Siiski on müüjatel tavaline tasuda mõnede ostjate jaoks teatud olukordades sulgemiskulusid.
Müüjad võivad sageli tasuda kõik või osa ostja sulgemiskuludest õigetes tingimustes.
Kui palju ostjaid vaja sulgemiskrediidi järele?
Kõik laenud on erinevad, kuid lihtsa pisarate abil saab arvutada summa, mille ostja peab sulgemiskulude eest tasuma, on 3 protsenti ostuhinnast korrutada. See pole täppisteadus ja see võib põhjustada komplikatsioone, kui müüja on nõus krediidi saamiseks ostma 3 protsenti ostuhinnast, kuid ostja sulgemiskulud on väiksemad. Samuti on olemas mõned laenud, mis võimaldavad suuremat krediiti, kuid nende päeva vahel on vähe ja kaugelt.
Ütle, et ostuhind on 300 000 dollarit. Kui maksimaalne lubatud krediit on 9000 dollarit, ei tohiks ostjad küsida müüjalt 10 000 dollarit, kuna nende laenuandja tõenäoliselt seda summat ei võimalda. Näiteks, kui ostja sulgemiskulud moodustavad kuni 8000 dollarit, on näiteks kasutamata krediit 1000 dollarit, mida saaks rakendada, kui ostja esindaja ja laenuandja kasutasid väikest leidlikkust.
Nad võivad intressimäära osta, kui mitte midagi muud.
Mitte iga koduostja küsib 3 protsenti ostuhinnast. Mõned ostjad võivad juba pangas sulgemishinda maksta, kuid see võib olla lühike paar tuhat. Sellisel juhul küsiksid nad 1000 dollarit kuni 3000 dollarini või nii. See sõltub ostja vajadustest sõltuvalt erinevatest summadest.
Milline koduostja tõenäoliselt küsib sulgemiskrediiti?
Ostjad, kes soovivad sulgemiskrediiti, on sageli esmakordsed koduostjad. Nad võivad saada VA või FHA laenu . Põhjuseks, miks need kaks laenu sisaldavad tihti mingit müügi krediiti, on FHA minimaalne sissemakse 3,5 protsenti ostuhinnast ja VA on nullist väiksem. Need laenud võimaldavad ostjatel, kellel on vähe varajasi reserve, koju ostma.
Paljudel neist ostjatest ei ole pangas täiendavaid vahendeid, et maksta sulgemiskulusid, mis on vajalikud ostuhinnast kõrgemal ja kauem. Kuid mul on olnud ka ostjaid, kes pakuvad tavapärase laenuga 20 protsenti, küsige müüjalt kulude katmise lõpetamist. Kui tehing on müüjale piisavalt atraktiivne, võib müüja nõustuda.
Näpunäiteid, mis paluvad müüjal tasuda sulgemiskrediidi eest
Numbri üks viis, kuidas paljud ostjad saavad müüjalt sulgemiskrediidi maksmiseks, suurendades lisakulude katmiseks müügihinda. Näiteks ütleme, et müügihind on 300 000 dollarit ja ostjad vajavad 3 protsenti ostuhinnast. Kui peaksite jagama müügihinna 0,97 võrra, oleks see võrdne 309 278 dollariga. Kui te võtate 309 278 x 3 protsenti ja arvutate selle maha müügihinnast, on müüja ikka veel tasunud 300 000 dollarit.
Enamik ostjaid võtaks kokku 309 500 dollarit või 310 000 dollarit ja küsiks 3 protsenti krediiti. Siis müüb müüja sama palju raha, kui müüa hinnaga 300 000 dollarit.
Selle lähenemisviisi puuduseks on see, mis juhtub, kui ostja laenuandja ei hinda kodu 310 000 dollariga? Kui ostu-müügilepingus selle kohta midagi ette ei nähta, võib müüja kinni pidada krediidi maksmisest madalama müügihinnaga ja tasaarveldusega palju vähem kui eeldatav müüja.
Pakkuge sulgemiskrediidi tehingut
Müüjad nõustuvad sageli sulgemiskrediidiga, kui nad saavad kõik, mida nad soovivad. Müüjad tahavad kvalifitseeritud ostjaid, kes suletakse tingdeponeerimiskontol ja ei põhjusta edasimüügi aja jooksul probleeme. Teisisõnu, paku osta kodu AS-i seisundis ja kinnitada müüjale, et ostja hoolitseb pärast sulgemist kodukontrolli küsimuste eest.
Liiga palju müüjaid, tasub seda, et hinnakujundus on väike allahindlus vastutasuks kindluse eest, tingdeponeerimiskava sulgub õigeaegselt ilma probleemideta. Mõned müüjad töötavad natuke paindlikumaks müügihinnas, alustuseks, seega ei ole keeruline pakkuda sulgemiskrediiti.
Kui müüja ei taha maksta 3 protsenti, küsige natuke vähem ja leidke viis tasakaalu leidmiseks ilma raha laenata. Kui laenusaaja laseb 10 protsenti, võib-olla saab sissemakse vähendada 5 protsendini, jättes vahendid sulgemiskuludeks. Ostjad ei peaks mingil juhul laenuma sulgemiskulusid, sest laenuandja seda ei võimalda, kuid see ei tähenda, et ostja ei saaks ema ja isa panka kingiks saada.