Mõned paranduste tüübid ei ole FHA poolt fikseeritud
FHA remonti ei pea alati müüjad. See sõltub sellest, kuidas ostja pakkumine on kirjutatud.
Näiteks võib ostja esindaja määrata piirmäära, mis kehtib dollari kohta, remonditööde puhul, mida müüja nõustub tegema, kui müüja ei soovi FHA ostjalt müüa. Või ostja on müüja loal tasuta oma laenuandja nõutavate remonditööde tegemiseks.
Võtke vastu Sacramento ostja, kes vahetas tavapärast laenu FHA laenule. Kui me teatasime müüjale, et ostja oli muutnud oma mõtteid ja kavatses nüüd saada FHA laenu, leppis müüja kokku ainult siis, kui ostja oleks vastutav FHA rahastamistingimuste parandamise eest, mis nõutakse hindamisel .
FHA tegi ta garaaži ja kodu vahele uue ukse, kuna olemasolev uks kinnitatud garaažile ei olnud tulekindel. Samuti pidi ta paigaldama suitsuandurid. Sel ajal ei paistnud see suurt kulu, kuid ukse maja ja garaaži vahel ei olnud standardlaius. See tähendas, et ukseraami tuli muuta standardne uks.
Tema kogumaksumus oli peaaegu 700 dollarit, mitte 150 dollarit, mida hindaja ütles talle, et see maksaks.
FHA remont garaažidele
FHA remondi juhised ei ole absoluutsed ja kindlustusandja võib nõuda täiendavat remonti. Punane lipp on sageli ümberehitatud garaaž. Hindaja ja emissiooniandja peab hindama, kas ümberehitatud garaaži sisemusi tuleb demonteerida.
Hindajal on ka võimalus lihtsalt hinnata kodu väärtust ilma garaažimuutuseta ja / või lammutamiskulude mahaarvamist.
FHA parandused lubamatute lisandumiste korral
FHA suurimad remondiküsimused on järgmised:
- Tervise ja ohutuse küsimused
- Vara turvalisuse kaitsmine ja
- Vara struktuurne kindlus.
Sageli ei ole koodide lubamiseks lubatavad lisandused ja remodelid valmis. FHA mitte ainult ei nõua, et need esemed oleks kodeeritud, kuid kui FHA otsustab laenu heaks kiita ilma selle nõudega, ei võta FHA oma hinnangus arvesse mittevastavate esemete väärtust.
FHA remondi juhiseid kohaldatakse ka laenuandja ülekattega. FHA võib heaks kiita mittevastava struktuuri, kuid laenuandja investorite juhised võivad põhjustada FHA-laenu keelamise eest lubamatu lisamise või ümberehitamise eest.
Tüübid FHA remont, mis tuleb lõpule viia enne FHA laenu sulgemist
- Värviplekk kodudes, mis on ehitatud enne 1978. aastat.
- Värvimata allapoole ja purustatud vihmaveetorusid.
- Pühkimatu majapidamine, mis vajab lammutamist.
- Välisuksed, mis ei ole korralikult kinni ja avatud.
- Paigaldatud juhtmed ja katmata jaotuskarbid .
- Suur torustiku probleemid ja lekked.
- Mittekasutatavad HVAC-süsteemid.
- Lekkivad või defektsed katused, katused, mille eeldatav eluiga on alla 3 aasta;
- Aktiivne ja nähtav kahjurite nakkus.
- Rotting aknalauad, karkassid ja tugikonstruktsioonid verandal.
- Puuduvad seadmed, mida tavaliselt müüakse kodus nagu pliit.
- Magamistubad ilma minimeeritava suurusega akende või magamistoa akendega, mis ei vabasta baari.
- Sihtasutus või struktuurne defekt.
- Märjad keldrid .
- Tõendusmaterjal seisva vee kohta roomumisruumis.
- Mittekasutatavad köögiseadmed.
- Tühjad basseinid , basseinid ilma tööpumpita ja basseinid sääsk kala.
- Ripitud ekraanid.
- Veemahuti jaoks ei tohi olla rõhureguletit.
- Peenestatud / purustatud tara.
Tüübid FHA remont, mida ei ole vaja enne sulgemist
- Värviplekk kodudes, mis on ehitatud pärast 1978. aastat.
- Kroovitud klaas akendest.
- Väiksed veevärgi vead nagu tilkumisrihm.
- Puuduvad käsipuud.
- Kahjustatud seinakatted kodudes, mis on ehitatud pärast 1978. aastat.
- Kandev vaip või puudulik põrandapind.
- Ärge avage või sulgege välisuksed, mis on kahjustatud või kahjustatud.
- Reisi ohud, nagu kõnniteed.
- Jäätmete eemaldamine maja all.
- Lustlik töö.
- Tõendid varasema või mitteaktiivse kahjurite nakkuse kohta.
- Lamekatuste asendamine.
- Puurkahjustuste kahtluse korral kontrollitakse kaevu , kui seda ei nõua kohalikud jurisdiktsioonid või vesi.
Ma sain hiljuti laenutingimuse, mis nõudis köögi värvimist ja kas kuivatatud mädaniku eemaldamist terrassist pergolast või pergola eemaldamist. Minu soovitus müüjale oli eemaldada pergola, mitte asendada kuiv mähk. Ta otsustas selle asemel värvi pergola ja hindaja läbis selle. Nii et sa ei tea kunagi.