Maksuvabastuse sertifikaadid on alternatiivne investeerimisviis
Määratud maksuvõla sertifikaadid
Kui majaomanik jätab kinnisvara maksud maha, võib maakond või omavalitsus, kus see kinnisvara asub, maksu kinnipidamist vara suhtes. Maksuvabastuse sertifikaat väljastatakse (tavaliselt maksumaksja kontoris), kinnitades, et seal on kinnipidamisõigus ja võlgnetavate maksude summa. Vastavalt riiklikule maksu kinnipidamise ühingule maksustatakse hinnanguliselt 14 miljardit USA dollarit kinnisvaramaksudelt iga aasta, mis loob investoritele laia turu.
Maksuvõla sertifikaadid investeerimisvahendina
Kui kinnisvara on kinnipeetud , ei saa seda müüa ega refinantseerida enne, kui on tasutud makstavaid makse. Sõltumatuse tunnistuse võib siiski osta investor. See toimub tavaliselt avaliku oksjoni kaudu, mis on korraldatud ja valduses maakonna või omavalitsuste maksukoguja kontoris. Oksjonid võivad toimuda isiklikult või veebis, kus sertifikaadid lähevad kõrgeimatele pakkujatele.
Kui pakute ja võite, maksate maksuametile sertifikaadis makstavate summade summa.
Seejärel võtate endale õiguse koguda seda raha majaomanikult koos intressidega. Maksimaalne intressimäär, mida saate koguda, varieerub sõltuvalt riigist, kus kinnipidamisõigus on olemas. Näiteks Florida-s on maksimummäär 18 protsenti, samal ajal kui Iowa selles on vaid 2 protsenti. Mõnes riigis võib see tõusta 36 protsendini.
Majaomanikul on teatud aja jooksul võlgade tagasivõtmine ja võlgnevuste maksmine. Jällegi sõltub see riigist, kuid lunastusperiood võib ulatuda kuust 36 kuuni. Kui omanik ei tasu lunastamisaknas makstavaid makse ja intresse, oleks teil tehniliselt õigus turult sulgeda .
Maksusoodustuste tõendi investeeringute eelised
Maksupetti kinnipidamissertifikaate pakuvad mitmed punktid atraktiivseks investeeringuks. Esiteks on need investeeringud sageli madalad, et sisse osta. Võimalik, et saate osta tulumaksu kinnipidamise sertifikaate oksjonil vaid paarisaja dollariga. See on väiksem investeerimiskapital võrreldes teatavate investeerimisfondidega, mille aktsiate ostmiseks võib olla 5000 USD või 10 000 USD.
Väiksem alginvesteering võimaldab ka mitut maksuvabastustunnistust laiendada. See võimaldab teil erinevate kinnisvaraturgudel asuvate ostutõendite kaudu mitmekesistada kinnisvaraklassi. Oksjonite leidmine suurtena pole tavaliselt keeruline. Võite lihtsalt pöörduda maakonna maksunõustaja poole, kus soovite sertifikaate pakkuma, et teada saada, millal järgmine oksjon on planeeritud.
Võimalik, et veelgi olulisem on investeerimisvajadus, on võimalus teenida järjepidevat tulumäära .
Varude ja investeerimisfondide puhul määratakse tulu kindlaks turul toimuvate muutustega. Maksuvabastustõendi sertifikaatide puhul on tulu kujunenud intressimäär, mis teile makstakse. Kui teil on kõrgema maksimaalse intressimääraga riigis maksuvabastuse sertifikaat, võib teie investeering anda olulise väljamakse.
Maksuvõla sertifikaadid ei ole riskivabad
Nagu iga muu investeering, kannavad maksu kinnipidamise sertifikaadid teatud riske. Üks suur hulk, kellele tuleb tähelepanu pöörata, ostab maksuvabastustunnistusi kinnisasjatelt, mille turuväärtus on väiksem kui maksude summa. Sellel stsenaariumil ei pruugi majaomanikul olla palju motiveeritud maksta.
Samuti on omane oht, et majaomanik ei lase vara, sõltumata selle väärtusest. Sulgemine võib lubada teil omandiõiguse omandi, kuid juriidilised tasud võivad olla kulukad.
Võimalik, et pärast omandiõiguse saamist võivad kodus parandada või rehabilitatsiooniga kaasneda täiendavad kulud. Kaotamine võib olla problemaatiline, kui on olemas muud kinnipidamisõigused või -kohustused, mida tuleb enne pealkirja omandamist kustutada.
Maksuvabastuse määrul on tavaliselt aegumiskuupäev, mis langeb pärast lunastusperioodi lõppu. Kui teie kinnipidamisõigus lõpeb, ei oleks teil võimalik tasumata makse koguda, kuna teie õigused omandiõiguse omanikuna aeguvad selle kaua. Teil peaks olema hilisem kinnipidamine, et teie õigusi säilitada; vastasel juhul võiks teine investor esitada vara suhtes nõude. See suurendab koguinvesteeringut.
Due diligence on kriitiline
Kui te kaalute maksupetti kinnipidamise sertifikaatide investeerimist, ei saa te endale lubada teadusuuringuid. Peate mõistma, milliseid riigi seadusi maksuvabastuse sertifikaadid hõlmavad, sealhulgas lunastusperioodi pikkus, millised on teie kohustused hoiu kinnipidamise tunnistuse ostetud kinnisvaraomanikule ja maksimaalse lubatud intressimäära teatamiseks.
Samuti peaksite uurima konkreetset turgu, mida olete huvitatud, et mõista, kui palju maksupetti omandamise sertifikaate müüakse enampakkumisel ja kui palju konkurentsi võite teistest investoritest kokku puutuda. Lõpuks kaaluge oma suuremat investeerimisstrateegiat, et määrata kindlaks, milline tühimik või vajaminev maksuvabastuse sertifikaat võiksid täita. Teadmine, mida te investeerite, on üks mõistuse osa; peate ka mõistma "miks" selle taga.