Küsimus: kuidas saab müüja rentida backs pärast käitlemise lõpetamist?
Lugeja küsib: "Me ostame kodu ja müüja on palunud 30 päeva pärast sulgemist tagasi maksta. Teisisõnu, muutuksime omanikeks enne, kui oleme kunagi kolinud uude kodusse. See kipub meile tõesti kummaliseks. Miks peaks müüja tagasi maksma? Kas me peame seda lubama? "
Vastus: põhjused, miks müüja võib pärast sulgemist tagasi maksta, võib varieeruda, kuid müüja ei soovita üürilt tagasi maksta.
Kodu, mille müüja ostab, ei pruugi tehingu sulgemise ajal saadaval olla või müüja ei pruugi kuu viimasel päeval, kui nõudlus liikuvate kaubikute järele on kõrge, liikuvat veoki leida.
Loomulikult võib see uue kodu ostjana muret tunda. Lõppude lõpuks olete maksnud oma uue kodu jaoks palju raha, lisaks sellele, et maksate intressi laenu eest kodus, mida te veel ei saa hõivata. See on arusaadav, et olete innukas liikuda ja kohe omandama. Pealegi ei pruugi sa oodata, et sattuksite majaomanikuna.
Kuidas kaitsta müüja / ostja õigusi, kui müüjad rent tagasi
Olge selline olukord nii nagu oleksite ka teistel ärisuhtedel. Ostjad ei tohiks kunagi lasta müüjal säilitada kodu, ilma ametliku kinnipidamiskokkuleppe täitmata. Need lepingud määratlevad müüja hõivatuse tingimused ja kaitsevad nii ostjaid kui ka müüjaid.
California-s on meie kinnisvaramaakleritel käepärased vormid, mida nimetatakse Müüja valduses ja mis muu hulgas ka lepingutingimustega, käsitlevad müüjate rentimise toetusi. Kui vastav ruut on märgitud, muudab see lisand ostulepingut .
SIP-iga käsitletakse lühiajalisi müüjaid, kes on vähem kui 30 päeva ja sisaldavad järgmisi elemente:
- Rendiperioodi tähtaeg
- Üüritasu päevas
- Tagatisraha suurus
- Kas tagatisraha hoitakse tingdeponeerimiskontol või vabaneb ostjalt sulgemisel
- Hilinenud tasud, mis on seotud ebapiisavate vahendite ja / või maksetega, mis on hilinenud väljaspool tingdeponeerimiskontot
- Kes maksab, milliste kommunaalteenuste eest
- Ostja õigus siseneda kinnisasjale
- Müüja kohustused vara hoidmiseks
- Üürileandmise ja allrendi andmise õigused
- Müüja kohustused üleandmisel
- Müüja isiklike esemete kindlustus
- Mitmesugused tingimused
Kui müüja jääb 30 päevaks või kauemaks, tuleb rendileping läbi viia.
Müüja rendikindlustuse kindlustuskaitse
Mõnikord nõuavad ostjad, et müüjad säilitaksid oma olemasoleva majaomaniku kindlustuspoliisi rendiperioodi ajal. Kuigi kindlustusseltsid ei ole rahul, et need kattuvad, on paljude jaoks soovi korral ka poliitika.
Siiski on sellega seotud mitu probleemi. Müüjal ei ole enam kodu, seega võib nõude korral müüja kindlustusselts keelduda nõude tasumisest. Pealegi on ostjal kindlustuskate, kuna laenuandjad nõuavad, et ostja kindlustuspoliis oleks jõus sulgemisel.
Mõned kindlustusseltsid on väitnud, et kui nõue tekib ja müüja esitas müüja äriühingule nõude, isegi kui müüja ettevõte maksis selle, võib müüja ettevõte otsida ostja kindlustuskaitset hüvitise saamiseks.
Mõlemal juhul peaks müüja kandma müüja isiklike asjade ja autode eest tasku.
Müüja renditaseme määrade kindlaksmääramine
Müüja makstav rend on arveldatav. Mõnikord ei soovi müüja rentida, vaid palub kodus paar päeva rentida. Sellisel juhul on ikkagi mõistlik täita leping, milles käsitletakse vastutuse küsimusi ja tähtaega.
Kuna enamik ostjaid finantseerib uut kodu, ostjad kannavad intresse ja maksavad makse ja kindlustuskodusid kodus, mida nad ei kasuta. Enamikul juhtudel on mõistlik nõuda müüjalt summa, mis võrdub ostja põhiosa, intresside, maksude ja kindlustuskuludega.
Kui ostja uus hüpoteeklaekumissumma hõlmab maksusoodustusi (maksud ja kindlustus), on PITI- makset üsna lihtne jagada 30 päeva võrra ja nõuda müüjalt, et prorata summa päevas.
Näiteks kui ostja uus makse on $ 3,000 PITI, oleks see võrdne 100 dollariga päevas.
Kuid PITI-makse müüja üür tagasi ei ole kohustuslik. Nutikas ostjad kontrolliksid olemasolevaid rendihindu. Nad võivad leida, et PITI maksete arvutamine on väiksem kui rendihindade keskmine.
Edasiseks kaitseks - ning järgides kohalikke rendilepingu seadusi või muid riigiasjatundlikke seadusi, mis reguleerivad üürileandjaid ja üürnikke - ostjad ja müüjad võiksid kaaluda tavalise rendilepingu allkirjastamist. Lisainformatsiooni saamiseks pöörduge kinnisvara advokaadi poole.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.