Aegunud kinnisvara nimekirjad

Mida peaksite tegema, kui teie pakkumine on aegunud?

Müüjate jaoks on raske pärast loendite kehtivusaja lõppu olla optimistlik. Enamik neist on põnevil ja närvis, kui see noteerimisleping sõlmitakse esmakordselt, lootes, et kodu müüb kiiresti ja suu kasuks. On kahetsusväärne, et oodake nädalat pärast nädalat ostu pakkumiseks, kui see pakkumine ei jõua kunagi.

Sõltumata nimekirja kestusest - kas leping oli tähtajaline 90 päeva, 180 päeva või aasta - kui noteering on lõppenud, on vahendaja / müüja suhe lõppenud (rohkem või vähem).

See on siis, kui müüjad sageli küsivad, kelle süül on see, et kodu ei müüda?

Kontrollige motivatsiooni

Esimene samm on vaadata müügi põhjuseid. Kui te ei vasta ühele 15-st loetletud põhjusest, siis võiksite vaadata, miks te müüte. Teisisõnu, võib-olla teil pole põhjust müüa. Võibolla peate ajutiselt oma turult välja minema.

Kui te ei ole motiveeritud müüma, ei ole te müüja. Sa oled kodu omanik, kellel on märge hoovis. Ilma motivatsioonita on teil nii palju lootust, et müüte omanikuna koos märkega, mis näitab, et hoia ära rohtu.

Vaadake turundust

Kus on koju müüa äriplaan? Vaadake turustusplaani oma agendiga läbi järk-järgult. Kas teie agent lööb palli? Kas sa oled? Mis töötas, mis reklaamikutseid või näitamisi ei tõmbanud? Kas teete virtuaalset ringreisit , saatke otsepostitust, panete kinnisvara lukukomplekti ?

Mõtle tingimust

Minge välja ja vaadake teisi kodusid turul, et teha kindlaks, kas teie kodu on sellistes tingimustes kui aktiivsed müügiks.

Võib-olla peate enne müüki remonti tegema. Võibolla peab teie koju olema paigutatud. Kas teie kodus vőime kaevata? Kas olete järginud kümmet parimat kodu, mis näitab näpunäiteid ?

Vaadake uuesti ostja vastuväidetes

Mida on ostjad öelnud oma kodu kohta? Vaadake üle ostja tagasiside , mida teie agent oleks pidanud teie jaoks saama, kui teie kodu turul esimest korda läks.

Kas ostjatele öeldes on kehtivus? Kuidas saate neid vastuväiteid kompenseerida?

Sooduspakkumine

Sa ei pea otsima agente liiga kaugele, sest nad kõik tulevad puidutööstusest välja, kui teie noteeringud aeguvad. Vahendamine ei võimalda müüa, kui noteering on MLS-is aktiivne. Kuid kui olete noteeritud, on teil õiglane mäng.

Võib küsida, miks teie loend, mis on aegunud, on nii populaarne. Paljud agendid on spetsialiseerunud aegunud noteeringutega ühendust võtmisele, kuna nad soovivad noteerimist. Periood. Veelgi enam, mõista, et mõned agendid võtavad märgistuste saamiseks üle hinna.

Võite paluda oma esindajalt veenduda, et teie nimi ja telefoninumber on MLS- st eemaldatud, kui loend on tühistatud, tühistatud või aegunud, et agentide jaoks ahistaksid, oops, ma mõtlen, helistaksin teile.

Võta ühendust mitu nimekirja kantud esindajat

Intervjuu agendid. Küsige keerulistes küsimustes, et kindlaks teha, kas agendid annavad teile õigeid vastuseid . Uurige, mida teine ​​agent võiks teha teisiti. Kui mõni teine ​​agent pakub oluliselt rohkem teenust kui teie olemasolev agent, loendige selle agendiga. Kontrollige oma noteerimisagendi valimise kriteeriume.

Rääkige oma olemasoleva agendiga sellest, miks nimekiri aegunud

Kui teie agent on turundusplaani täitnud, töötanud hoolikalt oma kodu müümisel ja turg ei vasta teie õhtusöögilaudele, siis võib tekkida vajadus turule vastamiseks.

See tähendab hinna alandamist . Paluge oma olemasoleval agentil valmistada ette teine võrdlev turuanalüüs, et teha kindlaks, kas teie kodu müüakse hinnaga .

Kui austab ja hindate oma agenti, siis pöörduge selle agendi poole. Korrige vastavalt oma hinda ja järgige oma agendi soovitusi, isegi kui see tähendab remondi või paranduste tegemist, mida te ei soovi. Kui teie agent loeb teie loendis reklaami, agressiivse turunduse ja võrgustike loendi, siis see agent väärib oma lojaalsust.

_{Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.}