Kuidas kirjutada ettenägematuteks oste ostja ostupakkumiseks
Paljud müüjad muretsevad, et kui nad müüvad oma kodud kohe ilma uue kodu leidmata, võivad nad lõpuks asju panna ladu ja rentida. Või veelgi hullem, magades autosõidutee kõrval varastatud toidukaupluse ostukorvi.
Müüjate jaoks on see emotsionaalne aeg, eraldades end minevikust ja vaadates teadmata tulevikku. Mõnes mõttes on kodu müümine ja ostmine nagu sünnitamine. Kui kõik naised võiksid meelde tuletada sündinud lapsi, võib maailmas olla vähem lapsi.
Müügilepingu sõlminud asendaja kodu leidmine
Sõltuvalt konkreetsest kohalikust kinnisvaraõigusest ja tavapärasest on mõned lepingud sisaldavad ühte rea, mis muudab tehingu sõltuvaks müüjaga, kes otsib asenduskodu. Probleem selle kohta, mis ostja seisukohast on selline klausel, võib lubada müüjal tehingu tühistada igal ajal, isegi kui see on kavas sulgeda. Vähesed ostjad nõustuksid need tingimused, kui nad teadsid, mida see klausel tähendas.
Kui ma oma koduteenuseid müüsin, olen kirjutanud ostulepingud, mis on täpsustatud: "See pakkumine sõltub müüja uue kodu ostmisest üheaegselt sulgemisega." Selline keel on ebamäärane ja avatud ning ma ei suuda uskuda, et ostjad ja naiivsed esindajad on sellega nõus.
Lõppude lõpuks ei nimetanud ma vara, selle aadressi ega tähtaega, sest lepingu sõlmimise ajal ei olnud vara.
Ostjal on õigus teatud kaitsele. Mis juhtub, kui müüja ei suuda leida sobivat uut kodu? Kas ostja on külmal? Siin on mõisted, mis kaitsevad mõlemaid osapooli ostulepingus:
Tee selge, et leping on tingimuslik
Määrake, et pakkumine sõltub müüjale, kes sõlmib asenduskodu ostukokkuleppe. Müüjad peaksid mõistliku aja jooksul, näiteks ühe kuni kolme nädala jooksul uue kodu leidmiseks, eeldatakse, et müüja katkestab olukorra või tühistab lepingu .
Kui osapooled ei saa kokkuleppele sõlmida tingimuslikku lepingut , on müüja parimad võimalused pakkumist tagasi lükata või taotleda palju pikemat sulgemisperioodi, näiteks 60 kuni 90 päeva.
Täpsustage muude ettenägematute kulude ajaperiood
Kindlaks kuupäev, millal hakkab kell hakkama hakkama muudele lepingus esinevatele sündmustele nagu kodukontrollid , plii-põhised värviinspektsioonid , kahjuritõrje , CC & R-de kinnitamine jne, sest ilmselgelt ei tohiks kella alustada enne, kui müüja on ostueesmärkidest eemaldanud teine kodu.
Kinnisvaralepingud, mis käsitlevad plii sisaldava värviga föderaalõigust, annavad ostjale kümme päeva inspekteerimiseks. Mõned kontrollperioodid on pikemad. Kindlaksmääratud päev, mil kontrollperiood algab, võib olla näiteks päev pärast seda, kui müüja kõrvaldab olukorra või mõne muu vastastikku kokku lepitud päeva.
Sulgemiskuupäeva pikendamine
Pöörake kokkuleppele müüja õiguse pikendada sulgemist, kui vaja.
Mõlemad pooled võivad sõlmida 30-päevase tähtajaga lepingu, kuid kui müüja võtab kümne päeva uue kodu leidmiseks, võib müüja soovida õigust pikendada tähtaega veel kahe nädala võrra. Laienduse põhjuseks on eelkõige see, et müüja uue hüpoteegi jaoks võib kuluda 30 päeva .
Nende punktide ettevalmistamine ja vastastikuse mõistmise saavutamine, mida väljendatakse kõikide kirjalikult sõnade esitamisel, päästavad kõik osapooled pikas perspektiivis peavalu.
Kui soovite täpsemat teavet; võtke ühendust kinnisvara advokaadiga.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.