Lugeja küsib: "Mu abikaasa ütleb, et kõik meie naabrid teevad lühikese müügi, nii et peaksime ka seda. Ma ei tea, mis on lühike müük. Ma ei tea, mis on lühike müük või miks keegi teeks seda. Kuid kui kõik teostavad lühikeseks müüki, tundub see, et see on viis, kas minna õigesti? Kas te võite mulle öelda, miks müüa lühikeseks müügiks, ma mõtlen, miks mitte lihtsalt minna ja linnast lahkuda? Ma ei tea miks peaksime tegema lühikese müügi. "
Vastus: lühike müük on buzz sõnum lühikeseks müümiseks. Ma mõistan, et see sõna on üldlevinud selle poolest, et see on müügi sünonüümiks, kuid lühike müük on teatud tüüpi müük. Mitte kõik kodud ja müüjad kvalifitseeruvad lühikeseks müügiks. Niisiis, kuigi ma vihkan seda öelda, on see lihtsalt sellepärast, et kõik teie ümber teeb lühikese müügi, aga see ei tähenda, et saate teha ka lühikese müügi. Ja kui te ei saa lühikese müügi teha, võib see olla teie jaoks varjatud õnnistus, sest see võib tähendada, et teil on omakapital .
# 1 lühikeseks müügi kvalifitseerijal pole õiglust
Alustuseks on inimestel, kellele lühikeseks müügiks ei ole omakapitali. See tähendab, et nad võlgnevad rohkem kui nende kodu on väärt. See on viga eeldada seda lihtsalt sellepärast, et teie kodu on langenud väärtuses, mida saate teha lühikeseks müügiks. Kui teil on omakapitali, ei saa te lühikeseks müügi teha.
Omakapital ei tähenda lihtsalt seda, et teie hüpoteek jääb alla müügihinna, mille tulemuseks on omakapital. Seda seetõttu, et teil on müügikulud.
Kui pärast müügihinna mahaarvamist - komisjonitasu, pealkiri, registreerimistasud, kõik mitmesugused müügihinnad - teil pole omakapitali, siis teil pole piisavalt omakapitali, et müüa. Näiteks:
- Liiga palju aktsiat teha lühikeseks müügiks:
Turuväärtus: 200 000 dollarit
Hüpoteek välja maksmiseks: 150 000 dollarit
Müügikulud (ligikaudu): 18 000 dollarit
Netokapital: 32 000 dollarit
- Ei ole aktsiaid ja peate proovima lühikeseks müügi
Turuväärtus: 200 000 dollarit
Hüpoteek välja maksmiseks: 190 000 dollarit
Müügikulud (ligikaudu): 18 000 dollarit
Omakapitali puudujääk: - 8000 dollarit
Teises ülaltoodud näites on lihtne mõista, et teil pole tingimata võlgu rohkem kui kodus, on väärt lühikese müügi kandidaat. Teil lihtsalt ei pruugi müüa omakapitali olla.
Kaks laenu lühikeseks müügiks
Mõnel müüjal on kaks laenu lühikeseks müügiks . Turuväärtus võib olla piisavalt suur, et väljastada esimene laen, kuid mitte teine. Sellisel juhul müüks müüja teise laenu lühikeseks müügiks, mitte esimeseks. Esimene laenuandja ei võta osa lühikeseks müügist, vaid teine laenuandja.
Või mõlemad laenud võivad olla veealused. On tavalisem näha mõlemat laenu allvee all, kuid see stsenaarium ei ole alati nii.
Kes saab teha lühikeseks müügi?
Lühikeseks müügiks on kaks põhilist kvalifikatsiooni. Kuigi need kaks kvalifitseerijat ei hõlma kõiki võimalikke lühikeseks müügi tüüpe, on need üsna tavalised umbes 90% ulatuses lühimüügist. Nemad on:
- Aktsia puudub
- Müüja raskused
Mõne erandiga, kui teil on need kaks kvalifitseerijat, kes teie jaoks lähevad, saate tõenäoliselt lühikese müügi heakskiidu . Seal on mõned pangad, kes tavapärastes tingimustes ei tee lühike müüki, kuid võite PNC Pangast eemale hoida ja poolest lahingust eemaldada.
Enamik panku tegutseb agressiivselt lühikeseks müügi eesmärgil ja soovib neid heaks kiita.
Miks teha lühike müük?
Meie rohelisel pinnal ei ole mingit põhjust kodust eemal, kui saate teha lühikese müügi ja saada vastutuse vabastamist . Lühike müük on parem teie jaoks:
- Tervislikkus
- Krediidiaruanne
- Tulevik
Teatavatel asjaoludel puuduvad hinnangud puudujäägile ja tõenäoliselt makstaolevad võlad ei maksta. Palun pöörduge oma raamatupidaja poole ja võtke juriidiline nõuanne enne lühikese müügi alustamist, et teada saada, kas võlgnete maksu ja kas võlgnevused vabastatakse.
Ei ole mingit maagiat müüdavat pilli, mis muudab võlgade kadu, kui teil puuduvad puudused või teil pole oma pangaga puudusi. IRS-il on mõned isiklike eluruumide kohta väljaarvamised, kuid peate tagama, et olete vabastatud. Mõned IRS
eeskirjad kehtivad nii foreclosures kui ka lühikeseks müük.
Kui te oma kodust loobute, mis on teie kodust eemalviibudest, siis võite ikkagi olla vastutav mitte ainult võla eest, vaid ka igasuguse kahju eest, mis teie kodus teie puudumisel juhtub. Teie käte visates ja jalutuskäigu kaugusel võivad järgmised asjad olla huvitatud teie asukohast:
- Valitsus
- Pank
- Teie kindlustusselts
Külastage maksu- ja õigusnõustamist ning lühikese müügi lõpetamist ilma puuduseta, saate uue elukindlustuse ja puhta kiltkivi. Leidke lühikese müügiagent, kellel on palju kogemusi, et teid juhataks.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.