Kas teine agent leida oma koduostja?
Ma ei mäletanud teda, kuid see juhtum tegi mulle aru, et paljud müüjad ei tea, kuidas kinnisvaramaaklerid töötavad .
Kui ma oma õlarihma maha tõmbasin, kirjutasin ma müüjale tagasi, et öelda, et ma esindan ostjaid harva. Minu töö on keskendunud peamiselt Ida-Sacramento ja selle ümbruses asuvate kodude müüjate esindajate nimekirja võtmisele. Annan talle teada, et edastan selle teabe oma ostjate esindajatele, kes töötavad minu enda nimekirjades. Ma üritasin olla viisakas, teades, et minu esindajad ei hooli.
Kuid müüja ei saanud seda veel. Ta saatis mulle teise e-posti, mis propageerib tema kodu rohkem aspekte. Ilmselt leidis ta oma nimekirja esindaja ka hiljutise avatud maja kaudu. Ma ei arva, et see tuli tema juurde, et me töötasime erinevates vahendustes. Kuid isegi kui me töötame ühes ja samas maaklerluses, oleme ikka veel konkurendid.
On täiesti võimalik, et see müüja oli mind unustanud, kuni ta oli oma koju kantud ja tundis, et on hea mõte saata oma nimekiri kõigile agentidele, keda ta kunagi oli kohanud. Ta lootis tõenäoliselt, et üks meist oleks tema kodu ostja.
Siin on mõned põhjused, miks pole soovitatav nimekirja saata teistele kinnisvaramaakleritele, välja arvatud juhul, kui need esindajad on ainuõiguslikud ostjate esindajad :
- Nimekirjadesse spetsialiseerunud esindajad eeldavad nimekirjade koostamist ja mõnikord ei esinda ostjaid, eriti neid, kes meeskonnas töötavad.
- Agendi võib solvata, et müüja valis teise noteerimisagendi.
- Kõik vahendajad saavad juurdepääsu MLL-ile samadele nimekirjadele ja neil on juba teave, nii et see on natuke tüütu.
- Asjatundjad ei määra, millistes piirkondades ostja näidata, tavaliselt valib ostja selle piirkonna.
- Nii, nagu agent leiab ostja, on nimekirja koju müümine ja seejärel selle koju turustamine.
- Müüja võib tunduda liiga innukas müüa ja lootusetu müügi jaoks ilma tähenduseta selle mulje saamiseks.
Ma leian, et see on kasutu, kui ma saan e-posti lendlehti teistelt agentideltelt. Kahtlen, et ma olen üksi selles hinnangus. Kui ma tahtsin nende loendit vaadata, käännästä minnes külastades seda turist kodus või tõmmates MLS-i teavet. Kui see on valdkond, kus ma müüan, olen juba libistanud fotod uue kirje MLS-sse. Kui see on valdkond, kus ma ei müü, ei pea ma tõenäoliselt seda teadma.
Kui kodu on tõeliselt erakordne, üks-kindel - võib-olla $ 50-miljoniline mõis, sest Sakramentos ei ole ühtegi - ma panustan, et teised agendid leiaksid flaieri huvitavaks olenemata sellest, kus asuv kodu asub . Vastasel juhul on see lihtsalt rämpsposti ja rämpspost.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.