Kuidas parandada apellatsiooni

Näpunäiteid apertuuri piiramiseks

Suur osa kinnisvaramaakleritel otsustab, kas maja sees peaks pilgupinda vaatama või mööda minna, kui maja näeb välja tänavalt. Saate tagada, et nad tahavad sinu kodusse siseneda, veetma mõnda aega oma välisilme väljanägemisega.

Omanikud ja ostjad ei vaata maja samamoodi; omanikud tavaliselt ei näe oma maja vigu. Otsige kohe, et mõni kinnisvara ei mõjuta kodus.

See on maja - kaup, mida soovite müüa võimalikult kõrgeima dollari jaoks.

Keerake apellatsiooni harjutus

Järgmisel korral, kui sõidate oma maja juurde, märkige järgmine teave:

1. Teie esimene mulje maja ja õue.
2. Maja või partii parimad välimised omadused.
3. Maja või partii halvim välimus.

Park, kus potentsiaalne ostja suundub maja suunas ja kõnnib suunduma, nagu oleks see teie esimene külastus. Kas lähenemine on puhas ja korras? Mida saaksite teha selle atraktiivsemaks muutmiseks?

Tehke fotosid maja välimusega. Kui teil on digitaalkaamera, vaadake kõigepealt värviversioone, siis eemaldage värv ja vaadake seda mustvalgena. Probleemid on lihtsam näha, kui värv ei mõjuta meie meeli.

Tehke nimekiri probleemidest, mida avastasite. Esmalt võite puhastada ja remontida, seejärel asetage mõnda aega projektidesse, mis muudavad alused atraktiivsemaks.

• Killake hallitust ja hallitust maja peal, kõnniteed, katus või sõidutee.

• Eemaldage tarbetuid aiatööriistad ja tööriistad.
• Puhasta aknad ja vihmaveetorud.
• Survepesu määrdunud sillutis ja tühjad tekk.
• Serva kõnniteed ja betoonist või tellistest taimkatte eemaldamine.
• Muru niitma. Vabanege umbrohudest.
• Rake ja ära visake lehed, isegi kui teie partii on metsastatud.
• Koorma puude otsad kodukatuse lähedal või puudutades.

Ärge unustage tagumist vaadet

Ostjad, kes sõidavad, proovivad näha oma tagahoovat. Kui see ala on nähtav teisest tänavast või kellegagi sõiduteest, lisage see oma piiratud edasikaebamisele.

Õhtupoolne apellatsioonkaebus

Kas teie kitsendav apellatsioon käib kohe, sest mõned potentsiaalsed ostjad sõidavad õhtul majades.

Üks vihjeid õhtu käigukasti parandamiseks on valgustusega:

• String madala pinge valgustus mööda teedel, kõnniteed ja lähedal olulisi haljastus elemente.
• Lisage ese veranda juurde dekoratiivne tänavavalgusti või atraktiivne valgusti.
• Veenduge, et eesuste ja akende abil nähtavad tuled parandaksid kodu välimust.

Maastikukujunduse otsused

Mõnikord võib oma maastike elementide lisamine parandada piiriülese esitusvõimalust, kuid mõni muu eemaldamine on veelgi efektiivsem.

Näiteks nimetasime suure tellistest majade valgete veergudega. Pikemad igihaljad rohud, mis olid istutatud iga veeru ette, olid katusest kõrgemad. Nad varjutasid veerge ja aknaid ning raskendasid maja esikülge.

Soovitasime omanikul eemaldada need. Ta kärpis neid tagasi, kuid ta ei teinud seda trikki - nad olid ebameeldivad ja hoidsid potentsiaalsed ostjad endiselt maja tõelise iseloomu nägemist.

Ma müüsin maja paarile, kes nägi puid varem. Üks nende esimesest ülesandest pärast sulgemist oli nende väljalülitamine maa peal, viivitamata kiirendades koduse piiratud apellatsiooni.

Enamik ostjaid ei saa muudatusi visualiseerida ja sageli ei vaata maja teist pilti, kui esimene välimus ei pööra neile tähelepanu. Koduostjad, kes saavad muudatusi visualiseerida ja on valmis neid tegema, eeldavad, et vähendate maja hinda, et kompenseerida tööd, mida nad kavatsevad teha.

Pöörake apellatsiooninõusid

• Värske värvipartii teeb häbematu maja imet. Vali pilkupüüdev värviskeem.
• Paigaldage atraktiivsem välisukse.
• Kui te ei suuda uue ukse maksumust õigustada, kaaluge tavalise käepidemega riistvara asendamist midagi atraktiivsemat.
• Kui uus riistvara jääb teie eelarvest kaugemale, värvige või värvige ukset ja viimistledge riistvara.

Kui teete ajurünnakuid, leiad, et eelarvekeskkonnas on kõige rohkem apellatsiooniprobleeme.