Plussid ja miinused võimaldades laenuandjal kodus raha kaotada
Ükskõik, kas peaksite tegema lühikeseks müügi või laskma kodus sulgemisega tegeleda, sõltub mitmest tegurist. Kuigi mõnele koduomanikule on lihtsam oma käed visata ja pank kodust ära võtta, ei pruugi see olla kõige targem asi, mida teha. Olenemata sellest, millist lähenemisviisi valite, saate enne õigusliku müügi või sulgemise kohta otsuse tegemist alati õigus- ja maksunõuet.
Müügi lühiajalised hüved
Siin on mõned eelised lühikeseks müügi tegemiseks:
- Te olete kontrolli müügi, mitte pankade üle.
- Võite magada paremini, teades, kes teie koju ostab.
- Säästad end "F" sõna sotsiaalset häbistamist, sulgemist.
- Vastupidiselt levinud veendumustele võite oma maksetega sageli peatada ja taotleda lühike müüki.
Teie kodu müüki käideldakse nagu mis tahes muud kodu müüki, austusega ja väärikalt.
Kauplemise hüvitised
Siin on mõned soodsate võimaluste ärakasutamise eelised:
- See on vahetu lahendus.
- Te saate lõpetada maksete tegemise ja elada kodus, kuni saate välja visata.
- Mõne jaoks on see kättemaks; võite tunda paremini, kui algselt öelnud pangale, kuhu minna, kui ta keeldub laenu muutmisest.
- Kui midagi puruneb või talitlushäiret ei toimu, ei pea te seda parandama.
- Võite kodust lahkuda ja lihtsalt jalutada.
Ostmine pärast lühikest müüki
Fannie Mae 2016. aasta suunised võimaldavad teil hüpoteeklaenu uuesti taotleda neli aastat pärast 10-protsendilist eelmakset lühikeseks müügiks.
Kui müüte oma kodu lühikeseks müügi tõttu kergendavate asjaolude tõttu, võite taotleda Fannie Mae tagatiseks antud hüpoteegi kahe aasta pärast, esitades asjaolude asjakohase dokumentatsiooni. Võite saada ka FHA laenu ühe aasta jooksul pärast lühikese müüki.
Pidage meeles, et Fannie Mae ja FHA juhised ei garanteeri, et saate pärast soovitatud ajakava koju osta.
Pangal on lõplik sõna ja sageli sisaldavad ka ülekatteid, mis võivad muuta valitsuse kehtestatud suuniseid. Enne föderaalsete suuniste kasutamist lugege oma laenude kontorist selgitust.
Ostu pärast väljalaskmist
Kui sulgemine on tingitud kergendavatest asjaoludest, võib teil olla õigus kolme aasta jooksul teise kodu osta. Vastasel juhul jääb standardne ooteaeg seitsmeks aastaks, märgib Fannie Mae oma viimastes suunistes. Sarnaselt lühikeseks müügi suunistega võimaldab FHA ligi 12 kuu jooksul hüpoteeklaenude tagasisaatmisega inimesi, kes oma kodudest välja lülitasid.
Mõjutab krediiti
Lühikese müügi võib lugeda teie krediidi jaoks erandlikuks, kuigi krediidiasutused ei kasuta oma krediidiprostide aruandes sõna "lühike müük". Teie krediitkaardi aruanne võib lugeda muu hulgas kategooriatena "makstakse täies ulatuses vähem kui kokkulepitud" või "vähem arveldatud". Mõned HAFA juhised lubavad "mitte lüüa krediidi saamiseks" ja võivad olla täies ulatuses tasutud. Sõltuvalt teie krediidiajaloost, pakub Myfico.com kahte näidet, kus krediidiskoor võib pärast sulgemist märkimisväärselt langeda. Üldiselt jääb sulgemine sinu krediidireziimile seitsmeks aastaks.
Puudused Kohtuotsused
Otsused tehakse sageli läbirääkimisi müüja ja lühikese müügi laenuandja vahel.
Mõnedes riikides, näiteks Californias, kui kodu on teie isiklik elukoht ja seda rahastatakse ostuarvestuse kaudu, ei ole puuduste hindamist .
Pangad ei suuda üldjuhul sundmüügilepingu sõlmimisel läbi viia puutumatuse otsuseid majaomanikuga. Näiteks Californias, Californias Vahendajate Ühingu andmetel, võidakse esitada kõva rahaga laenu, kui laenuandja sulgub kohtuliku sulgemisega võrreldes usaldusisiku müügiga, või kui teine laen on kõva raha laen ja müük toimub usaldusisiku müügina.
Laenuandmisküsimused
Laenurakendused tavaliselt ei nõua teilt teavet lühikese müügi kohta. Võite teatada, et müüsite oma kodu. Ent teil on siiski vaja vastata küsimusele: "Kas teil on varem olnud vara, mis on välja jäetud või mille eest on selle viimase seitsme aasta jooksul toimunud?" Kui laenuandja näeb, et teil on sulgemine, võib teie laenu keelduda.
Ümberpaigutamise aeg
Kui teil on esitatud sulgemise teade, võite võite selle tegevuse edasi lükata, kui pank leiab lühikese müügi. Lühikeseks müügi heakskiidu ootus võib olla kaks kuni kolm kuud või kauem. Sulgemise korral võib krediidiandja, välja arvatud juhul, kui on eelnevalt korraldatud vara, viivitamata vabastama vara ja võib viivituse korral algatada väljamaksete menetluse.
Maksustamise probleemid
Isiklik elukoht on vabastatud hüpoteeklaenude tagasimaksmisest föderaalsel tasandil, kui valitsus jätkab seda erandit. Mõned riigid maksavad endiselt teie maksu, kui teil ei ole erandit. Investor ei ole teatud tingimustel vabastatud hüpoteeklaenu vähendamisest . Omanikele, kes sulguvad oma kodudest, saadavad mõned laenuandjad kohe 1099-ndad, mis näitavad, et maksuvabastuse summa on omanikule hüvitis, isegi kui omanik on vabastatud.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.