab teil maha arvata nende varamaksude maksu, mida peate maksma.
Muidugi on reeglid rikkad.
Põhitõed
Siin on IRS selle kohta väljaande 530 kohta öeldes: "Enamik riigi ja kohalikke omavalitsusi maksavad kinnisvara väärtusele aastamaksu. Seda nimetatakse kinnisvaramaksuks. Võite maha arvata maksu, kui seda hinnatakse ühetaoliselt nagu kõikides kogukondades olevad kinnisvara hinnad. Tulud peavad olema üldise kogukonna või valitsuse eesmärgid, mitte maksta teile antud spetsiaalse eesõiguse või teenuse eest. "
Mahaarvamisnõude saamiseks peate olema kinnisvaraomanik. Kui maksate oma ema vara maksud tema eest, sest ta tõuseb aastaid ja tal on raskusi otsestega kokku leppimisega, ei saa seda maha arvata, sest seda maksu ei võeta teie vastu isiklikult.
Kinnisvara maksud on toodud A-nimekirjas. See tähendab, et peate arvestama mahaarvamise nõudmisega ja kõigi teie üksikasjalike mahaarvamiste summa peaks olema suurem kui tavapärane mahaarvamine, mida teil on õigus esitada oma esitamise staatust.
Vastasel korral ei nõua mahaarvamine väidetavalt teie ajahetkel väärtust - teie üldine maksuarve võib lõpuks olla rohkem. Võimalik, et soovite oma maksudeklaratsiooni ette valmistada, et olla kindel.
Ettemaksu kontodelt tasutud varade maksud
Te võite maamaksu maksud otse maksuhaldurile maha arvata, samuti arvelduse või sulgemise teel arvelduskrediidi kaudu tehtud makseid.
Mõned maksumaksjad maksavad jätkuvalt kinnisvara maksud maksete kaudu tingdeponeerimiskontole, mis on nende hüpoteegi maksetes. Hüpoteeklaenuandja edastab maksuhaldurile majaomaniku nimel tasu. Sellisel juhul võite maha arvata ainult summa, mida laenuandja tegelikult maksab kinnisvaramaksude eest - tegelik maksumäär - isegi kui maksate rohkem aasta jooksul kontohalduritele.
Kinnisvara maksu eraldamine kinnisvara müümisel
Kui kinnisvara ostetakse ja müüakse, jagatakse omandimaksud müüja ja ostja vahel sageli. IRS annab konkreetseid juhiseid selle kohta, kuidas kindlaks määrata varade maksude summa, mis eraldatakse igale: "Kinnisvaramaksud on üldiselt jagatud nii, et teie ja müüja maksaksid maksu selle kinnisvara maksustamisperioodi kohta, mis teil on. nendest maksudest on täiesti mahaarvatav, kui arvutate oma mahaarvamisi. "
Teatavad maksud kinnisvaramaksu arvetel
Mõnikord sisaldab kinnisvaramaksu arve teenuste tasusid või tasusid või kohalike hüvitiste hindamist. Need ei kuulu kinnisvaramaksuna mahaarvamisele. Maaomaniku ühingu tehtud maksud või maksumärgid või maksed ei ole mahaarvatavad.
Teenustasud hõlmavad selliseid asju nagu veetransport, prügikastiteenus ja valitsuse osutatud teenused, mis on seotud just teie vara ja mitte kõigi kohalike omadustega tervikuna.
IRSi sõnul ei ole konkreetse vara või teatud inimeste jaoks hinnatud teenuste üksikasjalik tasu maks, isegi kui tasu makstakse maksuhaldurile. "
Kohalike hüvitiste hinnangud on teie kinnisvara maksuarve maksed, mis on mõeldud kohalike hüvitiste jaoks, mis suurendavad teie vara väärtust. Kohalikud hüved hõlmavad tänavate, kõnniteede või vee- ja kanalisatsioonisüsteemide ehitamist. " Kuna need kulud on seotud teie vara väärtuse suurendamisega, ei kuulu nad kinnisvaramaksuna mahaarvamisele.
Maksu kinnipidamise arvepidamine
Jätke oma kinnisvara maksudeklaratsioonide ja tühistatud kontrollide koopiad makse tõendamiseks. Samuti peaksite hoidma kõik deponeerimisdokumendid, kui vara osteti või müüdi, kuna need võivad näidata kinnisvaramaksu täiendavaid makseid, mida saate ka maha arvata.
Mõju alternatiivsele minimaalsele maksule
Kinnisvaramaksu mahaarvamine on korrigeerimisteade, kui arvutad alternatiivset miinimumpalka , mida mõnikord nimetatakse ka AMT-ks. See tähendab, et kuigi omandimaksu mahaarvamine vähendab fikseeritud föderaalse tulumaksu arvutamisel maksustatavat tulu , ei saa seda AMT arvutamisel maha arvata. Maksumaksjad, kelle suhtes kohaldatakse AMT-d, leiavad tavaliselt, et nende kinnisvaramaksu mahaarvamine põhjustab nende üldise föderaalse maksukohustuse vähe või üldse mitte.
Aasta lõpuks maksuplaneerimine kinnisvaramaksude kasutamisel
Maksumaksjad saavad enne aasta lõppu eelmakse oma kinnisvaramaksu järgmise osamakse tegemiseks, et aidata nende üksikasjalikke mahaarvamisi lähitulevikus tõsta. Enamikul juhtudel on need maksud maha arvata nende maksmise aastal, mitte selle aasta jooksul, mil nad tehniliselt tuleneda. Näiteks võite maksta kevadise kinnisvaramaksu osamakse juba detsembris enne jooksva aasta lõppu. See suurendaks aasta jooksul makstud kinnisvaramaksu ja suurendaks mahaarvamisi.