Kaitsvad ameeriklased maksukadude seadusest
Maksuvabastuse ja -tervishoiu seadus võeti esmakordselt kasutusele hüpoteegikindlustuse mahaarvamise 2006. aastal. Kongress pikendas seda 2015. aastal, kui ta kandis Ameerika kaitserahvlaste maksukatsete seaduse (PATH) seaduse .
Kuid PATH seaduse kohaselt kaotas mahaarvamine 31. detsembriks 2016. Aja pikendamine oli ainult üks aasta.
Mahaarvamine ei pruugi kogu aeg kulgeda, sest Kongress saab seda uuendada. See on üks mahaarvamisi, mida valitsus igal aastal läbi vaatab, ja seda võib käsitleda president Trumpi maksureformi seaduseelnõu alusel, mille eesmärk on aidata keskmise sissetulekuga peresid.
Maksumaksjad, kes võivad seda mahaarvamist taotleda, on keskmise sissetulekuga pered, kuna see lõpetab ja muutub kõrgemate sissetulekute tasemete puudumisel kättesaadavaks. Hüpoteeklaenuintresside ja kinnisvaramaksude mahaarvamised jäävad 2017. aastal ohutuks. Ainult hüpoteekide kindlustusmaksete summa on piiratud.
Hüpoteekindlustus
Laenuandjad nõuavad tavapärasest hüpoteegi kindlustusmakset võlgade kindlustamiseks maksejõuetuse korral. Ostjatelt makstav tasu ei ole võimalik tasuda vähemalt 20 protsenti. Kindlustuspoliisi võib välja anda eraõiguslik kindlustusselts või föderaalne elamumajandusamet, põllumajandusministeerium, maaeluhoiuteenus või veteranide osakond.
Laenud, mis kvalifitseeruvad
Hüpoteekkindlustuse mahaarvamine kehtib ainult 1. jaanuaril 2007 või hiljem võetud laenude suhtes. Kindlustuspoliis peab olema kodu või muu kodu omandamise võlgnevus. Kodumaja omandamise võlg on see, mille tulu kasutatakse elukoha ostmiseks, ehitamiseks või oluliseks parandamiseks.
Tavaliselt ei saa te teist kodu välja üürida - peate seda isiklikult kasutama, näiteks puhkemaja. Samas võite endiselt kvalifitseeruda maha arvata, kui te käsitlete teist kodu sissetulekut teeniva ettevõtte varana. Kodukapitalilaenud ei kuulu mahaarvamisele ega tehta sularaha väljamakseid. Kuid refinantseerimislaenud kuni esialgse hüpoteegi summast on kaetud.
Tulude piirangud
Teil ei ole õigust seda mahaarvamist nõuda, kui teie kohandatud brutotulu ületab 109 000 dollarit või 54 500 dollarit, kui olete abielus ja esitate eraldi maksudeklaratsiooni. Mahaarvamine hakkab järk-järgult kaotama madalama sissetulekupiiriga: 100 000 dollarit üksikisiku, kodumajapidamise juhataja ja abielus esitatavate ühiselt maksumaksjate kohta ja 50 000 dollarit abielus maksumaksjate jaoks, kes esitavad eraldi sissetulekuid. Selle järkjärgulise väljalaske tõttu tuleb teil 10 protsenti maha arvata iga 1000 dollari eest makstavast kindlustusmaksete summast, kui teie sissetulek ületab 100 000 dollarit või 50 000 dollarit, olenevalt sellest, kumb number on kohaldatav. Teie AGI leiate oma vormi 1040 maksudeklaratsiooni 37 real.
Mahaarvamise nõudmine
Aasta jooksul makstud hüpoteeki kindlustusmakseid kajastatakse vormis 1098. Saate selle vormi laenuandjalt saata pärast maksuaasta lõppu. Lahtris 4 saate kindlustusmaksete eest makstavat summat.
Praegu ei ole mingit piirangut mahaarvamise suurusele, mida võite nõuda, kui teie ja teie laen kvalifitseeruvad.
Saate selle kogu summa maha arvata. Ettemaksuga kindlustusmakseid saab laenuperioodi jooksul eraldada või 84 kuu jooksul, olenevalt sellest, kumb periood on lühem, vastavalt IRS-ile avaldatud teatises 2008-15.
Hüpoteeki kindlustusmaksed on üksikasjalik maksusoodustus . Neid teavitatakse A-liite 13. joonest "Huvi, mida maksate". Sa ei saa nõuda hüpoteekide kindlustusmaksete mahaarvamist, kui nõudeid maha arvata - peate märkima A-loendi abil.
Teie kindlustuse tühistamine
Kuna pole öelnud, kas või kui Kongress hajub sellesse mahaarvamisse lisaväärtust, võib ta maksta, et kontrollida oma praegust hüpoteegi tasakaalu teie koduse õiglase turuväärtuse suhtes. Privaatset hüpoteekindlustust ei pea enam maksma, kui teie omandiväärtus ületab 20 protsenti, kuid on ebatõenäoline, et kas teie laenuandja või kindlustusandja osutaks selle teile.
Kui te võtate selle maagilise numbri vastu, ei suuda keegi vabatahtlikult teie poliitikat tühistada, kuid saate seda teha. Olge valmis oma koju hindamiseks või väärtuse muul viisil määranud professionaalne, et saaksite tõendada, et kindlustus ei ole enam vajalik. Isegi kui selgub, et kongress ei toeta krediiti, võib teil olla võimalik raha säästa sõltumata sellest, kui teete oma poliitika tühistamiseks samme.
MÄRKUS. Maksuseadused muudetakse regulaarselt ja peate konsulteerima maksuteguriga kõige ajakohasema nõu saamiseks. Käesolevas artiklis sisalduv teave ei ole mõeldud maksunõustamiseks ja ei asenda maksunõustamist.