Te maksate eramajanduskindlustust, kuid see ei taga teid
Madalaim teadaolev hüpoteekkindlustuse tüüp on tüüp, mis tasub teie hüpoteegi, kui te surete. Teisisõnu maksate väikest lisatasu väikese surmajuhtumi korral. Tõenäoliselt saaksite paremini kaitsta elukindlustuse kaudu . Hüpoteekikindlustuse tüüp, mida enamik inimesi kannab, on tüüp, mis tagab laenuandja juhul, kui laenusaaja lõpetab hüpoteegi maksmise . Hoolimata sellest, et teie hüpoteegi kindlustus tagab teie laenuandja.
Miks sa hüpoteekraha eest maksavad?
Paljud laenuvõtjad võtavad privaatset hüpoteekkindlustust, sest nende laenuandja seda nõuab. Selle põhjuseks on asjaolu, et laenusaaja sisestab sissemakse alla vähem kui 20 protsenti müügihinnast. Mida vähem laenuvõtja loeb, seda suurem on risk laenuandjale. Seetõttu soovib laenuandja maksejõuetuse kindlustust.
Te ei vali hüpoteegi kindlustusseltsi ega võite preemiaid kokku leppida. See kõlab amerikanikele, kuid see juhtub siis, kui saate hüpoteegi, mis ületab 80 protsenti laenu väärtusest (LTV).
Mis tundub vähem kui 20 protsenti
Näiteks kui paned 5 protsenti 200 000 dollarit koju ja lõpetasite oma hüpoteegi maksmise , maksaks hüpoteekindlustus oma laenuandjale 30 000 dollarit, mis on 15 protsenti, mida te ei andnud, et kaitsta laenuandjat 80 protsendi võrra. See juhtuks pärast sulgemist .
Föderaalse eluasemekorralduse (FHA) hüvitiskindlustuse tasu ka. Mitte ainult maksate hüpoteekindlustusele ettemaksu, vaid maksate igakuist lisatasu koos oma põhiosa, intresside, varakindlustuse ja maksudega.
Kuidas loobusite erahirmade kindlustusest?
Kui teie aktsia tõuseb üle 20 protsendi kas hüpoteegi või kallinemise mahaarvamise kaudu, võib teil olla õigus lõpetada PMI-de maksmine. Esimene samm on helistada laenuandjale ja küsida, kuidas võite tühistada oma eraõigusliku hüpoteegi kindlustus.
Laenuandja soovib tõendada, et teie omakapitali positsioon on turvaline ja ületab 20 protsenti. Ta saab selle tõendi nõudes, et maksate sõltumatu hindamise eest . Te ei saa hindajat valides häält või hinda, mida hindamine teile maksab, kuid üldiselt hindavad hindamised 350 kuni 500 $.
FHA reeglid on erinevad. Kui teil on FHA laen , peate oma hüpoteegi maksma 78 protsendini oma algse müügihinnast. Isegi kui kallinemine on teie aktsiat üles tõsta, pole see oluline. Peate vähendama oma esialgset põhisaldust.
Kuidas vältida eramajanduskindlustuse tasumist
Hüpoteeklaenude kindlustusmaksete vältimiseks on palju võimalusi.
Te ei pruugi neid saada või ei soovi neid tööle võtta.
- Kui olete veteran, võite välja võtta VA laenu , millel ei ole erasektori hüpoteegi kindlustust.
- Võite panna alla 20% või rohkem, kui soovite kasutada ema ja isa panka .
- Saate maksta kõrgemat intressimäära . Mõnikord on teie igakuise makse erinevus teie planeeritud tööstaaži vahel palju väiksem kui hüpoteekide kindlustusmaksed.
- Võite sõlmida 80/10/10 kombineeritud laenu . See koosneb 10-protsendilisest sissemakse, 80-protsendist esimese hüpoteegi ja 10-protsendise teise hüpoteegi .
- Võite uurida Fannie Mae pakutavat HomePathi hüpoteeki valitud Fannie Mae panga omanduses olevatel kodudel.
- Kui olete õpetaja või arst, võib teie pank anda teile erilaenu. Mõnikord ei vaja õpetajate ja arstide laenud erahüpoteekide kindlustust.