Miks Kinnisvaraagendid võtavad ülehinnatud noteeringud

Kas agendid ise ennast saboteerivad?

Tundmatu rumal, et paljud kinnisvaramaaklerid - isegi ostjate turgudel, kus vähe müüb - võtavad üle hinnaga noteeringuid. Ma näen seda iga päev. Need agendid, kes pidevalt kirjutavad naeruväärselt hinnaga lehtede, saavad oma eakaaslaste seas küsitavaid maineid. Ma tean, et räägin teiste agentidega, kui reisin uusi loendeid, ja nad ütlevad mulle.

Nii võite arvata: "Hei, kes hoolib?" kuid agendi maine on oluline, eriti tihedalt ühendatud kogukondades.

Kui ostjad ja müüjad allkirjastavad ostulepingu, sõlmivad nende vastavad esindajad 30 kuni 45-päevase suhte; üksteisele austamine ja koostöö on otsustava tähtsusega. Miks siis töötajad saboteerivad endid? Või kas nad on?

Nimekirja turvalisuse tagamiseks ja võistluse vältimiseks

OLLES TEADLIKULT, et see ei mõjuta kinnisvaraagenti, kui teie ülevõetud nimekiri on alati müüdud

Agentuuri tasuta reklaam

Iga "Müügiks" tähis reklaamib agentuuri ettevõtet ja esindajat. Paljud märgid sisaldavad agenti veebisaiti ja mobiiltelefoni numbrit. Mõned isegi spordi suur kinnisvaraagent värvifotod.

Mõelge sellele nagu agenti jaoks hiiglane reklaamplaat.

Kui köök asub suurel maanteel, siis seda parem. Tõenäoliselt tuhandeid juhte mööda seda tähist iga päev ja näevad selle agendi nime. Ja pärast seda, kui märk post on maapinnal, ei maksa see agent ühe õhuke peenraha, et see sealt välja jätta.

Ained otsivad ostjaid nimekirjade kaudu

Kinnisvaramaaklerid loodavad hinnalangust

Isegi kui agent teab, et ta võtab ülehinnatud noteeringu, võib ta ise öelda, et kui kodu ei müü mõne nädala jooksul, võib ta veenda müüjat hinna alandamiseks ja seejärel teenima vahendustasu, kui ta seda müüb. Nii et ta põhjendab tema tegevust ja aktsepteerib noteeringut. Välja arvatud uuringud näitavad, et huvi kodus langeb mõne nädala pärast, nii et selle hinna langemise korral on selle kodu jaoks vähem ostjaid. Ostjad arvavad ka, et on midagi valesti kodus, mis ei müü kohe või muretsevad, et müüja langes hindu, kuna avastati suur defekt. Hinna vähendamine on valus. Nad mõjutavad müüjat ja nemad teevad ostjale tihtipeale imeks, kui palju madalam hind võib langeda. Seega ostab ostja pakkumise sagedamini pärast hinna alandamist.

Kokkuvõte: Vali oma esindaja aususe, eetika, kogemuste, pädevuse ja turunduse aluseks ning ärge jälgige pärast neid, kes viskavad ümber peakokkide arvu.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.