Vältige kinnisvaraturul tagasilükkamist
Mõnikord on ostjad nii põnevil, et nad leiavad, et on ideaalne kodu osta, et vähem tähelepanu pööratakse ostupakkumise kirjutamisele; aga teie pakkumise kvaliteet on peaaegu sama tähtis kui hind, mida pakute selle kodu ostmiseks. Reklaamiagentuuridel ei tohiks asuda seisukohale, et nad peaksid müügiagentide väljaõppe pakkumist kirjutama . Halvasti kirjutatud pakkumised peegeldavad halba kõiki ja vähendavad teie võimalusi ostjatena, et teie pakkumine vastu võtta. Siin on 10 põhilist nõuannet, mis teile juhatada.
01 kasutage õiget vormi
- Valmistatud koduostude leping
- Uus elamute ehitamise leping
- Süüdimõistmisleping
- Eluaseme ostuleping
- Elamukinnisvara omandamise leping
- Vaba maa ostu-müügileping
Ja see ei ole ka iga mõeldav vorm.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.
02 Ostuhinna hind
Mõned kohtud on otsustanud, et pakkumised, mis sisaldavad kiirendusklausleid, nagu "Ma maksan 1000 dollarit rohkem kui teie parim pakkumine", ei kujuta endast bonafide pakkumist. Sul on hind silmas pidades. Pane see kirjalikult.
Tavaliselt kinnisvaraturul üritate äärmiselt populaarsetel turgudel või sizzling- müüjate turgudel tõenäoliselt pakkuda natuke vähem kui teie arvates maksta. Võite küsida juhiseid, kuid ärge oodake, et teie kinnisvaramaakler nimetaks teie hinna. Ostja hindade valimine, uskuge või mitte, ei ole agendi töö.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.
03 Tee esialgne sissemakse sellele pakkumisele
Enamikus riikides on teil kohustuslik ostupakkumine, kui teil on vaja teha heauskse tagatisraha . See võib olla sularaha, isiklik kontroll, kassa tšekk või muud režiimid nagu isiklikud asjad, kinnisvara, hüpoteeklaenud või tagamata võlakirjad.
Täpsustage, kes tagatisraha hoiab - peaaegu keegi peale müüja!
Kui teie riik on "kahjude eest likvideerinud", võib müüjal olla õigus hoius hoida, kui te lepingut ei järgi.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.
04 avalikusta oma makse
Teie sissemakseks võiks olla sularaha, võlakirjad , varud, kinnisvara või muu vara. Üldiselt on see kergesti kättesaadav sularahas. Mõned riigid nõuavad teie sissemakse kinnitamist teatud aja jooksul.
Kui müüte vara, näiteks sularaha sissemaksetehingu likvideerimise, võiks seda tegevust käsitleda tehingu tingimuslikus olukorras ja kui see on nii, siis peaksite selle avalikustama.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.
05 Nimi Finantseerimistingimused
Pidage meeles, et teie sissemaksele ja rahastamisele lisatav sissemakse peaks olema võrdne kogu tasulise tasuga.
- Mõned lepingud võimaldavad teil määrata maksimaalse intressimäära, mis annab teile võimaluse tehingu tühistada, kui teie intressimäär on kõrgem.
- Avalikustamaks rahastamise tüüpi, mille lootust soovite omandada: tavaline, FHA, VA, müügileping, eeldus või muu.
- Lisage maksimaalsed punktid, eriti kui küsite müüjalt neid maksma.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.
06 Kaasa arvatud tingimuslikud asjaolud
Californias Californias asuvate kinnisvarafirmade ühingute ostukokkulepped annavad ostjale vaikimisi kontrolli 17 päeva. Teised riigid on sarnased. Föderaalne seadus annab kõigile ostjatele pliivärvi kontrollimiseks kümme päeva, kui kirjalikult sellest loobutakse. Paljud lepingud sisaldavad sätteid järgmisteks situatsioonideks:
- Hindamine
- Laenude rahastamine
- Füüsilised kontrollid.
- Sõltuvalt teie riigi seadusest, kui te ei eemalda oma situatsioone kirjalikult, võivad need endiselt kehtida, kuni nad suletakse!
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.
07 Aadress Haldamine Lühidalt
Minu kogemus näitab, et rohkem võitleb võitluse üle, kui see on kunagi vajalik. Mõned pakkumised kukuvad välja, sest müüjal ja ostjal on ebamõistlikud ootused omandiõiguse üle.
- Kirjeldage valduse kuupäeva. See on sulgemisel? Päev pärast sulgemist?
- Kui valduses on enne sulgemist, siis kõigi osapoolte kaitseks täitke rendileping.
- Kui valdamine on rohkem kui kaks või kolm päeva pärast sulgemist, täitke rendileping ostja kaitseks.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.
08 Spell, kes maksab tasusid
Kuigi enamikus lepingutes nõutakse, et tasud oleksid vabalt kaubeldavad, maksavad osapooled tavapäraselt tasu, mis sõltub teie asukohast. Kui te ei tea kohandatud, võidakse teid mittesoovivalt kutsuda vastutepakkumine . Helistage noteerimisagendile enne pakkumise kirjutamist ja küsige.
Mõnikord võib tasu omandiõiguse, tingdeponeerimise, maakonna või linnaülekande maksude eest võrdub ühe kuni kahe protsendi võrra müügihinnast. Näiteks kui müüja maksab tiitlile ja müüjale on tavaks valida, lase tal valida.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.
09 Taotle eriraporteid
Kui teil on konkreetse inspekteerimise pärast mures, küsige aruannet. Vähesed vaidlused ärritavad müüjat enam kui tehingu pooleldi jõudmisel, mille ostjal oli mure, mida ei käsitletud varem. Müüjad tunnevad ära. Ostjad eksivad.
Avaldage probleemid, mida soovite avastada. Mõned riigid lubavad ostjalt enne pakkumise kirjutamist läbi viia kõik kontrollimised, et leevendada sellist tüüpi miskommunikatsiooni. Kui müüjale on tavaks teatavad aruanded, küsige neid.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.
10 Selgelt pakkumise kehtivusaja lõppemine
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.